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2019 年买的房子，3 成首付，现已跌去 1/3 市值，贷款利率目前是 4.2 。
突然有一个想法：跟同小区邻居互相买卖自己的房子，这样月供降低了。
不知道这么操作可行吗。
第 1 条附言 2024-10-12 16:30:45 +08:00
看了大家的讨论，这么操作是行不通的。。。
 | 1 cheneyzhang 2024-10-12 15:29:39 +08:00 卖房之前要把贷款还清, 先想想钱从哪里来. |
 | 2 xtinput 2024-10-12 15:30:19 +08:00 不需要，存量房贷利率即将变成 3.55% |
 | 3 weixind 2024-10-12 15:30:56 +08:00 “互相买卖自己的房子，这样月供降低了” 指的是重新贷款，利率降低了吗？ 最近银行要降存量房贷了吧，不过搞点利率低的消费贷啥的提前还款。 |
 | 4 zsj1029 2024-10-12 15:35:57 +08:00 就问你一句，邻居一个简装破房，跟你精装换，同面积同楼层，你换不换 |
 | 5 iamzcd OP @cheneyzhang 只能找机构垫资过桥了 |
 | 不如离婚，卖给老婆，复婚 |
| 9 iamzcd OP @BeyondBouds 牛，这也是个思路，有这么操作成功的案例吗 |
 | 10 lloovve 2024-10-12 15:38:42 +08:00 via iPhone 交易需要费用 |
 | 12 FlechazoQaQ 2024-10-12 15:39:47 +08:00 @iamzcd 这样不是作死？离了房子卖了然后老婆不跟你复婚，人财两空 |
| 13 iamzcd OP @weixind 是这个意思，相当于资产缩水，但不用还银行那么多钱了。但是操作起来应该是很麻烦很麻烦的，还没理好思路 |
| 15 iamzcd OP @FlechazoQaQ 头脑风暴一下，至于老婆是什么样的人自己还不清楚么 |
 | 17 coderluan 2024-10-12 15:42:55 +08:00 分两种情况，一种是直接过户，这种并不影响之前的贷款，所以没啥意义。一种是还清贷款再过户，然后重新贷款，这样利率就降了，但是这种为啥不选择提前还贷呢。 |
 | 18 runinhard 2024-10-12 15:43:08 +08:00 转按揭就是干的这个事 ，政策还在路上。客户和银行自主协商利率，或留活去。 |
 | 19 darkengine 2024-10-12 15:45:22 +08:00 |
| 20 weixind 2024-10-12 15:49:24 +08:00  2 @iamzcd #13 "资产缩水，但不用还银行那么多钱了"。你欠银行的钱不是和房价锚定的。就算房子不要钱了，你一样要还原价的啊。你倒腾一手除了能降利率，和你要还的钱总额没啥关系。 |
| 21 iamzcd OP @darkengine 买方首付加贷款就可以还垫资的钱了。感觉问题要出现了…… |
| 22 iamzcd OP @weixind 是的，问题在这里，买方资金根本无法覆盖最初的贷款，还得自己掏钱，相当于亏光首付加这几年还款 |
 | 23 mxT52CRuqR6o5 2024-10-12 15:52:08 +08:00 op 的意思是贷款展期吧，没人给银行提提需求吗 |
 | 24 wizzer 2024-10-12 15:52:14 +08:00 等等吧，利率很继续降，转按揭政策出来会更佳。 我 5.4 都没着急，你急啥～～ |
| 27 iamzcd OP @mxT52CRuqR6o5 没接触过，研究研究 |
 | 28 misaki321 2024-10-12 15:56:49 +08:00 交税不管了？ |
 | 29 kinkin666 2024-10-12 15:58:43 +08:00 结婚？ |
 | 31 bestie 2024-10-12 16:00:53 +08:00 啊？不管怎么倒腾，该给银行多少钱还得给多少钱啊，你原来贷款 100w ，就算现在房子跌到价值 1 块，你想交易还是得先把欠银行的 100w 给还了啊。 |
 | 32 BeforeTooLate 2024-10-12 16:04:13 +08:00 不是，你买卖一次不用交税吗？ |
| 33 bestie 2024-10-12 16:04:14 +08:00 哦，OP 的意思是想把剩下的 70 万贷款重新再贷 30 年，这样每个月的钱就少了？确实就是 #23 说的 [贷款展期] 。 |
 | 34 lp7631010 2024-10-12 16:11:33 +08:00 你是多久没看新闻了吗 存量房利率要降了啊 |
| 36 darkengine 2024-10-12 16:22:36 +08:00 哥们儿你这一顿操作，把浮亏变成了实亏 |
 | 37 andforce 2024-10-12 16:24:0 +08:00 @iamzcd #16 “但提前还款，还是以原价还的啊”？？？ 你手机点一下，那个提前还款也不收你利息啊，这不也是原价还的意思吗 |
 | 41 xx841140091 2024-10-12 17:34:38 +08:00 @wizzer 5.4 这么高还不急啊，你贷了多少 |
 | 42 yangzzzzzz 2024-10-12 17:37:37 +08:00 交易费+过桥费 |
 | 43 northernsongy2 2024-10-12 17:37:45 +08:00 看懂了，你其实要找的是背贷人！ |
 | 44 txzhanghuan 2024-10-12 17:45:41 +08:00 其实帖主就想高卖低买，这样就能减少月供了。 你买了房之后，银行贷款金额就是固定的了，不会随着房价的波动而波动了。 |
 | 45 AbysmalSorrow 2024-10-12 17:51:53 +08:00 via Android @iamzcd #9 有，最后老婆跟人跑了 |
 | 46 airycanon 2024-10-12 17:56:09 +08:00 不用跟邻居换，已经有中介了，还提供过桥资金。 |
 | 47 Autonomous 2024-10-12 20:00:11 +08:00 有风险，而且有交易成本，建议提前还本 |
 | 49 bigwhite2 2024-10-12 23:50:15 +08:00 一楼的信息还停留在什么时代，早就可以带押过户了。 |
 | 50 esee 2024-10-13 00:20:50 +08:00 不是本月 25 号直接就降低利率了吗？ 3.5 ，用不着这样花心思吧 |
 | 52 lixon166 2024-10-13 12:21:02 +08:00 不管怎么折腾 地主都是躺赚。 应该想办法让地主接盘 |
 | 53 feather12315 2024-10-13 13:31:32 +08:00 via iPhone op 还是薅羊毛经营贷，信用贷吧 |
 | 54 dlwlrm 2024-10-13 13:58:36 +08:00 还不如直接贷款，2.9 的利息 |
 | 55 cexll 2024-10-13 14:20:38 +08:00 想想办法搞个公积金贷款 商转公 比你这个操作靠谱多了  |
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