朋友们，有没有买公寓以租养贷的，我看我们本地有很多十几万的公寓，为什么不出租都想出手卖了呢？

公寓出名了的难卖，税高，商业水电，人员杂乱

好像公寓是商用性质的， 实际生活成本很高

也不好租吧

公寓想卖很难很难，使用成本相对民宅太高，我就买了一个，房价没跌的时候降价 30 都出不了手。

@alect 入了之后再转手肯定很难，如果从长期以租养贷的角度应该能行的通吧

@Wilson233 城市核心位置的公寓应该还行，我这是里是三线城市，还得看收租和房贷的比例，收租太少的话不如提前还款了

@handsome198311 是的，入手只能往外租，自己住是不可能的

@iyiluo 公寓里很多美发美甲的，不好卖应该好出租吧

1.不管什么类型的房屋都难租出去，更不用说公寓了。2.税高、水电费高。3.人员混杂。4.变现难卖出。

如果总价不多，好租也好卖，你猜轮得到你不

公寓又不好住，租公寓干嘛？ 是图大半夜的你要睡觉楼上 ktv 鬼哭狼嚎还是图你天价电费开空调还因为层高问题效果不好？

公寓就是割韭菜，我是韭菜，现身说法。。

@xfurther01 详细说下？

十几万的公寓，一个月租金 500-1000 多？你自己去管理不也要浪费时间精力么

租也难租啊

@nieqibest 我也是韭菜，买进时价格只比住宅差一些，按揭只能选十年，并且首付需要 50%（现在新房首付 15%）， 目前平台挂价低于入手价 50% 还没人买， 产权也只有 40 年（住宅 70 年）。目前计划是只出租不卖。

商用水电

十几万要么城市不行要么地段不行，好租是你的错觉

一手公寓价格 = 周边商品房新房的 3-4 折，大部分人都买贵了

这不就是最典型的谜题就在谜面上么，“都想出手买了”，自然是以租养贷不划算啊，总不能假设他们是有钱不赚吧

我现在租的公寓隔壁是别人买的，入手 110w ，现在 50-60 万

看完这个，我买公寓的心动摇了，位置成都三环里，租售比 220 左右，一直在犹豫

一楼说的挺全面了

目前公司办公在公寓，楼上是舞蹈学校，楼下是 KTV ，隔壁有麻将馆和日租炮房，已经在找新地方了。你们体验过跟同事一起听隔壁声音的场景嘛，老尴尬了。

@vfxx 笑死了 隔音这么差的吗

带学区都卖不动，就算是市中心的中心位置照样卖不出去

@kidult 冷知识： 十几万买个车库都比公寓强

冷知识，你看到的都是想卖的，因为你想买。

你要是想租，看到的都是想出租的。

@18k 这几层是一个房东，装修时为了省钱，进水管都走天花板还留了孔洞，两间房共用一个排污管、空调排水管，中间的隔断也很薄，一言难尽。

估计房东对楼市预期悲观，不如见好就收、及时止损。

@qiuhang 看公寓类型，我现在租的一室一厅，整栋楼都是住宅。没 KTV 啥的……电费和物业确实贵，但我让房东承担物业了，电费 0.8 元/度。不过房东也想卖房，hhhh

公寓最大的问题是后期维护，杭州这边有 10 年以前的公寓，电梯门已经是打开需要一分钟的那种了……

适合租（因为住宅很少非隔断的一室一厅），不适合买。

因为租金不够跌的。

7# 这个发言从逻辑上看就很离谱。既然你觉得无法住，那到底谁在住？

现在不少卖公寓的，都说自己民水民电，有没有懂行的说说

千万别碰公寓，家里有矿另说。

租售比大于 300 （ 25 年）以租养贷收益太低了

买公寓就别想着卖了，税费很高，比住宅难操作多了。
另外公寓是 40 ～ 50 年产权，算一下租售比，如果收益比不上定期就别想了。
即使刚买时看上去还可以，还得考虑公寓的维护成本，房子的折旧等。
总的来说，对于一般人来说买公寓投资不是一个好选择。

为啥我同学还安利我买公寓，他买了一套四十万，二十年租金就收回成本了