这是一个创建于 62 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
4 年前来 v 站问过，大家都不建议买房 t/848580
果然深圳的房子是跌了，还好那会听进去大家的建议没有买房，今年带父母来深圳过年，带他们去各大公园遛弯，他们也觉得这里很好，适合养老。
刚好明年他们就都退休了，所以我又萌生了买房落户的想法。
情况和之前有点差异，现在手里有 300w 现金，每年也能存个 20-30w 的样子，依然是不婚不育所以无需考虑学位，买个 2 房或者 3 房就够了。
深圳的房子是不是差不多跌到底了？ 还能跌的话，再租个两三年也没问题。
果然深圳的房子是跌了，还好那会听进去大家的建议没有买房，今年带父母来深圳过年，带他们去各大公园遛弯，他们也觉得这里很好，适合养老。
刚好明年他们就都退休了，所以我又萌生了买房落户的想法。
情况和之前有点差异，现在手里有 300w 现金，每年也能存个 20-30w 的样子，依然是不婚不育所以无需考虑学位，买个 2 房或者 3 房就够了。
深圳的房子是不是差不多跌到底了？ 还能跌的话，再租个两三年也没问题。
105 条回复 2026-04-08 01:31:07 +08:00
 | 1 wskymark 2 月 20 日  4 这行情还能涨不成 |
 | 2 Yoocai 2 月 20 日 1 个人觉得没有婚育打算还是继续租房吧 |
 | 4 haiku 2 月 20 日 via Android 2 可能要调查存量房的抛压有多大，最近看了一些南京北京的房地产分析，一堆体制内低成本获得和继承的房地产等着出手呢 |
 | 5 Bijiabo 2 月 20 日 建议南山区的房价降到 8000 元/平 以下的时候再入手，现在还在高位。 |
 | 6 mysdemon 2 月 20 日 1 试试先在看好的医院和公园附近租一年试试？老人不一定适合深圳的气候，同时还可以关注附近小区的价格变化。 正常来说，房产税实行前或初期，房价都可能再跌 |
| 7 mysdemon 2 月 20 日 @Bijiabo 南山区能降到 8000 吗？以深圳的平均薪资水平，核心区域在 0 公摊前提下，降低到 2w 每平以下就可以开始关注了吧，越接近 1w ，越接近超跌区域 |
 | 9 argentea 2 月 20 日 1 先让他们在深圳租房一年看看是不是真的喜欢在深圳养老，现在应该是深圳气温最舒服的时候，还得看他们适不适应深圳夏天的气候，真喜欢的话你再考虑要不要买房吧 |
 | 10 bigdogbigpig PRO 1 你可以问问 ai ，全球的大城市的房价和房租的比，然后看看深圳的。 租房有很多种方案，总有一个满足你。 其实深圳不适合养老，人多，公共资源少，深圳有点病，都是去广州的医院治的。 |
 | 11 0U0 2 月 20 日 刚需的话不太用考虑房价跌吧，反正也是买来自己住 |
 | 12 mofash 2 月 20 日 还会跌，28 年触底 |
 | 13 june4 2 月 20 日 都不婚不育了，这么多钱现在不花何时花 |
 | 14 Crimson47 2 月 20 日 哪那么快触底, 还有政策护盘呢, 你可以算算从房价起涨到高点过去了多少时间, 现在估计还在半山腰上呢 |
 | 15 Blanke 2 月 20 日 via Android 南山区能到八千的时候，全国房地产都得死翘翘 |
 | 16 zhw2590582 2 月 20 日 不知道会不会再跌，只知道反正没多少人买 |
 | 17 TheWhiteHouse 2 月 20 日 依旧是不适合不建议，三年之后再来问 |
 | 18 daimameiwenti 2 月 20 日 @haiku 有引用链接吗？我也想看看分析，感谢~ |
 | 19 YFZZ PRO 2 的确很多房东不愿意租给老人家，如果是父母过来同住的话，那就抱着消费的心态买吧，也就是买了就别管它跌还是涨。 现在是不是跌到底了谁也不知道，但如果从投资的角度去考虑，我觉得一套全款房不应该占自己所有投资资产的 30%以上，深圳的房价，从投资角度去看，远远超出 30%了。 所以如果从投资视角看，怎么都不合理，但又是刚需，那就索性从消费角度去看，买了就不管涨跌了。 房产什么时候值得投资之前写过一篇文章： https://pd.qq.com/s/6l88y1awm https://www.douban.com/topic/475027021/ |
 | 20 Gilfoyle26 2 月 20 日 1 深圳不适合养老！！！ |
 | 21 haruhi 2 月 20 日 直接租售比计算吧（发达城市，25-35 倍；较发达城市，18-25 倍），你大概就能知道房价到底合不合理了。 |
 | 22 Awes0me OP @Gilfoyle26 深圳适合赚钱，钱是养老的基石，如果不需要通过打工赚钱才会考虑其他城市 |
 | 23 yufeng0681 2 月 20 日 你的工作确定能一直保住么？ 理论上深圳是不欢迎老人的， 医疗资源匮乏。 广州应该是比较适合养老和工作的城市。 |
| 25 Awes0me OP @yufeng0681 大概率能，已经干了 10 年，公司也很多十几年的 |
 | 27 sxwsuieyqwe11 2 月 20 日 via iPhone 2 看到刚需不在意涨跌就想笑 |
| 28 haruhi 2 月 20 日 via iPhone |
| 29 haruhi 2 月 20 日 via iPhone 以及，绝大多数人，收入会在 45 岁后，开始下降。 尤其还需要考虑，接下来几年，全球经济可能还是比较差的状态。 |
| 30 haruhi 2 月 20 日 via iPhone |
 | 32 alexzuo 2 月 20 日 我看目前各种机构的预测，中国房价的底部可能出现在 27 或者 28 年，一线城市核心区可能在 26 年下半年到 27 年下半年到底。 当然，这个是机构的预测啊，预测你懂的。而且什么时候反弹也没说。 个人建议还是先租房，没必要着急。 |
 | 33 saltedfishgames 2 月 20 日 @Awes0me 那就去连锁酒店租啊，长月租也就 3k 左右。你在深圳 3k 能租到啥房子？ |
| 34 Awes0me OP @saltedfishgames 酒店除了睡觉真不行 |
 | 35 nadia 2 月 20 日 深圳为什么不适合养老呢？气候好，绿化好，公共基础设施也很完善。日常退休人士的衣食住行，除了住，其他三项都很友好。医疗水平，作为家里有老有少的中年人，这些年感觉已经提升很多了。对比医疗水平更高的广州，近年夏季温度屡破新高，空气质素差，基孔肯亚热的流行可以看到城市卫生情况堪忧，公共设施建设低投入……相较之下，深圳宜居多了。 |
| 36 saltedfishgames 2 月 20 日 @Awes0me 你在一线城市的房子跟酒店有区别？除了不能做饭，但是老年人还做啥饭啊。 |
| 37 Awes0me OP @saltedfishgames #36 那区别可太大了，酒店的小冰箱就放不了什么水果，电视也很烂，可能大一点的桌子都没有，说白了就是有个地方睡觉，有地方洗澡拉屎。 想要提高一点生活质量，那就不可能 3k 的酒店了 |
 | 38 Ryanzlab 2 月 20 日 300 万在深圳买房，选择权太少了，建议租你看上的小区里面的小区房。不看好深圳房价感觉还会下调......我家房子都亏几百万了 |
 | 39 LandCruiser 2 月 20 日 你的情况特殊，父母和你一起住，所以买房不能光看涨跌，还要看工作稳定不稳定，底线是在失业前还完房贷。实在不行就让父母去养老院呗，虽然听着不好听，但是毕竟父母他们自己也没买得起房子不是？这压力不能你一个人抗，去养老院也可以了 |
 | 40 homewORK 2 月 20 日 个人觉得可以购买了~ |
 | 41 her999 2 月 20 日 如果要结婚生育，有刚需，没办法，那就卖吧。否则，未来 10 年内，全国绝大多数城市的房价，只能是不断下降，除非出现大规模通货膨胀严格来说，也不是房子涨价了，而是钱太贬值了不过，如果遇到这种情况，能出现什么样子的动荡，都不好说了。 |
 | 42 w2er 2 月 20 日 纯粹个人看法，26 会是未来几年中的低点，比如五到十年，再后不知道。 单讲深圳的房价，涨到天上不信，降成白菜价也不信。不过随着每年三到五个点的通胀带动，你说十年二十年后比去年还低我猜测概率不大。 |
 | 43 vendettazhuang 2 月 20 日 via Android 有个屋顶是刚需。拥有这个屋顶不是刚需。给租房预算/开价来个 10%的溢价，生活用品和日常稍微奢侈一点点，生活体验应该会比把大笔钱和肉身未来铸成一个水泥盒子，然后什么都紧绷绷的体验好太多。逃脱思想钢印。拥有屋顶和婚姻是可以摆脱，但是极难摆脱的钢印。 |
 | 44 lingalonely 2 月 20 日 人才房，差不多全款了，其他不考虑 |
 | 45 GuLuDaDuiZhang 2 月 21 日 刚需，买了打算常住，能拿 5 年以上甚至更久不打算卖，感觉已经可以买了，你不急等等明年买也行，只是怕房价今年真被炒起来了。 日本是测试服，现在就类似于东京房价，区别是国内软着陆没有出现崩盘打一两折的情况，现在政府托着不许崩算是横盘？只要不崩，大城市房价长期肯定会慢慢上调的，参考日本一线也就是东京虹吸全国人口，虽然国家整体老龄化少子化，但一线城市不缺年轻人，去世的都是农村和三四线小镇。将来国内也一样，特别深圳这种牛马多的，都会想在深圳安家，所以绝对能撑得起房价。 除非中国经济崩盘，不然房价肯定会托到底的，就算不能大涨也不会大跌，动态横盘，那买了也不亏不赚，自己房子没有房租同时住着也更舒服。而且目前看前景非常乐观，技术发展速度很快，少子化也也没有说年年腰斩。所以长期还是看好未来一线房价的。 |
 | 46 iango 2 月 21 日 楼价快减低但未到底，楼市还不稳定；经济预期不明朗，手里拿着现金比较安稳。 所以非刚需不建议。 当然如果家庭经济充足，可能考虑全款 20 万一平方的豪宅，能保值。2025 年深圳 5000 万元以上的豪宅交易，全款支付超过 80%。 |
 | 47 SingeeKing PRO 我还是觉得现在中国房价租售比普遍偏高，无刚需非常不建议买 长期租房已经越来越不是问题了吧？感觉政府公租房越来越多了（上海是的，不太了解深圳） |
 | 48 ritziiiiii 2 月 21 日 via Android 我所理解的房地产行业，如果你在外国可以参考部分发达国家。 1 ，房子是有周期，我不记得是多少年了，大概是 30 年？ 也就是说 2010+25=2035 年就开始第二轮房子周期。 2 ，目前的趋势，人口会下降得很厉害，房子还会跌得很厉害， 只有核心城市(这个不用说)， 以及核心城市的周边三环内的房子值钱(必须有工厂+省中心+高级交通)。 3 ，房子只会缓慢的跌，而且现在租房很方便，如果能找到很好的房东，我认为其实没必要买。 |
 | 49 tool2dx 2 月 21 日 @SingeeKing 楼主单纯就是消费购房, 用来提升生活质量的, 手里现金不花掉也只是一个数字而已, 代表不了生活品质的. |
 | 50 Sawyerhou 2 月 21 日 via Android 我个人相信数据，按租售比计算，未来还会在现有价格基础上腰斩，建议不买。 |
 | 51 forisra 2 月 21 日 不要拿刚需骗自己，买房就是投资。 至于深圳房子涨不涨无非还是看深圳未来会不会成为宇宙中心，既然都东升西降，中或最赢了，深圳的房子未来涨上天也是不奇怪的。 要真是刚需而且不考虑工作地点，中国房价合适但医疗资源比深圳好的地方也不少。 |
 | 52 imxiaolong 2 月 21 日 我个人认为现在是抄底的时候，尤其是深圳这种城市的好房子 |
| 53 Awes0me OP @SingeeKing 深圳公租房要年收入低于 5w 。。。 非常离谱 |
 | 54 qiayue PRO 25 年 5 月买的，目前月供 2.5 万，26 年底交房，由于是新房，价格的确比周围小区的二手房便宜一些，而且反正自己住，涨跌都能接受，先住着再说吧，也许五年十年后，情况又不一样了。 |
| 56 Awes0me OP @ritziiiiii 确实，如果有靠谱的房东一直租房也不错 |
 | 57 winglight2016 2 月 21 日 lz 非要买房养老，可以考虑惠州，20 多万的海景房，除了物业、物价比较贵，养老是很适合的，到深圳公共交通也就两个小时吧。但是，虽然但是，还是推荐租房，买房并没有比租房省心多少。 另外，拒绝老人的房东刚好可以避雷，这种房东通常喜欢斤斤计较，很难打交道。 |
 | 58 foryou2023 2 月 21 日 看最低价就行了，如果 1 年的时间，最低价没有继续下探了，那么再考虑出手，不着急。 目前看长期下跌趋势，总会到达一个临界点动态盘整平衡。 目前看不到没有上涨动力。 |
 | 59 me007 2 月 21 日 依然是不婚不育所以无需考虑学位。这个要待定吧。这不是你的人生目标，只是你暂时的决定。也许，后面某天因为某件事，你的这个决定会发生变化。所以，对于这个学位的要求，要冗余处理。 |
 | 60 PythonYXY 2 月 21 日 按我炒股的经验，下跌不言底。 |
 | 61 lixon166 2 月 21 日 需要就买 钱多了最后还是拿来买房 |
| 62 Awes0me OP @winglight2016 惠州打工太难了，有同事买了，每天上下班通勤 4 个小时实在是噩梦级别。。。 |
 | 63 darkengine 2 月 21 日 养老不如去隔壁广州了 |
 | 64 salor 2 月 21 日 机构的预测是中国整体房价今年跌幅在 10%-15%，往后跌幅会趋缓；什么时候到底没人能预测，什么时候止跌回升要看政策。 |
 | 65 Roan 2 月 21 日 不婚不育也太无敌了，建议还是多玩吧，生不带来死不带去的 |
 | 67 rick13 2 月 21 日 南山区八千有点扯…另外南方夏天这么热，真适合养老么 |
 | 68 puukneigogaai 2 月 21 日 via Android @rick13 冬天冷才不适合养老，三亚今天最高都 28 度了 |
| 70 haiku 2 月 21 日 via Android @anmu @daimameiwenti 之前收藏了一些知乎回答回答和评论，深圳不知道情况是否一样， 南京房价会继续跌吗？ - 太虚幻境的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/594113845/answer/1990822979739866994 北京的房价还会下跌吗? - 六便士的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/657028123/answer/1983572533837046429 怎么看待北京朝阳区的老破小降到 100 多万这件事？ - momo 的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/1946900231301099666/answer/1952416461919324134 |
 | 72 karlfu 2 月 22 日 以南山现在均价 6 万+多挂牌价格，8 千几无可能。另外人均 7500 多月薪这个也不具有参考性，深圳做生意人太多了。 |
 | 73 moyuanjun925 2 月 22 日 我也想说在「惠州」整个，离深圳也近 然后公司附近租房，周末回去，平常父母想来了也方便 |
| 74 Awes0me OP @moyuanjun925 惠州现在总价也要 100 个 w 哦，要是四五十万确实可以 |
 | 75 shuangbiaog 2 月 22 日 感觉不会有大跌了，不过目前来说应该还是二手房更有性价比一些？ |
| 76 SingeeKing PRO @Awes0me #53 你要不然再确定下你说的是公租房而不是保租房？感觉公租房完全不应该有收入限制，毕竟也不便宜（甚至比市场价可能略贵，因为跟不上市场降价的速度） |
| 77 SingeeKing PRO @tool2dx 我不认为购房可以提升生活质量，这笔钱用来租房往往可以有更好的地段/环境选择；其次，通缩时代，现金为王，花掉绝大多数的现金去购置不动产是非常不明智的资产配比 |
| 78 Awes0me OP @SingeeKing #76 深圳是这样的，公租房要年收入低于 5w ，保租房不限制，但是保租房目前很贵 |
 | 79 byweilong 2 月 22 日 我觉得可以买了，前同事股神已经买了，他是 18 年高位觉得房子虚高卖了，现在他觉得合适了，家人又有需要，重新买入了 |
 | 81 Asimov01 2 月 22 日 高盛 2025 年底的分析报告，一线城市房价在 2027 年下半年有望触底。给 OP 一个参考。 |
 | 82 realpg PRO 你这个需求, 找"好"房子, 不要抱着投资的想法去买 我朋友, 在通州房价翻倍前 4 个月上了一套通州的大户型老破大刚需 对他来说, 可以说是当时立赚百万 但是他又不会卖掉这套房 就是一直自住了 还带一个本区还算凑合的学区 涨跌随他去吧 自住的看上了就上车 别轻易上 一定多调研 搞好 |
 | 84 foxio2 2 月 22 日 via iPhone 别听情绪话。房子价格并不由情绪决定。深圳财政大量支出给了地铁等基础设施。做实了物业的价值。 |
 | 85 ByteMind 2 月 23 日 以目标深圳的房价收入比来看，参考一下广州，深圳的房价和广州差不多就可以买了 具体是： 南山福田宝中 4W 宝安罗湖龙华 2w 光明龙岗大鹏盐田坪山 1.2w 目前深圳在这个基础上至少降 50%才能达到合理的房价收入比，300-360 个月左右。 |
 | 86 labubu 2 月 23 日 via Android 什么时候生育率回暖什么时候买 |
 | 87 qiyilai 2 月 24 日 建议观望到 26 年的年底 |
 | 89 catch 2 月 24 日 买吧 不买不死心 |
 | 90 wangcongming 2 月 24 日 你能确保未来还能有饭碗吗，ai 带来裁员潮真不好说 |
 | 91 Yuki321 2 月 24 日 养老的话隔壁惠州珠海中山都不错啊 |
 | 92 LyntNy4n 2 月 24 日 养老去中山吧 房价 1w/平都算高了 2w 的更是豪华 |
 | 94 xiao9469 2 月 25 日 @Awes0me #3 政府的租房，我现在在住。如果你没有结婚打算，没婚没育只能申请单房，也不满足你和老人一起住的需求。2 房至少要一个小孩，3 房要两个小孩及以上。 |
 | 95 yogurtyogurt 2 月 27 日 有些人说现在快跌到底了，差不多就可以买了，否则涨起来，涨太快。假若真的房价回暖，会涨很快吗？现在还是 16 年、19 年么？船大难掉头，现在房子的存量跟前几年又不一样了。可以慢慢看，甚至看中的，租着住住看。 |
 | 96 EngelEyes 3 月 3 日 个人认为真要买不如在香港买，纯收租。深圳租着住就可以了。 |
 | 97 geminiwang 3 月 3 日 我只能说，你是不是去的地方太少了啊，有太多比深圳好的城市了。深圳适合居住那是在 10 几年前，现在已经是电鸡之城了（我周围就有人被撞了）；深圳不适合老年人，医疗资源匮乏，医生每天都是想办法捞钱买房；高楼林立，相当压抑，那些高楼崇拜的就当我没说；城市拥挤，2000 万人挤在一个小地方，毫无拓展可能；深圳现在真是太功利了，你在深圳只能吃到无尽料理包，不要说包子了，早茶都全是料理包了。 |
| 98 Awes0me OP @geminiwang 没有冬天，赚的多，只有深圳。 有钱我也想去云南，300w 坐吃山空也不是事。 |
 | 99 llllliu 3 月 3 日 300w 如果个人投资水平能达到年化 10% 我觉得不是很难。那么除去无风险收益「采取 3.5%计算」那么有效剩余增值为 19.5w 这个价格完全可以负担五星酒店公寓的长租了。每天带双早，有人收拾房子。如果个人收益跑不过无风险利率 那么买房大概率也是亏... |
Select Language