差点接手一家共享自习室，看上去还不错的生意？

前几天，我突然收到消息，以前经常去的一家共享自习室要转让。印象里，这家自习室的条件还不错。于是，我联系了一下老板。老板很着急说房子的租约一周内到期，转让费只要 3w （含所有设备）。
于是和老板见了一面，自习室的基本情况：
位置在新一线省会城市的新区，租的写字楼 200 平米，90 个座位，装修在自习室行业里算高端，不过开业 3 年，还是有一定的使用痕迹。
成本：写字楼月租 1.1w ，物业费 4k/月含空调电力，水电网 600/月，保洁 500/月，自习室程序 1k/年，美团 5.8k/年，没有雇人。加上一些维修损耗，每年的硬性支出 20-22w 左右。
财务状况：看了最近 3 年的营数据，自习室淡旺季明显，下半年考研考公高峰期，每个月流水 2w 以上，最高有 3w 多，每年总收入 27-30w 左右。
管理方面：老板说日常还是比较省心，他基本不过来，主要就是远程处理一些网络，空调等小问题，另外例如有时候有人不自觉没有手机关静音等小事需要他远程协调。
总体感觉，好像是还不错的生意？虽然房租成本在自习室行业属于绝对的高房租的类型，但是由于前期投入不太高，只有 3w 的转让费，按照之前的经营数据第一年就能收回成本。
而老板那边当时装修花了 10 几 w ，其实这三年也才勉勉强强收回成本，不知道他们为什么选择现在转手，所以心里还是有点犹豫。
由于当时是第一次见面，并没有马上给意向，想回去再研究一下，结果 2 个小时之后，老板说已经找到买家了。