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RT 。宝宝一岁，我虽然是房价看空党，学区看空党，但不知道为什么，23 年到现在一直关注房市，或许不想搬家了，或许是想给宝宝一个稳定的社区和童年，更大的可能就是我本人从根子上就是一根必然被割的韭菜。
周一看到个 bargain ，在我之前住过的社区，浦东潍坊，今天周五拿到了定金合同，基本没谈价，买房中介费 0.8%，单价 5.5 ，明珠+东昌，供参考。
我以前买个相机镜头会捣鼓好几天，到处拍拍拍。买房，一点点感觉都没，好像什么也没买一样，花了几百万，也好像什么也没花一样。
阶级变了，立场也变了，希望兄弟们今后多多生娃，多多买房，好让我 5 年后路过绿皮时候心理上能少亏点。这盘我先接为敬，也提前谢谢后来的接盘侠们。
以上
周一看到个 bargain ，在我之前住过的社区，浦东潍坊，今天周五拿到了定金合同，基本没谈价，买房中介费 0.8%，单价 5.5 ，明珠+东昌，供参考。
我以前买个相机镜头会捣鼓好几天，到处拍拍拍。买房，一点点感觉都没，好像什么也没买一样，花了几百万，也好像什么也没花一样。
阶级变了，立场也变了，希望兄弟们今后多多生娃，多多买房，好让我 5 年后路过绿皮时候心理上能少亏点。这盘我先接为敬，也提前谢谢后来的接盘侠们。
以上
 | 1 jellyX Mar 13 买房中介费 0.8%? 走哪家中介平台 |
 | 2 byaiu Mar 13 请问哪个小区 |
 | 4 Colderer Mar 13 潍坊的价格好像到了 2014 年左右，现在买划算的 |
 | 5 edward1987 Mar 13 自己的房子住起来还是很幸福的，花点心思装修下。 我去年上车的，祝好~ |
 | 6 cxy2003chuck Mar 13 不要这么悲观，上海毕竟是全国经济第一。你这应该是抄底了，再跌也跌不了多少，风险很小了。 我们这种高位接盘，还不是上海这种一线城市的才是没办法。 |
 | 7 gotOwt Mar 13 上海不买房 小孩能念书吗 |
 | 9 riskyrun Mar 13 保守看五年后赚 30%，乐观点有 50% |
 | 10 KevinLock Mar 13 恭喜恭喜，22 年买在三林凌兆的我已经后悔了，房价跌了一半不说，对口的还是菜小 |
 | 11 cj2024 Mar 13 这片小区高位卖到 9w+一平米的，现在的价格应该低了不少吧 |
 | 12 serviceootdshare Mar 13 @KevinLock 凌兆新村？那边都是老房子 |
 | 15 wanmyj OP @Colderer 普遍成交还在 2016 年的水平，个别的可能到 2014/15 年水平的房子基本也是出一套被秒一套 @cj2024 高位普遍上 11W ，现在普遍 6W 出头 @KevinLock 三林不错的，离前滩也近，我之前也看过，上班有点远就没考虑了 @cxy2003chuck @edward1987 借兄吉言，我买的也也是有点瑕疵的，这行情少亏点我就满足了 @gotOwt 能，就近统筹。孩子越来越少，选好租房位置，统筹也能统筹个差不多的 |
 | 16 jackrzhang Mar 13 老哥咨询一下潍坊六七村租金大概多少? |
 | 18 heftyMan Mar 13 贷了多少？这才是重点 |
 | 19 fredweili Mar 13 潍坊的老破小现在租售比还不错，差不多要筑底了，主要是有政府的接盘价 |
 | 20 deanguqiang Mar 13 潍坊的房子跌了不少了，大概能稳住了吧 |
 | 21 southerly Mar 13 恭喜恭喜 赚钱不就是为了生活的幸福的吗 上海住自己的房子 幸福指数还是增长的 就是希望遇到个好的邻居 没有住房噪音啥的 |
| 22 wanmyj OP @jackrzhang 我买的房子，中介给我说 8500 闭眼租，我有点没信。谈价时候房东给我说上任租客的租金是 9500 ，我听完有点懵…真有人花真多钱租这么老的房子啊 |
 | 23 lurui45 Mar 13 恭喜+羡慕成为上海人 |
 | 24 jimmzhou Mar 13 楼上说房价能稳住的 ，能涨 30%的 理由是啥 |
 | 25 gloye Mar 13 恭喜恭喜，多少平啊 |
 | 26 ninjaJ Mar 13 恭喜，租房只能叫暂时窝，自己的房子才有家的感觉 |
 | 28 Ley Mar 13  1 @jimmzhou 我来平衡一下评论，不要问我理由是啥（笑） 以我的推断（推断理由略），上海中内环 300-400 万的二手房，在今明两年，价格预计还能降低 15% 左右 如果认为这个差价换来的幸福感是值得的，也就相当于花钱换取幸福，毕竟钱只是一种价值交换的度量物，最终的目的是用来交换的 |
 | 29 TsubasaHanekaw Mar 13 现在已经腰斩了，30 年贷款的房贷跟房租都快持平了 70 平的老破大实际套内面积比得上新房两梯四户的 90 平了 |
 | 30 fioncat Mar 13 那边这么便宜了？我在杨思这里也是 5w |
| 32 wanmyj OP @TsubasaHanekaw 实用面积大概相当于 85 平的一梯两户，但是老房子户型相对不好，利用率没有商品房高 |
 | 33 sun522198558 Mar 13 我也一直关注，没有楼主的勇气不敢上 |
 | 34 xuzhzzz Mar 13 贷了多少啊楼主，我没勇气，我是胆小鬼 |
 | 35 zzhirong Mar 13 接手老破小的风险还是挺大的，上海已经进入深度老龄化阶段（查了下，2024 年超过 65 岁的老人有 452 万，超过 60 岁的 577 万），按照平均寿命 80 岁的话，每年空出的老破小都是一个不小的数字。 |
| 37 wanmyj OP 1 @zzhirong 我也同意，所以我是看空党。但是老租房也不是事，尤其是有家庭以后。哎，年龄到了，一代人有一代人的苦要吃。相比于我的同龄人，我已经很幸运的避开峰顶了，各种政策也在防止房价骤跌，就活一辈子，就算知道对方底牌，普通人也等不起也玩不起 |
 | 38 shawnsh Mar 13 via Android 潍坊离陆家嘴挺近的，那边都是村子 |
 | 41 Stupid22 Mar 13 via iPhone 稳定了，幸福了 |
 | 43 vivivo Mar 13 via Android 房龄太老了，不过上海就这样哎，大部分都是垃圾房子 |
 | 44 NewMoorj Mar 14 屁股决定立场，这句话真没毛病。 恭喜兄弟上车，上海这种地方，不是买在山头，基本没啥问题的，长线绝对是不亏的。 |
 | 46 julyclyde Mar 14 潍坊几村那一片吗？ 就是停车困难了点 不过附近生活商业挺好的 |
 | 47 kuentin Mar 14 如果月供跟房租差不多的话，肯定值得买 就怕月供是租金的 200% 300%这样的，那就太没必要了 |
 | 48 dididi9527 Mar 14 1 你们把手上攒的钱都出了？还有其它存款能搞出来应急吗？没有的话那就属实很冲动了 |
 | 49 lixon166 Mar 14 还是无产阶级好 无房无车 不被割韭菜 |
 | 50 niboy Mar 14 明珠和东昌学区的只有潍坊六七村了 --- 繁荣昌盛、东欣小区、开发浦东也是啊等。 这个价格感觉可以的，2016 年没涨之前的价格了 学区房，还是大部分靠自己家长。 |
 | 51 wxy8866 Mar 14 市中心老破小的归宿是平民窟 参考巴黎伦敦和东京 在电瓶车横行的年代 通勤已经不是主要问题了 |
 | 52 lplk Mar 14 @wanmyj #22 老哥的房子多大面积，我之前在那租过房子，9500 至少 60 平以上吧。我跟你情况一样，孩子快一岁，也想买房了，不过内心不想买老破小，但是新房又买不起，尬住了 |
| 53 wanmyj OP @lplk 面积 70+，实用面积大概有 65-68 。我们情况一样的，都是有孩子了才考虑买房。我其实觉得远大新不错，方便停车，但老婆一定要有学区。潍坊新村停车的确太难了，好在 10 分钟步行到世纪大道，公共交通还可以 |
| 54 wanmyj OP @dididi9527 本来手里还剩个 10+，结果今天去问了办贷款的，商贷太少银行不乐意办，得多贷 20 个，这下好了，手里要剩 30+了 |
 | 56 mcmug Mar 14 就当消费了 反正自助 涨跌也就这样了 |
 | 57 eluotao Mar 14 现在买房买早了，娃才一岁，等你娃 5 岁的时候再买，也来不及也来得及。 |
 | 59 vinciacao Mar 14 知行合一还是有难度的 国家对软着陆这么有信心也是如此 总有人要因为各种各样的原因被迫买房 |
| 61 wanmyj OP @vinciacao 我们想法接近的，社会对自住房的需求一直存在，辅以政策托举避免暴跌。我给家人说预计 26 年还是会跌个 10%，晚买一年再省出来一辆 bba ，家人表示看好就买，我们家又不需要 bba |
 | 63 ChevalierLxc Mar 16 在我公司附近哎，恭喜恭喜，最近也在犹豫要不要上车。 |
 | 64 cuimc Mar 16 霍~ 这位置真不错 |
 | 65 adminhf Mar 16 去年上潍坊的车，租不到很高，并且出租周期很长，然后这些学校不需要你买房，只要找个学位中介插班即可，买了房以后才知道  |
| 66 wanmyj OP @ChevalierLxc 我之前公司就在陆家嘴软件园，在这块住过五六年，真下手还是要挑一挑的 |
 | 68 hwangyi Mar 16 今天听到又一个一起工作很久的同事被领导认为可以被 AI 替代要辞退了，羡慕有勇气上车的人，没有安全垫的穷人，谨小慎微的活着，能有一套上海的房子真好呀。 |
 | 70 NonClockworkChen Mar 23 买房，公司就定死在了上海了。 今年我们刚搬家来广东，之前住 70 平，现在住 137 平，房租却是之前的 1/4 。 收入维持不变。 有机会还会跳槽，大机会还是得跳槽才有。 |
 | 71 U2Fsd Mar 27 没房的才会这么迫切想上车把，有房的人看到别人上车就想笑。 现在的成交量想卖一套房子平均半年以上。 |
 | 73 nickfox5880 Mar 30 @KevinLock #10 不会是封城后买的吧 |
| @nickfox5880 刚签完合同就封了 |
| 75 nickfox5880 Mar 31 @KevinLock #74 凌兆新村那边挺热闹的 人气旺 |
 | 76 Zzzzzero 6 days ago 有点心动，潍坊还能上车吗？目前住杨行，学区一般 |
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