最近总刷到老破小租售比很高的信息，但我感觉没那么美好

经常刷到老破小租金年化 4%，甚至有些地方 6-8 个点的信息。
但我总感觉事情不会是看起来那么美好。
不知道我的想法有没有什么错误。

拿 4%来算，不考虑空置，维修等损耗，
也需要 25 年才回本。（当然你可以随时变现，但房子在贬值，老破小流通又极低）。
25 年，现在的老破小得 40 年房龄了，现在的次新房得 30 年房龄，这么大规模的老房子，
谁能保证有钱有余力保养的很好？

房子老化 设施老化 稍微钱包宽裕点的人就会选择更好的住处。
伴随而来的就是低收入人群的增多。租金就很难一直保持高水准。
然后反过来，又会加剧小区和房子的脏乱差。
于是恶性循环。

然后 25 年后 差不多是 2030 年出生的孩子开始毕业租房找工作。
按现在的人口出生趋势，那时候的年轻人必然比现在更少，而且少得多。
租房需求也必然更低。

还要算上现在这么多家庭有房，到时候遗传给年轻人，租房的人就会更少了。

所以在 25 年的长周期下，4%的收益率远远没有看起来那么美好。