昨晚被朋友圈里 100 多个中介刷屏了，在深圳 10 多年，买过 3 套房子，卖过 3 套房子，算是吃到了房子的红利,24 年 6 月卖了最后一套，目前租房住，刚看最后这套房子最新成交，比我 24 年卖的低了 120 多 w 。屁股决定脑袋，看空房地产市场。
深圳的限购出来，个人预测，短时间会虹吸一波外地的有钱人，看好豪宅大平层之类的房子，刚需和刚改个人预测大概率不会有啥大的波动，因为能买的，想买的大概率早就买了。
政策挤牙膏似的出现，符合房地产软着陆的思路，举个极端例子：1000w 的房子，砸一个人手里亏 600w,大概率要压垮一个家庭，但如果 1000w->800w(成交）->600w(成交)->400w （成交），分摊到三个人看起来还能抗？
现在不买房的人，有多少是因为没有购房资格的？政府临近 5.1 假期出政策，大概率是预判后市不太行，刺激一波人进场。
留作后续验证吧，反正 v2 上不能删帖。
2026.4.30
 | 1 fuchaofather Apr 30 所谓的 1000w->800w(成交）->600w(成交)->400w （成交）不就是软着陆，也是政府一直在做的，怕的是击鼓传花没人接盘。就目前的情况来看，哪怕是山沟沟里的农民也看衰房子，再挤牙膏作用也不大了 |
 | 2 roach116 Apr 30 via iPhone 留给时间来验证 |
 | 3 csfreshman OP @roach116 恩，留给时间验证，短期会虹吸全国，可能房价会迎来一波小涨幅，长期看空。除非体感经济变好转 |
| 4 csfreshman OP |
 | 5 jacketma Apr 30 传 VANKE 的坑要地方自己解决，SZ 这波估计是为了硬扛 VANKE 的亏 |
 | 6 roykingH Apr 30 我周围还是有想换房的人 以前没买的 问了一圈都说不想买 有个哥们这三年挣了两百多个我以为会买房 结果回老家躺平了 |
 | 7 YuanCome Apr 30 其实我认为 AI 浪潮很大程度是看空一线城市经济的，因为大部分人的工作有 AI 之后都可以远程了，对一线城市居住的需求就减少了，同时教育资源也被 AI 平权了。 仅个人观点,后续再看 2026.04.30 |
 | 8 leena Apr 30 via iPhone 现在进场，那不是最后入坑么，但凡有点脑子的都知道买涨不买跌，好事 不排队 普通人三不定律依然有效 |
 | 9 breeze5942 Apr 30 我的关注点是，为啥你能有一百多的中介微信 |
| 10 breeze5942 Apr 30 政策就是这样一点点出的，能持续出政策说明还是没有足够多的买卖。 南京也相应的出了好几轮政策了。只能说越出政策越不能买。 |
 | 11 cjh1095358798 Apr 30 牛啊，卖了所有房子租房住，家人是怎么同意的 |
| 12 csfreshman OP @breeze5942 #9 兄弟你试试买 3 套房子，再卖 3 套房子试试，我都删了好多了，23 年卖房的时候我拉个中介群，拉人来看就发红包  |
| 13 csfreshman OP @YuanCome AI 浪潮确实会有一些工作被优化掉，我身边也有几个朋友失业，但一线或超一线，会虹吸全国，深圳的居住需求可能还是比较多的，短期可能会上涨一波，起码会稳一段时间。 |
| 14 csfreshman OP @cjh1095358798 顶住压力呀，租房确实有租房的不便，但如果不都不卖，3 套房子到现在可能亏了快 1000 个了。 |
 | 15 catazshadow Apr 30 via Android 前几十年不让人学市场经济规律，然后又突然要搞市场经济，不就只能这种结局吗 |
 | 16 crackself Apr 30 via Android 当初限购是为了提升住房商品价值,现在想保住商品价值而放开，市场可不一定从人愿。 |
 | 17 zooo Apr 30 过几天可以看到 4 月的房价情况了 op 有三买三卖的经验，倾向于 op 的眼光很不错，保持看跌（虽然我没有买卖经验），总感觉跌了就像自己赚了一样（毕竟没有上车买房） |
| 18 zooo Apr 30 @csfreshman 牛，这波操作简直王者，敢坚持自己的判断并且执行的人，我都佩服，并且还是赚了的！厉害了 |
 | 19 SenLief Apr 30 深圳根本没有办法虹吸全国，要说北京上海还有可能。 哎，租房有租房的难处，我也想买房了。 |
 | 20 rick13 Apr 30 分摊起来确实看起来能抗，但抗的人也多了啊。。 |
 | 21 renmu Apr 30 via Android 如果是炒房亏几百万，那我只能说亏得好 |
 | 22 kikiinex2v 9 days ago 长期看人口吧 老家老师编制都不给了…… |
 | 23 940i3s34v4F1HW41 PRO 人口一定是下滑趋势，所以房价只有不断跌 |
 | 24 youshh 9 days ago via Android 深圳的房价会持续跌，产业升级跟不上，经济中心内部转移，人口持续下降，城市竞争减弱，有什么理由非在深圳不可？ |
 | 25 9526666 8 days ago 看起来是资产 9 位数的大佬，也是租房住，牛逼 |
| 26 csfreshman OP @zooo #18 都是蒙的，恰好蒙对了吧，类似股票，高估了就减仓总没错，大不了少吃一波。 |
| 27 csfreshman OP @breeze5942 #10 除了超一线，其他一线二线城市下跌趋势刹不住。 |
| 28 csfreshman OP @9526666 勉强 8 位数，我要有 9 位数我早退休了，找个地方养老去了。 |
| 29 csfreshman OP |
| 30 csfreshman OP @SenLief 起码虹吸整个广东吧，昨天小区有几个潮汕人来看房，兄弟租房遇到啥难处了，没有归属感？不好装修家？ |
| 31 SenLief 7 days ago via iPhone @csfreshman 我觉得可能广州要虹吸的厉害点。租房租的心累。 |
| 32 csfreshman OP @SenLief #31 广州不是早就放开了吗，要虹吸全国早虹吸完了，不过话说广州的房价对比深圳是真的便宜，朋友就花了不到 500w ，买了个看起来深圳要 1000+才能买的的同类型房子。 |
| 33 SenLief 7 days ago via iPhone @csfreshman 广州比深圳大太多了 |
| 34 csfreshman OP @renmu 你再仔细读读看，哈哈哈哈 |
| 35 csfreshman OP @roykingH 现在买房的都是纯刚需，为了小孩上学，为了稳定的，投资买房的我身边几乎没看到 |
| 36 csfreshman OP @renmu 13 年深圳开始买房，23 24 年卖，入场时机决定想亏有点难，现在买房似乎不是好的买点，虽然中介和开发商吹爆了，似乎得让子弹飞一会。 |
| 37 csfreshman OP @zooo #17 百城数据已出了，同比还是下跌的，深圳二手房没记错是同比跌了 8.7%。 屁股决定脑袋，空仓当然看跌捡漏，但短时间深圳可能会小幅上涨或者稳住 1 ～ 2 个月。 眼光跟买入卖出经验关系不大，只有保持持续学习，持续看盘，才能看清这个市场，新房开盘那些请的拖，有时候我一眼就能看出来，搭讪一聊，一问三不知，捧个人气，暖暖场，开发商的套路层出不穷。 |
| 38 csfreshman OP @rick13 本地的不多了，所以放开，让全国的韭菜来参与这个过程，毕竟深圳除了北上，比其他的城市不论从方便程度、气候、前景来说都是个不错的选择。 记得去年某某教授，某大，带着一车一车的外地买房客来龙华大浪、沙井买房，现在回头看全 tm 被套了 20 ～ 60w （总价 400w 左右的房子），去年喊底的那帮人可以回忆下。  |
| 39 csfreshman OP @SenLief #33 确实，一线城市里就深圳最小，人口密度最大，其实论宜居程度，广州更适合，一些老广都喜欢待在广州，深圳可能年轻人更多一些，城市没有那么本地化、排外 |
| 40 SenLief 6 days ago @csfreshman 不排外确实，可能也是因为没有多少本地人，没那么聚集。深圳适合打拼，不适合养老。 |
| 41 youshh 5 days ago via Android @csfreshman 第一，深圳人口净流入，是过去，你怎么能确定 2025 年以及 2026 年的现今大环境背景下还是流入的？第二，开放限购，在我看来，仅仅是给 5 年前高位被套的人一个脱手解套的机会，让扛不住的人割肉解套，避免系统性风险。第三虹吸全国有钱人，这个描述就有问题，全国有钱人都是傻子吗？北京和上海的资源、教育、医疗等等属性，哪个不比深圳强？深圳定居能享受到什么？电蟑螂和 io 鸟吗？有钱人再想不开，为何不去买隔壁香港呢。 |
 | 42 xunqin 5 days ago |
| 43 xunqin 5 days ago @csfreshman #4 每个人有每个人的命运，有人疯狂看空深圳，管他们呢，也许是他女朋友是在深圳被人抢了。我的观点是，如果深圳都不行，那别的城市更加不行了。价格上注意一下，该下手就下手吧 |
| 44 csfreshman OP @xunqin #43 对的，普通人刚需，价格合适入手一套问题不大，毕竟过去 5 年，不管深圳哪个区，价格都有不小的调整，及时行乐，租房有租房的痛苦，投资指望房子赚钱，尽量就不要了，别上杠杆（首付比重高一些 个人认为>=4 层），公积金拉满，贷一部分商贷问题不大，看中了房子，可以及时下手。 个人的一些经验： 买房前一定要去小区花园，和老头老太太多聊聊，他们那的咨询足够了（小区住的怎么样，有没有不好的事情？） 看小区成交火不火，毕竟钱换房子容易，房子换钱就有点难了 带点礼物和确定要买的房子的楼上的邻居聊一聊（如果社恐的话，可以想别的办法），看看楼上住户是否纯粹，几个小孩？噪音？ 我 17 年买第二套房子的时候，去那个小区短租了 3 个月，最后没谈拢，反而和租的这套的房东谈妥了 |
Select Language