想通过数据来分析房价

是。无责任猜想，有足够资金大量投资房产的人，肯定有比楼主更准确的模型和数据。

网上挂的价格并不是最后的成交价

一般来说 买的时候特别贵的(top 5%) 涨价幅度最高 跌价幅度反而最小

@kindjeff 房企自家有做各种分析……看过其中一位老总的演讲，各种数据关系信手拈来

不是伪需求，但是这个想法很简单，难度是数据怎么来。

@kindjeff 那比如面向我这种只能靠贷款买一套的丝呢?

@garipan 中间的 90%的房子怎么选? 反正 Top 5% 我是肯定买不起的~ 不知道对跟我同一层次的人有没有帮助

@green15 多谢! 不知道那位大佬的演讲有 ppt 或者视频可以分享吗?

@yangqi 各种爬虫罗. 这是我等码农唯一的武器了

@RangerWolf 只用爬虫的话，就涉及到楼上朋友说的，你拿到的不一定是真实数据，很多数据都是虚的

楼主打入链家，我爱我家技术团队内部吧，可以更好的实现这个想法，不然没有可靠近期的数据源，结果也就没有意义了

http://t.cn/RxAbcNp

可以参考这个《炸鸡店和咖啡店告诉你哪里房价要涨》

这样是分析不出来的。

先假设你拿到的数据都是真实成交价格。

租售比高不代表值得投资，很多时候房价上涨的钱远多于多出的那点租金。

楼上说的豪宅不容易跌，也有可能是因为没有成交导致的。

租金就更不好统计了，很多合同并没有通过中介，还有二房东存在。

@gimp 链家 我爱我家都不在南京

@garipan 感谢, mark 下午拜读

@Macbooker 租房市场应该还是有一些的.

@RangerWolf 这种数据你觉得会随便放到网上公开吗？想法太天真了

经济低迷期，投资房产请考虑断供的风险。。。

国内经济下行、实体失血、物价上涨、资本外流，国际外汇流失、汇率下跌、美联储加息，可谓内忧外患

@1023400273 我只是想帮助大家选房而已...

可行，先做起来。

数据不可能完全是假的，只是可能有偏差，即使有偏差，也比没有强。

@agtc 北京一个小区我观察一年成交量是 3 个，刚才看了下去年数据加了 20 多个假数据！

房价和租售比没关系

@yun 请问你看到哪个是假数据?

我还真不知道如何分辨网上哪些数据是假数据呢

@sun019 想问下你的结论从哪里得到的?

并不是否定你的结论, 而是想知道你如何得出这个结论的?

同时, 我想做的租售比,对某些人来说, 比如 有一些闲钱投资第二套房子的时候, 可能会考虑到. 比如在他的购买力范围之内, 投资哪里会比较合适

@RangerWolf x 天下的数据，你要是想买房，肯定会一直看这小区价格，看了一年，价格由 4 万涨到现在的 8 万+，然后就不管了，看它能不能亩产百万斤。

@garipan

感觉炸鸡店和咖啡店那篇分析不靠谱。我在看来，因为咖啡店的档次和消费水平均高于炸鸡店，也就是说，与炸鸡店相比，更加面向高档次一些的用户，其能承受的经营成本也会高于炸鸡店，所以会选择高档一些的地区，那里一般房价偏高；而炸鸡店与它的情况正好相反，一个普及面广价格更亲民的产品，在选址的时候必然也会尽可能的降低成本。所以应该是房价影响了两种店铺的位置。因此，通过它们并不能看出房价走势，但可以看出历史价格的浮动。

@yun 想问下 具体你看的是哪个小区? 我昨天的一个回复好像被删掉了~

很多机构在做了，实际上并没什么卵用

@baoguok 真的吗？ 请问哪个机构正在做？

我看到一个购房通比较类似， 但是应该已经做死掉了
其他的还真的没有怎么见过