租房还是买房？
miao666 2019-04-23 16:30:10 +08:00 7370 次点击
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准备喜当爹， 老家四线（桂林），总价 80 万的房子，租 1500。 算了下租售比，感觉全款买下来有点亏。 80 万买张大额存单，或者存支付宝定期，一年最少有 3W 吧？ 为什么我越来越看不懂现在的房价？
 | 1 leavic 2019-04-23 16:37:44 +08:00  79 楼主你知道喜当爹啥意思吗？ |
 | 2 18k 2019-04-23 16:39:11 +08:00 为啥全款，首付买不好么 |
 | 3 brblm 2019-04-23 16:39:45 +08:00 via Android 有钱当然买 |
 | 4 wilonti2016 2019-04-23 16:39:51 +08:00 1 =. = 喜当爹 |
| 5 leavic 2019-04-23 16:40:40 +08:00 至于划算的问题，楼主， 首付 30 万，50 万公积金贷款，30 年贷款期。 月供 2176，你租房 1500，每个月多交 600 块房子归自己，有什么不划算的？ |
 | 6 dodo2012 2019-04-23 16:40:42 +08:00 用错词了吧，喜当爹？ |
 | 8 ashlord 2019-04-23 16:41:21 +08:00 因为钱很大概率会贬值，房屋的租用回报则稳中有升 当然具体要看什么时候入手，房价被套利的炒高了，所以租售比如此扭曲…… 但是刚需的你还得考虑社会成本呀 |
 | 11 ant2017 2019-04-23 16:43:51 +08:00 via Android 租房可以长租吗 |
 | 12 v2chou 2019-04-23 16:44:22 +08:00 买吧 我们 4.5.6 线的 80W 都买不到了 江西地区 |
 | 13 Lin0936 2019-04-23 16:45:06 +08:00 1 准备喜当爹？ |
 | 15 ybbswc 2019-04-23 16:45:24 +08:00 via Android 省会城市。买啊。 |
| 17 ashlord 2019-04-23 16:46:41 +08:00 @miao666 我的意思是你告诉岳父岳母准备租一辈子房……举个例子而已 总的来说刚需别想太多，基本不用考虑买不买，只是什么时候买、哪里买、怎么买的问题 |
 | 19 qiutianaimeili 2019-04-23 16:48:52 +08:00 喜当爹了还有心思买房？ |
 | 20 miao666 OP @ashlord 我和老婆都是偏远农村的，各自父母 在农村都有大房子，挺能理解。 目前反而他们都不建议买，说多存点钱。 我自己也挺纠结自己到底是不是刚需....因为最好的小学基本是民办，没有学区限制，学费贵点，一年两万多基本可以接受。 除了上学，还有什么是刚需的？目前想不太明白。 |
| 21 miao666 OP @qiutianaimeili 调侃开玩笑的，哈哈 |
| 23 ashlord 2019-04-23 16:54:12 +08:00 |
 | 24 Ziya 2019-04-23 16:54:40 +08:00 1 @miao666 #18 以你的情况来说，其他可能都不是问题 我觉得最大的问题是 租的房子，房东说了算。 你的家庭是否能够接受隔一段时间搬一次家？ 是否能够接受隔一段时间找一次房子？ 原有装修 /家具 /家电不满意，是否自己添置？ 运气好的话，这个时间可能是十年八年 如果运气不好的话，这个时间也可能是几个月…… |
 | 26 icanfork 2019-04-23 16:55:42 +08:00 房租 30 年之后是不是还是 1500 |
 | 27 nodwang 2019-04-23 16:56:14 +08:00 你不是调侃自己,你这是调侃你女朋友啊,我和我女友开过一回这个玩笑,差点要我老命! |
| 32 miao666 OP |
 | 33 Sukizen 2019-04-23 17:09:59 +08:00 via iPhone 现金存在银行跑不过通胀。 预留点钱买车位。 “砖头”至少不会掉价。 |
 | 34 FaustinaD 2019-04-23 17:10:53 +08:00 买。 |
 | 35 kongkongyzt 2019-04-23 17:14:26 +08:00 2 不建议, 桂林属于收缩型城市了, 即使是自住, 我觉得 80W 都太贵. 不如买柳州或者南宁. |
| 36 miao666 OP @kongkongyzt 是的是的，我觉得桂林生活是很舒服，可是房子确实不值钱。 |
 | 37 ourzhang 2019-04-23 17:33:08 +08:00 一年也就 2 万吧，没有三万，房子一半概率能跑赢通胀吧，反正你放在类似余额宝之类的是跑不赢通胀的。而且越来越低了。 |
 | 39 webjin1 2019-04-23 17:50:38 +08:00 @kongkongyzt 收缩也收缩不到哪里去，旅游城市。不是那种东北重工业落后产能城市。不容易淘汰。 |
 | 40 k8ser 2019-04-23 17:55:21 +08:00 大家不用去百度了~ “喜当爹”是网络语言，出自于一则网络新闻。用来调侃男士好不容易追到女神，但是女神却怀了别人的孩子，无奈之下男士只好接盘的情况，这种现象，被称作“喜当爹”。 英文翻译：Green daddy （百度贴吧“神翻译”大赛提供） |
 | 41 lorryo 2019-04-23 17:56:24 +08:00 via Android 房子买了又不是不能卖，说不定卖的时候还有的赚。 租房呢？ |
 | 42 zkeeper 2019-04-23 18:52:59 +08:00 楼主真是心大, 这也能调侃......... |
 | 43 iyaozhen 2019-04-23 19:06:43 +08:00 via Android 不要多想，买不买房不是你能决定的。先问你媳妇想不想租 |
 | 44 zy445566 2019-04-23 19:52:16 +08:00 via Android 货币每年平均贬值 8%，你不买房还存钱？ |
 | 45 saulshao 2019-04-23 22:12:53 +08:00 我建议买房，很多年前，我也是和你一样的想法，但是伴随着几次搬家，回头看看带来带去的那些用着不爽，弃之可惜的物品，我后来决定买房了。 买房后关键是心态不一样了，例如我之前电脑都是捡来的，后来自己买了个台式机，用上了 43 寸显示器...... 现在我再次租房住了，我又回到了之前买东西纠结的情况.......只敢在轻量，小体积的物品上花钱，稍大一点就不敢买了。 |
 | 46 QQ2271695949 2019-04-23 22:27:51 +08:00 @leavic LZ：翻译翻译 |
 | 48 xman99 2019-04-23 22:36:22 +08:00 每个月多交 600 块房子归自己，有什么不划算的？？ 如果带学区的， 不是挺好的，孩子上学需要用到的 |
| 49 QQ2271695949 2019-04-23 22:39:09 +08:00 @zy445566 8%，真 TM 快。 |
| 50 saulshao 2019-04-23 22:52:38 +08:00 @miao666 问题是省钱不是我的目标。我觉得人生其实不长，挣钱为了什么？为了省钱攒着吗？我之前喜欢玩个游戏什么的，等我买了 43 寸显示器之后，我发现我根本玩不动了......这其实说明我喜欢的生活也许会随着我的年龄远去。所以我倾向于在能改善自己生活体验的事情上，花点钱是有好处的。 例如厨房设施，电视机，家庭娱乐。 |
 | 51 msg7086 2019-04-23 22:57:17 +08:00 1 #28 喜当爹那是调侃你老婆和别的男人搞上了。你觉得这合适嘛…… |
| 52 miao666 OP |
 | 54 pinocchio2mx 2019-04-23 23:24:08 +08:00 租房是消费，买房是投资 |
 | 55 kaedea 2019-04-24 00:07:42 +08:00 via Android 买，送分题。 |
 | 56 blessme 2019-04-24 00:42:05 +08:00 喜当爹可不能随便讲。2 线以下城市还是不要买了，价值不大。 |
 | 57 FreeTxT 2019-04-24 00:45:53 +08:00 via iPad 买，桂林的小区尽量选择小型的，别选大。学区房别选七星区，七星区除了两个小学好些以外，初中高中上不了台面。 |
| 58 miao666 OP @FreeTxT 有推荐的小区吗？我本来想买绿涛湾，新天地那片的。 小学可以上卓然，宝贤，二附小，不用学区。 |
| 59 miao666 OP @zy445566 贬值 8%怎么算的？ 今年二月 m2 增速 8.5，gdp6.5，通胀率应该是 2 左右啊？ |
 | 60 quickma 2019-04-24 01:15:50 +08:00 肯定是买房。地方一定要好好选。城市化的程度会越来越高，房价也会涨。倒不是说涨了赚钱，而是你有了房，涨了也不慌。 |
| 61 quickma 2019-04-24 01:16:13 +08:00 顺带一提，如果足够稳定，贷款越多越好。 |
 | 62 willvvvvv1 2019-04-24 07:44:54 +08:00 房子是硬资产，如果能贷款买最好贷款好，能抗通货膨胀。 |
 | 63 VShawn 2019-04-24 08:33:57 +08:00 |
 | 64 wangxiaoaer 2019-04-24 08:40:18 +08:00 买吧，租房碰到一堆糟心事的时候你就知道麻烦了，自己的窝怎么着都比租房自在，这种自在不仅仅是物质上的自由，还有心理上的自由，比如不必担心租金、续期、搬家、违约这些问题。 |
 | 65 66beta 2019-04-24 08:51:35 +08:00 via Android 租了两年叫你搬家，你想想下？ 租房度日不符合国情，不要老想着照搬资本主义那一套 |
 | 66 hailiang88 2019-04-24 09:47:06 +08:00 楼主本想用个流行词，结果翻车了。。。。 |
 | 67 OMGZui 2019-04-24 10:28:55 +08:00 “喜当爹”是网络语言，出自于一则网络新闻。 用来调侃男士好不容易追到女神，但是女神却怀了别人的孩子，无奈之下男士只好接盘的情况，这种现象，被称作“喜当爹”。 |
 | 68 mentalidade 2019-04-24 10:32:58 +08:00 80 万能买多大的？假设 100 平，1500 能租这么大的吗？能随便装修吗？房租涨你房租要忍着，还要担心被赶走换房子。话说你有 80 万全款可以那么算，但是首付剩下贷款的话，你依然可以有 50 万去吃利息， |
 | 69 yalin 2019-04-24 11:04:30 +08:00 买 |
| 71 miao666 OP @mentalidade 是啊，就是 100 平左右 |
| 72 miao666 OP @mentalidade 每个月还贷远远超过了理财利息啊 |
 | 73 im40smile 2019-04-24 11:17:52 +08:00 1 如果没有强烈的家庭压力或支持，不建议现在买。短期内，zf 不想房价大涨，三五年内将出台房产税也会让房价趋于稳定。省会以下的城市，几乎不存在真正的学区房概念。你的家人也不支持你现在买，你又无强烈意愿。远期看，除了一线和大省会，中小城市是衰退和老龄化的，房子是供应过剩的。 |
 | 74 sigup 2019-04-24 11:25:33 +08:00 当然要买了！委内瑞拉两年前物价还是正常的，现在货币变废纸，已经退回到以物易物的时代了，一桶鱼换几片面包之类的，现在存 80 万，过几年可能连一瓶矿泉水都买不到 |
 | 76 opengps 2019-04-24 11:28:12 +08:00 我也计算过，累计 70 年算，买房租房价格相差不大，区别是买房 70 年后有房子 |
 | 77 SEARCHINGFREE 2019-04-24 11:55:02 +08:00 |
 | 78 senwoq 2019-04-24 11:56:56 +08:00 当然是买房说不定还能涨了卖出去呢，还能混一波住房公积金。不过 4 线城市上涨都不会太多，建议还是贷款。其他的买部车和车位什么的投资还不是美滋滋 |
 | 79 leexy 2019-04-24 12:33:12 +08:00 喜当爹 需要第三人帮忙的 , 楼主 |
 | 80 coderluan 2019-04-24 12:45:46 +08:00 1 楼主你分析的说明了很简单的问题喽，楼市有泡沫呗，现在政策也是缓慢释放泡沫，所以不是刚需晚两年买会省一点钱，是刚需现在买也赔不了多少。是不是刚需你说了算，如果要买的话，有两点：一是尽量用公积金贷款。二是尽量买人口流出不严重的城市。 PS：租房的代替买房的事，国内想都别想，社会和法律都没发展到那个阶段，房租赔你一个月的房租就能让你滚蛋。 |
| 81 opengps 2019-04-24 12:47:07 +08:00 @SEARCHINGFREE 每个地方不一样，有些地方租不出去当然租金便宜，我局限在我之前三线靠工业区的房子算的，大致相等（租金需要考虑下上涨） |
| 83 miao666 OP |
 | 85 litao6550652 2019-04-24 14:03:54 +08:00 当然买房啊。。你租了房子永远是人家的 |
 | 87 Tiom 2019-04-24 14:13:21 +08:00 刚需考虑这么多 |
 | 88 Narcissu5 2019-04-24 14:21:07 +08:00 五年前在成都看房别人给我说月供要两千多我嫌贵了，现在房租都要两千多了 |
 | 89 SuperMild 2019-04-24 14:27:21 +08:00 租房看运气，运气好啥事没有，万一运气不好，老婆怀胎十月期间，如果房东要收回房子，或者房东想卖房每天约人来看房，那就很烦了。 |
 | 90 Shook 2019-04-24 15:33:38 +08:00 那来南宁买房，买五象 |
 | 91 dongzzc 2019-04-24 15:56:09 +08:00 楼主，当爹了还是要去查下的， 这个兆头可不咋样哟 |
 | 92 zushi000 2019-04-24 16:15:28 +08:00 贷款买就行了 两者兼得 |
 | 93 meepo3927 2019-04-25 11:55:32 +08:00 恭喜喜当爹， 买房住的爽，租房也不亏，怎么都行了。 |
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