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本来想买宝地佘山 1 号的新房，好多朋友都劝说后，现在基本确定买二手房。
需求是宽敞些，不要太压抑，户型好一些的，所以宁愿跑偏一些，只要靠近地铁就行了，总价 400w 以内，如果税费多估计总价得压到 370 左右。
- 二手房无楼梯的房龄 20 年以内的房子值得考虑吗？买 3 楼的话，采光好一些，上下也不那么费力，一楼是不会考虑的。但是老婆强烈要求电梯，考虑以后遛娃和老了之后上楼不方便的问题。（其实之前老婆还要求 2 卫被我说服了 ）求问大佬电梯需求有这么必要吗？
- 板块的话要考虑那些，所以目前看的只是看了松江的泗泾佘山、还有浦东的华夏东路和川沙的这两块，松江的话，以后工作范围就定徐汇以西了，川沙的话就陆家嘴张江。大佬们有其他板块推荐吗（比如准备通车的 18 号线我都还没看）？
- 目前没研究学校啥的，据说小学政策变了，需要考虑这些因素吗？如果买房掏空了积蓄，养娃计划应该也会推迟两年。
之前都没有好好做功课，本以为还要等两年，过年在家没事干算了一下才发现好像可以上车了，现在只是网上看而已就感觉头挺大的了，等疫情过了去看房估计更头大。求大佬们分享一些经验
 | 1 kingwkb 2020-02-06 00:59:05 +08:00 老婆叫买哪就买哪 |
 | 2 WilliamLin 2020-02-06 01:38:51 +08:00  1 电梯和二卫都有必要 |
 | 3 willxiang 2020-02-06 07:52:54 +08:00 via iPhone 我比较怀疑电梯能不能扛到你老了以后 |
 | 4 ijixiangus 2020-02-06 08:10:07 +08:00 via iPhone 想问为什么不买佘山 1 号？也在观望中 |
 | 5 GlobalNPC 2020-02-06 08:41:00 +08:00 via Android 1 第一套能一直住下去？ 以后肯定会换的吧，现在考虑电梯有点早 |
 | 7 collery 2020-02-06 10:02:53 +08:00 这个点还是等等吧。感觉房价得降的厉害 |
 | 8 hikarikun1991 2020-02-06 10:36:04 +08:00 不要买太老的房子 尽量 10 年以后的 这样以后好出手 考不考虑曹路这边 房子也不贵有 9 号线 |
 | 9 PP 2020-02-06 10:41:37 +08:00 via iPad 1 当前不宜购买固定资产，应全力避险。 |
 | 10 rigortek 2020-02-06 10:50:19 +08:00 via iPhone 如果是想上 18 号线的车，尽快，年内通车。 周浦这边考虑下呗，地铁有 16 和将通车的 18，开车走康新公路，到张江还好。 以 360 万预算，动迁小区，15 年以内，3/4 楼不是问题。 |
 | 11 tane05 2020-02-06 10:51:01 +08:00 俩前年峰顶上车的韭菜看法和 @hikarikun1991 一致，金桥那块要升级城市副中心了，交通看起来不错，听说还要搞个火车北站。 松江环境不错，但离主城区太远了，9 号线出了名的难挤，开车走 s60 肯定堵吧。 华夏东路和川沙不熟悉，但当时本人看房看了三林板块，交通便利，学区渣渣。 不要买不带学区的老破小，现在的情况很难脱手。 |
 | 12 p23XnFNH1Wq953rV 2020-02-06 10:53:40 +08:00 可以考虑 18 号线 /16 号线 16 号线郊区大概 2.5W 一平米, 400W 可以买 150 平方了 |
 | 13 IsA26hN4DcQDS7Z9 2020-02-06 10:57:29 +08:00 via Android 3 房龄满三十年以后，在卖的话，买的人就必须全款了，银行不给放贷款。 这是个大坑 |
 | 14 CharlesWu 参考 03 年非典 |
 | 15 WillShin 2020-02-06 11:03:41 +08:00 via Android 搭车问 650-700 的预算有推荐吗？想要电梯和学区，目前看的巨峰路的证大家园和外高桥的中冶尚城二手房。想问下楼主为啥不买新房了？我也想买新房，只是没看到合适的，无奈选二手。 |
 | 17 LiMuBai 2020-02-06 11:21:11 +08:00 via Android 每个月还的贷款不要太多，例如月薪两万你每个月还款一万，如果工资迟发或者不发，那这个月房贷怎么办。最好是月入两万，房贷三千，我现在就是这样，但有时还觉得紧张。 |
| 19 LiMuBai 2020-02-06 12:09:23 +08:00 via Android @WillShin #18 我知道。但要上车的话，最少要考虑好特殊情况房贷还不上怎么办。 这次疫情延迟上班，估计很多人房贷要受影响。 |
 | 21 wjs9092 OP |
 | 22 ritksm 2020-02-06 17:06:58 +08:00 via iPhone 颛桥 考虑下 |
| 23 GlobalNPC 2020-02-06 17:21:15 +08:00 @wjs9092 考虑老了，怎么也得退休吧，假设现在买 15 房龄的，15+35=50 半个世纪的房子，到那时候，还能住吗 |
| 24 LiMuBai 2020-02-06 18:49:12 +08:00 via Android @optional #20 是的 之前买房的时候都没这方面意识，现在开始慢慢存钱，留出半年的房贷钱。但如果每个月还一两万的话，这钱也不好攒 |
| 25 LiMuBai 2020-02-06 18:51:43 +08:00 via Android @wjs9092 #21 最好好好考虑下 上海的房子就是奢侈品，如果有能力上车的话，就慢慢存钱留 36 个月的房贷钱，这样 35 岁后就算转行压力也不是特别大 |
 | 26 jinsongzhao 2020-03-04 19:17:07 +08:00 via Android 400 万好像刚刚够最偏远的地铁房，或市中心的公寓房。 |
 | 27 dolphintwo 2020-03-05 17:43:48 +08:00 为了上外附属，我买了罗店那个很远的地方，其他无所谓了 |
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