成都买房记录贴，希望听听大家的意见。 还会继续更新

目前我总结的经验是，绿中介并不愿意带你 跨区域 看房，你完全不需要提前加绿中介， 每次看房走到对应小区楼下的绿中介或者红中介，直接看就行(贝壳旗下共享钥匙)。 他们对跨区域的房子完全不了解，选择一个经纪人锁死十分不明智。

万科，美年美岸都有自己的租售中心，不需要请绿中介带你看。 直接在贝壳上选，和他们联系就可以。 中介费也低，我们也没必要跳单。 其中万科的中介还是很靠谱的，嘉宝和美年美岸的中介都是不怎么上心，你想买就买，不会骚扰你，但还是愿意带看的。 万科的专业体现在他们对本小区非常熟悉，产权面积，套内面积，实际使用面积记得非常清楚。 目前来看，个各中大型开发商都有自己的租售中心，性价比很高。

建议二：不要寄希望于在一个绿中介，信息还是要自己收集，所以万科的房子选万科的中介。

建议三：成都费一般买家出，没满五全算上一般 5.3 增值+2 中介+2.几避不开的≈10%，前提是卖家不要求你出他的中介费，金融费等等

建议四：贷款下款周期 6 个月，这不算业主解抵押的时间，所以做好资金规划。

建议五：绿中介的存在是为了达成交易，买卖谁吃亏谁赚钱都无所谓，所以一些话术别放在心上。

蜀郡，满五，1.85-2.0，得房率 90%，小区环境 A，物业维护 B- ，

优点：小区很大，很安静，龙湖物业讲道理不错吧。绿化多。

缺点：蚊子多 + 电梯维护的不好。

综合：能接受位置五颗星推荐，这个小区还是不错的。距离一号线还是比较远的。不能接受请拉黑，去哪都不近，房子又大。

其他：这里高层再 1.85-2.0， 四层洋房价格在 2.2-2.3 左右。

英郡一期，满五，1.9-2.1，得房率 76%，小区环境 B，物业维护 B，

优点：坐标三街。

缺点：使用面积偏小。房源少

其他：目前嘉宝物业合同到期，不肯撤离，新物业是龙湖，能否顺利入住未知。 发帖时，3 家业主起诉业主委员会要求停止更换物业的诉求被法院驳回。 欢迎英郡一期的业主补充。

英郡二期，三期。满五，价格 2.0-2.2，得房率 80%，小区环境 B，物业维护 B+

优点：新一点，万科物业。价格也偏高

缺点：使用面积偏小。房源少。 一二三都是很多房子挂了超过一年，也没人看那种，除去车位也没啥看的。

远大都市风景风景二三四，价格：1.7-2W，得房率接近甚至超过 100%，小区环境 B-，物业维护 B-

优点：2，3 期离地铁口近。 四期稍远。 户型多样。

缺点： 周围环境旧。2，3 期很旧。4 期稍好。

综合，性价比还是挺高的。

蓝润 ISC，不满五，价格：2.1-2.2，得房率：80%，小区环境 A，物业维护 B

优点：新。 离地铁近。物业感觉一般般，但是房子很年轻。 然后电梯里也比较干净。周围去哪都方便，伊藤洋华堂去一次还好，去五次以后连瓶可乐都不舍都买。

缺点：未满五。对着华府大道和天府大道，有噪音。 最近想看看西南朝向是不是也有噪音。伊藤洋华堂熟食难吃，平时我去买点打折馄饨当早餐。

综合，建议选着 4 栋不是 5 栋，主要朝西南的。 我看的东朝向开窗户还是有噪音。

我就住在华府大道这边这里最热门的应该是，美年美岸，89 平，套三，满五，均价 2W5 很固定，不吵，沿街的是写字楼。，但是我不是那么刚需，我的预算很充足，还暂时没资格。所以我多看看，假如有新盘，我也可能尝试一下，毕竟买了以后也没钱再去体验购房了。

美年美岸绝对属于踏踏实实的老实人形象，五颗星推荐。，假如你的预算在这里，你应该首选该小区。

离开了华府大道，其实从三立云锦至海昌路附近，都比较旧。，所以这个时候我选择从海昌路往北看。

宏大世纪，部分满五，价格 2W，得房率 100%，小区环境 A，物业维护 B+

优点：新，部分满五，离海昌路很近。小区长条形，到底近不近，看你住哪儿。

缺点：长条形的小区，怪怪的，小户型临街，大户型对着恒大名都。

综合：喜欢海昌路附近还不错。

新鸿基悦城，太大，买不起。150 平左右，中介力荐但是我不想背贷款！外表看上去土土的，据说里面好。

成都玩家，不满五，价格 2W-2W3，得房率 140%，小区环境 B，物业维护 B-

优点：实得面积大，我不喜欢这样的。我花同样钱可以买产权更大的。 这个小区距离海昌路很近。

缺点：私人物业。。不知道为什么，我不喜欢这个盘，讲道理价格不错。

滨江合成，不满五，价格 2W-2W3，得房率≈100%，小区环境 A，物业维护 B

优点：商圈资源丰富，但是山姆会员店大家很难消费得起。 至少我是，买点水果得了。

缺点：离地铁远。电梯有点脏，不知道是不是都在装修。

五星推荐， 万科海悦汇城东区，满五，价格 2.4W ，得房率 130%，小区环境 A，物业维护 A

优点：物业好，小户型赠送多，但是价格也高。59 平小户型可以有 70 多平。 大家都是没阳台，但是 59 平能鼓捣出这样不错了。 电梯里真的很干净，除了中德 K，这是最干净的。 全小区精装修，自己鼓捣鼓捣就能住。

缺点：离五根松和海昌路都不远不近，1KM. 大户型是临街有点吵。得房率没有小户型高，在 90%上下，但是价格也低。 还要就是 50 层，6 梯 7 户，请自己取舍。目前最高。

其他：西区没满五，周日去看看。

中德 KJ，离地铁很近，价格 2.6W 左右，不满五，90 平实得 110，算下来 2.2-2.3W 一平米，在华阳附近明显超标，火热原因未知。 我对这个名字也很困惑，中德又英伦还联邦。实际看过 255W，90 平，实得 110 得装修不错，。 感觉不值。 同价格我选 2W 一平，120 实得 110 的。而且我对海昌路的定价就是 2W 一平米，只有减分项，没有加分项。

周末再去看看英郡，我真的很喜欢英郡。 但是真的没啥房源。和中介约了去再看看滨江合成和万科西区。 然后在网上关注一下远大都市风景四期和美年美岸的房源吧。

目前决赛圈是英郡 321 （顺序分前后）→万科海悦汇城→ 远大都市风景四期和美年美岸和锐力凌峰 or 宏达锦城 or 蓝润→

下周从家益欣城到南湖国际那边溜达一下，看看这几个小区，到底有没有什么可以劝我买车的魔力。 不太会倒车，现在自动倒车入库智能吗？？？

趣闻 1中德打人好像是底商要开医院，业主反对。 保安打业主。

趣闻 2英郡一期的嘉宝物业小姐姐还是挺好看，但是要被赶走了。 这是物业里，妆容最精致的。

趣闻 3海昌路附近没啥公园，不知道以后会不会修。 至少华府大道这边有公园，英郡那边有公园，蜀郡自己就可以溜达。

趣闻 4很多房子上架一两年，其实这些房子的历史价格趋势，就是这两年房子整体的走势。 总体来说今年六七月份涨了一些。不知道随着银行放款减慢，会不会有点回落。

趣闻 5均价 200W，房东摆 250W 的房子，中介说一般砍价只能砍几万。。

大家 260 左右有什么其他的推荐吗，我看过的小区全写了。

接下来一定会看的小区

1. 广嘟附近司南名著，蒂凡尼，棕榈南岸
2. 金地天府城
3. 锐利凌风还没看。不知道有没有安静户型，不对着天府大道的。
4. 我打算给夜来香小区一个机会，毕竟看成都玩家都看到新世界的 LOGO 了。
5. 我会溜进麓山看看，五六层的洋房啥样。
6. 五号线附近随便看看。挑一两个看看。