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刚刚看到新闻说「深圳」首套房贷利率上调到 5.10%，然后看到评论里说「无锡」的首套房利率已经是 5.9% 了。为什么会有这样的差异？不同的房贷利率，体现的是各地银行的商业策略的不同，还是主要受各地调控政策的影响？
 | 1 0ZXYDDu796nVCFxq 2021-05-20 19:01:13 +08:00 via Android 央行画条线，地方 gov 画条线，各地各银行再画条线 |
 | 2 jr55475f112iz2tu 2021-05-20 19:05:05 +08:00 利率本来是宏观调控的手段之一，楼市这种本地化程度如此高的市场，肯定要地区差异化利率啊，不然北京和鹤岗同一利率，还有什么调控意义.. |
 | 3 icanfork 2021-05-20 19:55:11 +08:00 via iPhone  1 有一个基准，叫 LPR，它指导房贷和消费贷，车贷各种贷的利率 每个银行根据自己的业务情况，根据贷款人的身份地位，信用情况，再基于 LPR 给这个人制定一个符合他的利率 |
 | 4 Seanfuck 2021-05-20 20:45:12 +08:00 最终会上调到 10%以上，据说。 |
 | 5 supermoonie 2021-05-21 00:24:17 +08:00 via iPhone 五一买房 5.635 ，现在 5.98…… |
 | 6 princeofwales 2021-05-21 08:28:52 +08:00 一般是本地央行说了算 |
| 7 icanfork 2021-05-21 09:18:16 +08:00 via iPhone @princeofwales 谁说了也不算，银行自己评估，就跟借呗每个人的利率不一样一个道理，但是都得基于 LPR 4.75%的基准和政策性限制。 很简单：你知道吗，公务员的房贷利率低于当地的普通人，这个是属于身份社会地位给的优惠 |
 | 8 PEIENYKYK 2021-05-21 09:40:10 +08:00 成都 6.1 几，大概。 |
 | 9 amwyyyy 2021-05-21 09:40:26 +08:00 房价不同，薄利多销。 |
 | 10 fredli 2021-05-21 09:58:26 +08:00 银行是商业机构上市公司，有供需关系，也有地方政策 |
| 12 icanfork 2021-05-21 10:07:14 +08:00 @glfpes #11 不好意思，我道歉，我的表述有问题，全国这么大，不应该没有一个限定范围。 我的意思只想表达：房贷每个人都会不一样，银行基于 LPR 针对每个人的身份和信用的区别，可以给不一样的利率。起码我身边有银行和公务员雇员拿到了比当时市场低的利率（但是依然高于 LPR ） |
 | 13 ttoott200 OP @Seanfuck 深圳 5 年期利率 LPR+45BP 已经很低了，不少城市都 +100BP 以上了，当然了，也有比深圳利率更低的城市 |
 | 14 QlanQ 2021-05-21 12:46:21 +08:00 武汉 5.73 新房、朋友 二手房 5.6 不到，我是没看懂 |
 | 15 Leronron/a> 2021-05-21 15:06:49 +08:00 上海应该是全国最便宜的了，新房 4.65 |
 | 16 component 2021-05-21 15:58:48 +08:00 广州五一前买的，LPR+65BP |
 | 18 chodomatte 2021-05-21 20:14:00 +08:00 via iPhone @ebingtel 可能是上海人口结构老人偏多，为了改善局面，1 放宽落户门槛，2 刺激贷款买房，这两个手段，一定还有其他，多管齐下来调控？瞎猜的哈 |
 | 19 leavic 2021-05-22 00:24:56 +08:00 @chodomatte 你是觉得上海落户很容易还是外地人买房不限购？ |
| 21 chodomatte 2021-05-22 03:11:02 +08:00 @dlsflh 是的，留学生政策和国内应届生政策都有放宽。 |
 | 22 ebingtel 2021-05-24 08:34:20 +08:00 @chodomatte 感觉已经很火热了 反而利率低……其他地方，经济不好的 反而高的离谱 |
| 23 chodomatte 2021-05-24 15:46:30 +08:00 via iPhone @ebingtel 这样啊～真的很奇怪的政策，有点儿迷惑 |
 | 24 chaselen 2021-05-25 09:47:34 +08:00 老家那边首套最低 5.88%的利率。。。 |
 | 25 awhane 2021-05-26 20:21:11 +08:00 成都多久降温，已经过了 6.1 的高压线了~~~~ |
| 26 princeofwales 2021-05-28 17:13:22 +08:00 @QlanQ 没有什么看不懂，因为二手房的利率可以议价，这个才是市场价，中介一般也有优质的银行资源。而新房呢，开发商对所有的合作银行有一个指导的上浮比例，这些银行也不会明面上违反 |
 | 27 guanhui07 2021-08-01 18:14:25 +08:00 via Android 刚梅州买完 5.5 利率 首套新房，貌似 85bp |
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