为什么不同城市的房贷利率不同？

央行画条线，地方 gov 画条线，各地各银行再画条线

利率本来是宏观调控的手段之一，楼市这种本地化程度如此高的市场，肯定要地区差异化利率啊，不然北京和鹤岗同一利率，还有什么调控意义..

有一个基准，叫 LPR，它指导房贷和消费贷，车贷各种贷的利率

每个银行根据自己的业务情况，根据贷款人的身份地位，信用情况，再基于 LPR 给这个人制定一个符合他的利率

最终会上调到 10%以上，据说。

五一买房 5.635 ，现在 5.98……

一般是本地央行说了算

@princeofwales 谁说了也不算，银行自己评估，就跟借呗每个人的利率不一样一个道理，但是都得基于 LPR 4.75%的基准和政策性限制。

很简单：你知道吗，公务员的房贷利率低于当地的普通人，这个是属于身份社会地位给的优惠

成都 6.1 几，大概。

房价不同，薄利多销。

银行是商业机构上市公司，有供需关系，也有地方政策

@belin520 要不是我老婆真的是公务员，我就信了你的谣言了

@glfpes #11 不好意思，我道歉，我的表述有问题，全国这么大，不应该没有一个限定范围。

我的意思只想表达：房贷每个人都会不一样，银行基于 LPR 针对每个人的身份和信用的区别，可以给不一样的利率。起码我身边有银行和公务员雇员拿到了比当时市场低的利率（但是依然高于 LPR ）

@Seanfuck 深圳 5 年期利率 LPR+45BP 已经很低了，不少城市都 +100BP 以上了，当然了，也有比深圳利率更低的城市

武汉 5.73 新房、朋友 二手房 5.6 不到，我是没看懂

上海应该是全国最便宜的了，新房 4.65

广州五一前买的，LPR+65BP

@Leronron 这个就比较纳闷

@ebingtel 可能是上海人口结构老人偏多，为了改善局面，1 放宽落户门槛，2 刺激贷款买房，这两个手段，一定还有其他，多管齐下来调控？瞎猜的哈

@chodomatte 你是觉得上海落户很容易还是外地人买房不限购？

@leavic 上海落户算是容易了吧。

@dlsflh 是的，留学生政策和国内应届生政策都有放宽。

@chodomatte 感觉已经很火热了 反而利率低……其他地方，经济不好的 反而高的离谱

@ebingtel 这样啊～真的很奇怪的政策，有点儿迷惑

老家那边首套最低 5.88%的利率。。。

成都多久降温，已经过了 6.1 的高压线了~~~~

@QlanQ 没有什么看不懂，因为二手房的利率可以议价，这个才是市场价，中介一般也有优质的银行资源。而新房呢，开发商对所有的合作银行有一个指导的上浮比例，这些银行也不会明面上违反

刚梅州买完 5.5 利率 首套新房，貌似 85bp