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如题，最近想看看深圳的房子究竟是多贵，看看有没有希望刚需上车，是不是得找中介？具体怎么弄，有没有有经验的老哥告知一下？
1. 是去房屋中介的 APP(链家、安居客)上找中介，然后让中介带去看房吗？
2. 是否需要验资？因为可能还没那么多预算。。（目前也就宝安沙井那边或者光明区的房子敢想一想，所以想看看那边的）
3. 有啥需要注意的。
多谢各位~
1. 是去房屋中介的 APP(链家、安居客)上找中介，然后让中介带去看房吗？
2. 是否需要验资？因为可能还没那么多预算。。（目前也就宝安沙井那边或者光明区的房子敢想一想，所以想看看那边的）
3. 有啥需要注意的。
多谢各位~
第 1 条附言 2022-02-10 22:16:05 +08:00
有了解过小产权的么，沙井松岗那边好像挺多的，那种村里统建楼的，有些看着也像小区一样。虽说现在政策对小产权不太好，但是如果说只是为了住，不怎么考虑投资属性的话，有没有可行性？
 | 1 niceyuri 2022-02-10 10:19:21 +08:00  3 1 、作为刚需上车的同志（ 20 年 4 月），我建议你先整理预算，要具体到自己有多少钱。根据预算选地区。因为深圳虽然网上说的那么高，实际上边角里也找得到好房子。我就是找的罗湖小区房。不要一开始给自己下限制。 2 、还有就是目前属于地产寒冬，中介卖房非常费劲，所以验资不用担心，不可能的。建议你先根据自己工作，生活习惯的区域，多找几个不同区的中介，分别问问。未来可以预见的很长一段时间都是如此。不用操之过急。 3 、此外，SZ 市出台的指导价文件那个 excel 你可以找来看看，作为房价的参考。我看过那个文件，等于帮咱们做了数据收集，通常是交易价的 70~80% |
 | 2 he15hiss 2022-02-10 10:19:52 +08:00 via iPhone 二手：链家问中介 一手：看公众号推送 |
 | 6 niceyuri 2022-02-10 10:35:55 +08:00 当然也不排除着急套现的卖家就按指导价卖掉，不过这个得碰运气，也不是没有 |
 | 9 sparrowMan 2022-02-10 10:37:50 +08:00 教你一个很准的方法 下载兔博士 APP 可以查看周边房价 比较真实 还能付费查看某个小区的真实房产成交价 和历史成交价 你去买房 你连上家的成本价都知道 这不是很好砍价吗 |
| 10 niceyuri 2022-02-10 10:38:26 +08:00 @xrzxrzxrz 指导价不能代表市场交易价格，不过银行放贷款是按指导价来的。比如指导价 300w ，市场价 500w 。首付的话 30%理论上 90w ，那么银行只会给你贷款 210w 。剩下的 500 - 210 = 290w 就是你自己需要筹措的首付。指导价不代表价格，不过反映了不同区域的价格趋势，也可以估算出价格 |
 | 11 dynastysea 2022-02-10 10:51:07 +08:00 @xrzxrzxrz 小两房完全有机会。。不过不着急的话建议多等等，现在楼市感觉还在下调，还不如多攒点 |
 | 13 evan6 2022-02-10 10:53:49 +08:00 说楼市在下调，可是我看房价一直都在涨。。。。 |
 | 14 BiChengfei 2022-02-10 10:55:41 +08:00 深圳卖房的朋友，说现在房子难卖了 |
 | 17 daliusu 2022-02-10 11:06:51 +08:00 @levinit 大鹏新区多的是 2w 多的房子，还是得看买哪，深圳也不是每个地方都很贵。而且 2.5 均价首付 100w ，那还是小户型么？ |
 | 18 xrzxrzxrz OP @sparrowMan 好的 多谢，我下载看看 |
 | 19 rails 2022-02-10 11:22:55 +08:00 提前看看自己的首付和选定位置是必须的。 同时也要将各种税费和中介费算进去，因为他们加起来随便都要 10 几万 由于金额大，一般可以先给定金，然后约定首付在几个月左右内付清。 深圳也可以找乐有家，感觉他们大部分的人员沟通还是比较舒服的。 |
| 21 he15hiss 2022-02-10 12:38:51 +08:00 via iPhone @xidianlz 挺多的，都是我之前随手关注的 深圳房产新资讯、格隆汇楼市、深圳楼市探子、深圳楼市情报、深圳看房团 |
 | 22 my101du 2022-02-10 12:44:22 +08:00 via iPhone |
 | 23 fredli 2022-02-10 13:48:43 +08:00 链家可以看看，安居客就算了可以直接卸载，了解大行情的话找几个公众号。线下看房每个区域找一个链家，加中介微信，至少上海的链家很规范的，除了朋友圈发房源信息很少骚扰。 |
 | 24 wienli 2022-02-10 14:07:53 +08:00 1 安居客全是假房源，可以卸载了 |
 | 25 yaphets666 2022-02-10 14:21:17 +08:00 2 有 100 万为何不去留学以后住大 house 呢，在这里搞这 50 平 60 平有啥意思 |
 | 26 7gugu 2022-02-10 15:38:20 +08:00 @yaphets666 因为留学后生活所需的费用也不仅仅要 100 万吧？ |
 | 28 xuinwish 2022-02-10 15:59:34 +08:00 建议存够 150 再上车。找房 APP：贝壳 ，论坛：家在深圳 |
| 29 niceyuri 2022-02-10 16:25:29 +08:00 @xrzxrzxrz 据我之前的经验，这个价格比较集中的地区就是传统棚户区布吉...后期置换会有点麻烦。加上现在名额这么紧张，咬咬牙上到 130~150 ，选择的范围会大很多 |
 | 30 SenLief 2022-02-10 17:06:27 +08:00 100 左右我也看了，不是很适合。不过其实木棉湾和丹竹头附近有。不过贷款麻烦，他不按指导价来的话，你需要的首付就会多。 |
 | 31 kevinfk2 2022-02-10 17:10:03 +08:00 我在一些小程序上看到有采集的成交价 不知道准不准，还是有挺多差不多指导价成交的 |
 | 32 zycz2p 2022-02-10 17:47:11 +08:00 via Android 同样准备实际去看下，虽然钱没到位。目标是光明新房，也在找路子实际去看看 |
| 34 xrzxrzxrz OP 多谢各位大佬的慷慨解答~ |
 | 35 YFZZ PRO 3 1. 是。推荐链家，乐有家建议避开。 2. 不需要。现在楼市行情不好，是买方市场，中介巴不得有个客户，你作为买方比较有谈价优势。 3. 你可以不那么着急去线下，可以直接 APP 上看你目标区域的房子，现在各种 VR 看房都挺方便了，有看中的，直接 APP 上一键咨询功能咨询中介，他一般都会直接把实际价格告诉你，你来回比对，也大概知道某个区域或者某小区是多少钱的范围了，再继续精准定位你要的区域，继续 APP 上看。 然后你也可以让中介推荐一些符合你条件的房源给你，最终选一些有意向的进收藏夹，等收藏几套了再去线下让中介带你看，这样比较方便，省着漫无目的的线下浪费时间。 总之就是 APP 上先筛一遍，再去线下。 最后，不知道你的首付对于你来说是什么样的经济压力，如果经济压力不小，建议考虑清楚你以后是不是在深圳娶妻生子定居，对于不打算定居深圳的人来说，住是刚需，买房不是。感觉这人口压力以及这高耸的房价，深圳目测不会跌，但是再像以前那样涨觉得也不太可能了，所以还是要慎重。 |
 | 37 hentaicracker 2022-02-11 18:47:50 +08:00 小产权、公寓在深圳都最好不要碰，因为深圳的政策容易变，不要糟蹋钱，只有住宅最安全，如果是刚需可以考虑下光明的新房，目前深圳楼市降温，宝安和罗湖的二手房都可以碰碰运气。 |
| 38 xrzxrzxrz OP @hentaicracker 了解 多谢~ |
 | 39 lidlesseye11 2022-02-12 12:41:37 +08:00 建议再凑凑，光明看看打新盘吧。大概 5w*7 、80 平的样子，应该还是有不少选择的 有些不咋地的盘会有中介代销，服务好热情高，可以先去随便看看但最好别买。。 要买就买需要摇号抽签的热门盘 二手房的话，楼上也提到了，银行贷不足款，首付太高了。 |
| 40 xrzxrzxrz OP @lidlesseye11 今天去看了下，二手房确实首付有点高，价格都比指导价贵了 30%左右。新房单价是 5~6w ，都是期房而且看起来好像还卖得挺好的。。很多都卖完了 |
 | 41 stirlingx 2022-02-13 14:17:05 +08:00 在 app 上或者门店找个中介，一般中介都会很热情地开车来接你去看房的。这个不需要用任何费用，就算不买也没关 |
 | 42 haijianyang 2022-02-18 10:38:30 +08:00 最近也在看房，现在二手房价略跌，有些急着出手的二手房也可以看看。 |
| 43 haijianyang 2022-02-18 10:39:15 +08:00 小产权还是慎重选择吧，有个同学搞了一两套农民房（小产权），正在装修。 |
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