一周賣不到一間房子！北台灣待售建案破千件住展：售屋人員開始打瞌睡

三立新聞網

2025年11月13日週四下午3:34

記者陳韋帆／台北報導

北台灣10月房市買氣維持低潮，住展指出，高達4成新案單週僅個位數賞屋或掛零成交，不少案場銷售人員還出現「打瞌睡」現象。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

房市旺季928檔期未見熱度回升！住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，北台灣10月房市平均每週來客組數12.9組、成交0.8組，仍有四成新案單週僅個位數賞屋或掛零成交。10月連假多、天氣不佳，皆影響看屋動能，不少案場銷售人員都出現了「打瞌睡」現象。

據住展資料，北台灣10月新建案市況，總預售案量500餘億、月增百億多，指標案有達欣、毅聯建設分別於台北市中山區、大同區80、50億推案；新建餘屋部分，10月增至300多戶，源自新北林口與三重兩區先建後售案釋出；待售建案總數維持1414案、與上月持平；議價率維持在1成以內；平均每週來客組數12.9組、成交0.8組。

陳炳辰表示，建商目前多採節制推案、去化舊案為主，故待售建案數量整體與上月持平，結束連月攀升狀態，不過，部分建商推案則已一延再延，順應928檔期推案，不得不上場，然而，市場買氣依舊疲弱，甚至有4成新案出現個位數賞屋、業績掛零狀態。

他說，目前相對順銷案件，多是以小宅低總價規劃逆勢突圍，而開價與成交價仍維持1成以內，北北桃持續有新案創區域新高，部分建商持續以高姿態推案，主打品牌與地段優勢的小坪數產品仍具吸引力，為市場提供房價支撐條件。

展望未來，陳炳辰指出，新北、桃園年底前將有多個百億元大案登場，北台灣全年推案量可望逼近兆元，永和、中和、汐止、三峽、新店、泰山及桃園小檜溪等區域恐再現高價案，估計將是賣壓、房價齊升，買氣卻持續冷淡的背離狀態。

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