川普擬推50年房貸！ 專家拋「3配套」：台灣可有條件跟進
美國聯邦住房金融局近日證實，川普政府正擬定推出50年期房貸，作為過去羅斯福總統推出的30年期房貸的替代方案，幫助美國年輕人也能買到房子。對此，房市趨勢專家李同榮表示，長期房貸其實不會債留子孫，反而減輕首購年輕人房貸壓力，他認為台灣可以跟進50年房貸政策，但需要搭配「3大配套政策」。
李同榮說明，這3大配套分別是：「限定為首購，且一生一次」、「年齡+房貨年限應小於80歲平均壽命」、「貸款者收入現況應達一定標準」。
李同榮指出，50年期房貸沒有債留子孫的問題，因為大部分首購自住者平均會在13年到16年之間換屋，大部分的長期房貸都會提早還清，少數沒還清的長期房貸，貸款餘額有限，債留子孫機率相對不高。他強調，目前居住正義重要的環節是年輕人買不起、租不起，而不是貸不起，貸款年限拉長，其實有助首購年輕人提早成家。
有些人認為房貸壓力促使年輕人成為屋奴，但李同榮認為，年輕人在收入35%範圍內可以適度𠄘擔房貸壓力，反而適度的壓力會是刺激年輕人上進的主要動力。
不過，李同榮坦言，年輕人居住正義問題，不應在選舉時拿來消費，更不應提出短期的補貼措施，如同新青安政策，不但扭曲市場，並形同政策買票；若考慮50年房貸，除了應有條件上的限制，並應設定為常態性政策，政府不宜因選舉或政輪替而推翻。
（封面示意圖／翻攝Pexels）
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