桃園豪宅一哥從神壇滑落？藝文特區豪宅「今年來只賣13間...」成交量創十年新低｜豪宅報報
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【文／丁一芬】桃園市最具代表性的豪宅聚落—藝文特區，近年房價一路走高，然而在2025年卻出現明顯修正，根據實價登錄資料顯示，藝文特區高價住宅平均成交單價在2024年站上每坪50.1萬元高點後，今年滑落至40.7萬元，成交量也銳減至僅13件，為近10年新低。
品牌建商搶攻高端客群
桃園藝文特區位於市中心精華地帶，為串聯桃園、中壢兩大生活圈的核心門戶，擁有完善的交通與商業機能。除了既有中正路、經國路雙主幹道外，捷運綠線第一階段預計2026年通車直達雙北，而G10站、G11站均設於特區內，持續強化交通動線，生活圈內包括桃園展演中心、市立總圖書館總館與中茂新天地等大型設施，集藝文、休閒、商業與綠地於一體，被譽為「桃園信義計畫區」。
藝文特區以高綠覆率街廓、整齊市容與成熟機能吸引菁英家庭與企業主進駐。區域豪宅代表「中悅一品」以「高」、「大」、「上」著稱，樓高38層、基地面積近5000坪，是桃園地標級建築，公設會館達1600坪，並擁有面對桃園展演中心第一排景觀優勢。除了中悅系列，昭揚、麗寶、璞園品牌建商也於周邊推出高端住宅，不過受限於開發飽和，目前預售新案多集中於特區外圍，推案單價普遍落在每坪60萬元上下，部分指標案甚至挑戰7字頭價。
資金壓力短期衝擊 豪宅中長期仍看漲
全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，桃園藝文特區長期以來為桃園的豪宅代表區，擁有完整生活機能、未來雙捷運利多與高綠覆率的都市設計，是中壢與市區菁英客群最青睞的置產區域，過去10年，該區高資產族群購屋力道穩定，使得豪宅行情一路墊高，至去年底平均已站上每坪50萬元關卡，然而，今年受到銀行限貸、央行信用管制以及國際政經不確定性等多重利空影響，高總價產品買氣明顯收縮，成交移轉量前10月僅剩13件，價格也因交易稀少出現波動，落在每坪40~50萬元區間。
不過，陳傑鳴從中長期角度觀察，藝文特區的體質仍屬桃園市最強，首先，區域新案規劃多以高規格建材與飯店級公設為訴求，購屋客群以自住與長期置產為主，投機買盤比例低，抗跌性佳。其次，隨著捷運綠線工程推進與藝文特區商圈成熟，生活圈便利性與地段價值將有機會再度被市場認可。
短期內，藝文特區的高價案恐持續受到資金緊縮壓力影響，但中長期而言，隨著市場重新聚焦「品牌建商＋地段稀有性」，藝文特區仍有望在房市盤整後率先突圍，成為桃園高端住宅市場的主力支撐點。
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