一般房貸利率衝上 2.6%！創金融海嘯後新高，五都同步走揚、購屋族壓力倍增

蘋果仁

2025年11月26日週三下午7:55

2025 年第一季新增一般房貸利率正式突破 2.6%，創下金融海嘯後新高，引發市場廣泛討論。特別的是，在央行已多季維持利率不變的情況下，房貸利率卻仍逆勢攀升，代表市場資金環境已明顯緊縮，也加重購屋族的財務壓力。

根據不動產資訊平台統計，不含優惠房貸的「一般房貸利率」今年第一季平均來到 2.6%，較 2024 年第二季增加 0.24 個百分點，寫下十多年來罕見的高點。一般而言，房貸利率與央行升息連動，但這波調升卻與貨幣政策無關，引發市場關注。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房貸利率上升的關鍵原因並非央行動作，而是自 2024 年第三季開始的房貸政策緊縮，使銀行端出現「房貸排撥」與額度吃緊的現象，市場資金需求大於供給，使房貸利率自然被推升。

此外，金融機構因應自主管理與央行第七波選擇性信用管制，也相應提高部分貸款族群的利率。所幸網銀、壽險等非銀行體系陸續投入房貸市場，近期利率波動已有趨緩跡象。

從數據來看，房貸利率在一年內快速走高。升息前一般房貸利率僅 1.52～1.55%，升息後至 2024 第二季提高至 2.36%，第三季再升至 2.39%，第四季達 2.54%，今年第一季更推升至 2.6%。僅以新增房貸數據來看，已是金融海嘯後單季最高紀錄。

區域觀察也顯示，五都房貸利率全面上揚。新北由 2.39% 漲至 2.6%、台北市由 2.37% 上升至 2.59%、台中由 2.39% 升至 2.6%，高雄更從 2.43% 攀升至 2.64%。新竹地區亦突破 2.6%，顯示全台各主要城市皆面臨利率走高壓力。

曾敬德進一步指出，目前一般房貸常見利率多從 2.5% 起跳，加上名下已有房貸者會受到差別利率影響，平均利率自然落在 2.6% 左右。他建議，如果是首購族，政府仍在積極推動新青安貸款，有需求者可在政策期限內提出申請，仍有機會取得較低的貸款利率。

整體而言，房貸利率不升反漲，反映的是市場資金緊縮、銀行風險控管提升及政策端的調節效果。專家提醒，未來購屋族需要更謹慎評估財務能力，並善用政府優惠貸款工具，以降低長期負擔。

其他人也在看

五大銀10月新承作房貸餘額回溫

新青安貸款解禁後，房貸餘額又開始悄增溫。五大銀行（臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承作房貸餘額呈現微幅成長，中央銀行統計10月單月新增房貸回升至551.36億元，其中合庫銀行主管27日表示，10月新承作房貸量已來到約100億元；金管會指出，進入《銀行法》第72條之2警戒線的銀行家數從8家增為9家。

工商時報・ 1 天前

心內話／保衛森林大作戰

9月17日那天，我女兒call我：「媽媽，妳怎麼了？」真奇怪，我也沒有跟女兒說，她怎麼知道？原來是社區的群組傳開來，我被抓到警局了。

鏡週刊Mirror Media ・ 1 天前

（中央社記者曾仁凱台北2025年11月27日電）台股本週連3日反彈，已成功收復上週失土。隨美國聯準會（Fed）12月降息機率升溫，激勵26日美股4大指數同步收紅，法人看台股短期高檔震盪，但在企業獲利成長支持下，長多格局不變，短線聚焦美國降息動態。近日多名美國聯準會官員釋出偏向寬鬆的訊號，加上9月零售銷售數據表現疲弱，市場對於聯準會12月降息的預期再度升溫。美國感恩節假期前夕，美股主要指數26日同步收紅。道瓊工業指數終場上漲314.67點或0.67%，收在47427.12點。標普500指數上揚46.73點或0.69%，收6812.61點。以科技股為主的那斯達克指數揚升189.10點或0.82%，收在23214.69點。費城半導體指數勁揚185.28點或2.76%，收6899.46點。個股方面，AI晶片股反彈，輝達（NVIDIA）上漲2.44美元或1.37%，收在180.26美元；超微（AMD）漲8.11美元或3.93%，收214.24美元；台積電ADR漲5.28美元或1.85%，收289.96美元。國泰投信基金經理人蘇鼎宇分析美國聯準會降息的重要性，他指出，現在國家及企業間的AI軍備競賽

中央社財經・ 1 天前

波蘭軍購潛艦瑞典防長：兩國關係歷史性一天

（中央社記者辜泳秝斯德哥爾摩27日專電）瑞典總理克里斯特森26日表示，波蘭選擇瑞典作為其未來潛艦計畫的夥伴，並將向瑞典購買3艘A26型潛艦。對此，瑞典國防部長約松表示，兩國將透過此計畫深化彼此與國防產業的合作，讓兩國從夥伴關係進一步成為盟友，是兩國關係歷史性的一天。

中央社・ 1 天前

海洋工程研討會暨國際能源論壇盛大登場

國立臺灣海洋大學（下稱海大）表示，「第四十七屆海洋工程研討會暨國際能源論壇」本（十一）月廿七至廿八日在國立中興大學登場，今年以「探索海洋·智慧治理」為主題，聚焦智慧監測、永續工程、海洋能源與氣候調適等重要議題，吸引逾四百位學者、產業專家及政府機關代表與會。此次研討會由交通部運輸研究所、中興大學、海洋委員會、台灣海洋工程學會、臺灣港務股份有限公司與宇泰顧問公司主辦，並由水利署、文資局、漁業署、能源局等多個政府單位共同推動。今年最受矚目的焦點之一，是海大校長許泰文特別促成國際能源論壇，邀請到國際重量級能源領域學者：美國麻州大學阿默斯特（Amherst）分校Prof.KrishT.Sharman及挪威斯塔萬格（Stavanger）大學Prof.MukChenOng來臺分享「波浪 ...

台灣新生報・ 1 天前

酒駕載學生！國中校車擦撞轎車市府：永不錄用

新竹建華國中校車送學生上學途中發生擦撞，51歲黃姓駕駛一酒測，酒測值竟然高達0.54，等於喝超過7瓶啤酒才開車上路，還好車上18名學生沒有受傷，交通車公司說，原本的駕駛臨時請假，才會找黃姓駕駛代班，市府依照違反兒少法，對駕駛開罰，也永不錄用。 #酒駕載學生#國中校車#擦撞

東森新聞影音・ 1 天前

香港惡火延燒7大樓　專家曝保命口訣：見火就跑、見煙就躲

香港大埔宏福苑昨（26）日發生嚴重火警，延燒7棟大樓，造成至少55人死亡。消防專家林金宏強調，這起事件「絕對不是單一原因造成」，並公開火場自保2大口訣。宏福苑屬大型集合住宅社區，高達31層樓、共有8棟，且棟距緊密，卻一夕間連燒7棟，引發各界關注高樓住戶面對類似火警時的應變之道。

中天新聞網・ 1 天前

鐵道備品4成國產化　事前補助強化研發115年上路

（中央社記者黃巧雯台北27日電）鐵道備品國產化比率去年已提升至40%，鐵道局今天宣布，115年起除既有由營運機構申請「事後補助」模式外，將推動維修備品研發「事前補助」模式，有助研發成果更精準符合需求。

中央社・ 1 天前

長照3.0出院銜接拚2026達2天到位2030第0天接住

（中央社記者陳婕翎台北27日電）第6場健康台灣推動委員會議今天登場，台灣今年邁入超高齡社會，衛福部次長呂建德說，長照3.0盼加速出院後銜接，以2026年2天內完成、2030年起第0天接住出院後長照對象成為目標。

中央社・ 1 天前

雲縣推動電動車產業園區設置案已送內政部審議

（中央社記者蔡智明雲林縣27日電）雲林縣府今天宣布「斗六智慧電動車創新產業園區」設置案向前邁進一步，已送內政部都市計畫委員會審議，園區成立後估可創造4000多個就業機會，年產值上看新台幣150億元。

中央社・ 1 天前

徐翔聖與林冠臣對決印象深新賽季體能加強成課題

（中央社記者謝靜雯新北27日電）旅日東京養樂多燕子隊投手徐翔聖今天到黑豹旗替鶯歌工商學弟加油，回顧今年賽季，點出與林冠臣對決打席印象深，也明顯感受到體能上的加強是課題，放眼明年球季盼整季穩定出賽。

中央社・ 1 天前

紐西蘭央行行長：進一步降息門檻很高，寬鬆週期或已結束

【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，紐西蘭央行行長霍克斯比(Christian Hawkesby)表示，目前進一步降息的門檻很高。這進一步表明寬鬆週期可能已經結束。霍克斯比週四在奧克蘭接受媒體採訪時表示，只有經濟前景發生重大變化才會促使央行進一步降息的評估，是對央行最新預測的「一致解讀」。霍克斯比指出，中心預測顯示，明年全年不會有任何變化。我們賽道平坦，這給了央行一些時間來消化和觀察情況。紐西蘭央行週三降息，正如市場普遍預期，將官方現金利率下調25個基點至2.25%。但令一些人感到意外的是，僅略微保留了進一步寬鬆的餘地。央行的預測暗示，明年降息至2%的可能性僅為20%，而政策制定者表示，他們相信期待已久的經濟復甦已經穩步展開。霍克斯比表示，自去年8月以來，紐西蘭央行已將官方現金利率下調了325個基點，現在一直降低利率並保持進一步寬鬆政策的大門敞開，與將通膨率恢復到2%的目標「根本不一致」。霍克斯比指稱，這樣的政策立場「會讓我們再次面臨通膨的風險，通膨預期居高不下，長期維持在3%左右」。紐西蘭通膨率已加速至3%，這是央行1%-3%目標區間的上限，但預計到2026年年中將向2%回落。

財訊快報・ 1 天前