「陶朱隱園」買家一年持有成本逾200萬 相當於吃掉半坪房價
〔記者徐義平／台北報導〕臺北市信義計畫區旋轉豪宅「陶朱隱園」日前出現首戶非關係人買家，房產業者進一步推估該戶的自住的房屋稅、管理費…等等其它相關持有成本，一年至少要花費超過200萬元、對比17樓每坪單價近400萬元，相當於1年持有成本就吃掉半坪的房價，若是不幸適用「囤房稅2.0」最高稅率4.8%，1年持有成本很大機率直接吃掉1坪房價。
該豪宅規劃40戶，每戶坪數近300坪，當初管理費規劃每坪500至600元，推估不加計車位清潔費，光是一戶豪宅每月管理費就落在15萬元左右，1年則落在200萬元上下，倘若過去曾有房產業者推估，每戶房屋稅可能落在50萬元，兩項較大的持有成本項目，加起來的費用1年就超過200萬元。
自然人買豪宅 無法用法人沖銷持有成本
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，旋轉豪宅之所以異於其他豪宅，除了造價、售價高人一等之外，最大的差異還是在房屋稅加計豪宅條件之高，以及特殊園藝、植栽、設備、服務的管理維護費用，尤其現在只能自然人身分購置，無法再用企業費用支出沖銷，代表在價格條件之外，仍有其他隱含非價格因素影響去化，也顯示買方自住、收藏的意願會遠過於增值期待，評估的角度也自然不同。
囤房稅2.0上路後，建商手中的新建待售住宅持有成本也會變高，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，建商持有豪宅的稅負成本高，包括管理費、地價稅與房屋稅費用等，再加上資產價格沒有增長空間，等於一筆資金全卡在房地產內，自然就會評估怎樣對於建商自己最有利。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，「陶朱隱園」不僅是國內單價最貴、也是管理費最高的豪宅社區，推估光是房屋及車位管理費每年就需耗費200萬元左右。不僅如此，因該棟建築燈光設計的緣故，預料每戶所負擔的流動電費也十分可觀。不過，對富豪客層而言，其稀有性與獨特性實在難以取代，持有成本僅是九牛一毛，當成招待所可能比作為住宅更來得合適。
更多自由時報報導
別再誤會！勞退月領不是年金 錢領完就沒了
台中再等等！Costco今年底前將連開7家新分店 地點揭曉了
別再當盤子！好市多11種商品「品質差又貴」衛生紙、牛排上榜
獨家》金管會美女處長轉戰證交所副總卡關 只能先當業務委員
其他人也在看
十大豪宅洗牌 陶朱隱園首次成交即空降第二名
陶朱隱園近期首度傳出一筆非關係人的成交案例，令十大豪宅排行榜再度洗牌。住商機構觀察實價登錄，歷年來成交總價最高的北市十處豪宅社區，其中此次成交的「陶朱隱園」17樓戶，首次成交即空降第二名，僅次於「文華苑」。
聯合新聞網 ・ 1 天前
信義雙屍案疑點多 檢警擬解鎖2人手機…31日解剖「找死因」
台北市信義區一處豪宅竟然出現雙屍命案，而且死者還是某創業投資公司執行長，身價上億元。25日晚間北市信義區永吉路一處豪宅，陳姓屋主發現兒子37歲陳男與25歲曾姓女子，雙雙倒臥在客廳，已明顯死亡。警方在女方口鼻內、房內都查到不明粉末，懷疑死因與毒品有關。對此，檢警追查毒品來源，將試著解鎖手機，並在31日下午由法醫解剖，找出2人死因。
太報 ・ 1 天前
新制將上路！「酒駕累犯」回訓需上課15小時
[NOWnews今日新聞]今年重大車禍頻傳，交通部研議加強考照、回訓等駕照管理制度，今（28）日重申，明年9月起，將針對二次以上參與講習，也就是違規再犯危害道路安全的人，延長講習時數，並新增重點教育課...
今日新聞NOWNEWS ・ 1 天前
冷氣停機前必做「這動作」！避免下次開機飄臭味，還能省電、延長機器壽命
隨著秋意漸濃，許多家庭開始減少冷氣使用頻率，準備進入換季收納期。然而，冷氣經過整個夏季的高頻運轉後，若未做好停機前的保養工作，隔年重新啟動時可能面臨異味飄散、漏水或運轉聲音異常等問題。專家提醒，掌握正
食尚玩家 ・ 9 小時前
央行「七次打房」終見成效？房市進入空頭，專家點名「這時」可進場
央行連續七波打房政策，是否終於奏效？台灣房市已出現明顯反轉訊號，從去年第三季觸頂後一路滑落，至今已連跌三季，顯示市場正式進入空頭循環。他分析，目前正是「主跌段」的階段，自住型買家若等待過久，反而可能錯過布局時機。本集《下班去你家》由主持人雪寶與房市趨勢專家 李同榮帶你釐清。七度出手後見轉折：房市高點已過李同榮回顧過去房市三個主要循環指出，前幾次央行打房往往「......
風傳媒 ・ 1 天前
玉山金摸黑併三商壽？金管會：不會當路人甲
[NOWnews今日新聞]三商美邦人壽出售案，從原本中信金與玉山金「雙金搶親」，最後傳由玉山金搶下，玉山金及三商壽卻等到股價劇烈波動後，隔天才發布重大訊息說明。今（30）日在立法院財政委員會立委質疑這...
今日新聞NOWNEWS ・ 3 小時前
打房與護盤的拔河：央行批營建業貢獻低，業者反嗆「沒有我們哪來GDP？」
今年房市雖進入寒冬，但吵架的熱度卻不減反增。央行日前重申不打算鬆綁房貸管制，卻順勢補了一刀，暗示營建業對GDP貢獻有限、就業人口也不多，讓建商瞬間炸鍋。群洋國際地產集團 總經理 張惠山表示：「我們繳的稅、養的工人、帶動的材料業都一堆，沒有房地產，政府哪來這麼多財源？」房價不漲還好，一講打房，整個產業的火氣全出來。
賣厝阿明 ・ 8 小時前鄭麗文曝內2028「被期待者」有盧、韓、蔣：我從沒想過要選
國民新任主席鄭麗文將於11月1日正式上任，近日她提到內角逐2028總統大選的潛在人選「恐怕不只一位」，引發外界關注她是否也可能參選。對此，鄭麗文接受《ETtoday新聞雲》專訪時笑說：「2028年當然不是在講我，我從來沒想過要選！」並強調外界的揣測只是選舉操作，國民現在不應量身訂做或內定總統候選人，以免製造內紛擾。
中時新聞網 ・ 8 小時前中配錢麗「舉報」華碩CEO台獨、鼓吹武統 陸委會首度證實「已除籍」
筆電大廠華碩今年3月被爆工會「染紅」，中國籍配偶女員工錢麗利用中國法律對公司事務指指點點，甚至指控華碩執行長、同事和媒體違反中國「反分裂法」、發表「懲治台獨」言論等，陸委會今（30）日答詢時首度證實，8月25日已請移民署廢止錢女的台灣身分跟戶籍，回到居留的狀態。
自由時報 ・ 5 小時前
車諾比核災遺址驚見「藍狗」！毛色變異引恐慌 科學家懷疑遭化學污染
烏克蘭北部車諾比核災禁區兩週前出現多隻毛色異常的流浪狗，牠們全身泛著藍灰色光澤的影像在社群平台曝光後，迅速引起全球關注，憂心是否變易導致。動物救援組織「車諾比的狗（Dogs of Chernobyl）」指出，這些犬隻可能因接觸化學物質導致毛色變化，正嘗試捕捉樣本以查明真相。
鏡週刊Mirror Media ・ 1 天前川習會後 全球貿易可能出現的三種情境
川普30日將與中國國家主席習近平會晤，有望敲定貿易協議，緊接著還將重談美墨加協定，同時歐盟仍在制定因應中國產能過剩的對策，專家認為全球貿易接下來可能出現三種情境。
聯合新聞網 ・ 1 天前
國際盤勢／鮑威爾語出謹慎壓抑市場 美股創高回落、日韓再創歷史高！
美國聯準會（Fed）週三（29）日如市場預期宣布今年第二次降息1碼，但主席鮑威爾在會後記者會上淡化12月再度降息的可能性，導致市場漲勢收斂。標普500指數盤中創新高後回落，終場微跌0.3點收在6,890.59點；道瓊指數下跌74點至47,632點；那斯達克指數小跌130點至23,958點。費城半導體指數逆勢勁揚1.85%，收7,327.93點。
三立新聞網 setn.com ・ 9 小時前
佇立永康73年！ 永康砲校成歷史遷關廟 店家憂：生意下滑
台南永康砲校駐紮73年，10月30日正式遷離！當天砲校門口擠滿前來送別的當地居民，不捨之情溢於言表。軍車載著部隊駛出營區，軍人們向永康揮手道別，居民則舉旗歡送，場面令人動容。然而，軍隊遷移後，附近店家擔心生意受影響。未來，砲校原址將改建為綠地公園及科技園區，期盼為當地注入新的經濟活力！
TVBS新聞網 ・ 4 小時前
川普與高市會面「確認台海和平重要性」美日同盟穩固 黃暐瀚：投其所好換空白支票、川心大悅
川普訪日獲超高規格接待！黃暐瀚分析高市早苗「投其所好」細節：安倍球桿、美國米牛肉、5500億投資、諾貝爾獎提名，川普在航母上給日本「空白支票」。雙方反對以武力改變台海現狀。黃暐瀚：日本做法可參考，但台灣情況不同不必照搬。
風向台灣 ・ 1 天前
五股交流道北出匝道通車卻不銜接台65？議員曝背後原因
國道1號五股交流道新增北出匝道於27日下午4時正式通車，原訂2027年完工的工程提早1年半完工啟用。此路段壅塞多年，如今以高架方式跨越楓江路，有助紓解往新莊及台1線方向的交通。不過，不少民眾好奇為何新匝道未直接銜接台65線，地方議員也針對此議題給出解釋。
中時新聞網 ・ 1 天前
一本護照賣全球！全家×亞馬遜開跨境寄件 4,400店成物流起點
跨境電商正夯，現在個人賣家也能輕鬆出海！全家便利商店（5903）今（29）日宣布與全球電商龍頭「亞馬遜全球開店」獨家合作，推出「跨境物流寄件服務」，讓全台4,400多家全家店舖搖身一變，只要一本台灣護照、幾個步驟，就能把商品直送亞馬遜平台，賣向全球。
Yahoo奇摩股市 ・ 1 天前
連虧9季引爆逃難潮！記憶體大廠「法說變法會」急殺22萬張大量淪跌停
[FTNN新聞網]財經中心／綜合報導台股今（30）日早盤小漲開出，加權指數在電子與金融族群撐盤下，一度上揚至28,527點，盤中維持紅盤震盪，整體氣氛偏穩。不過...
FTNN新聞網 ・ 6 小時前
連虧9季無所畏懼！「晶圓代工大廠」盤中炸28萬張居冠...股價連4紅 股民激喊：再不上車來不及
[FTNN新聞網]記者周雅琦／綜合報導美國聯準會(Fed)如預期宣布降息1碼，加上全球關注「川習會」登場，台股今（30）日早盤氣勢如虹，開盤即上漲逾120點，不過盤...
FTNN新聞網 ・ 6 小時前
大摩點名看好！「這檔」第三季EPS寫2.05元…股價連6漲創高登強勢股王 網：開盤加碼
[FTNN新聞網]記者何亞軒／綜合報導昨（29）日台股加權指數收28,294.74點，漲345.63點，漲幅1.24%，觀察昨日表現強勢個股，摩根士丹利（大摩）於最新報告中表...
FTNN新聞網 ・ 9 小時前
【Hot台股】牛皮股鴻海股價狂飆5% 網嗨「郭董要退休兩次」分析師：繼續抱
鴻海（2317）近期的股價表現強勁，今（29）日盤中更是一度大漲逾5%，股價來到263元創新高。黃紫東表示，目前主要上漲動力來自於最近的GTC大會，鴻海董事長劉揚偉是台灣唯一受邀上台演講的業界代表，此外鴻海也被視為下一個世代「Rubin」組裝環節的合作廠商，同時也被認為是與黃仁勳AI機器人呼聲最高的合作公司。
Yahoo奇摩股市 ・ 1 天前