12歲童擁1600萬房！聰明爸神招「免贈與稅」 國稅局也點頭
近期一起在新北市淡水區的購屋案例，突破一般人對未成年購屋須課稅的既定印象。一名父親替12歲兒子購買總價約1600萬元的不動產，最後獲國稅局認定「免徵贈與稅」。
依《遺產及贈與稅法》第5條第5款規定，未成年人因不具完全行為能力，若名下出現高額資產或購屋資金，通常會被推定為父母贈與，依法應課贈與稅。本案若照一般情況判定，父親可能需繳納相當可觀的稅額。
不過，這名父親事前準備充足，向國稅局提出完整的資金證明，他指出購屋資金並非即時贈與，而是兒子多年來累積受贈所得後形成的「自有財產」。國稅局經查核後，確認資金來源清楚、流向單純，因此認定符合「歷年受贈累積財產」條件，准予免稅。
父母資助子女買房 務必保留資金證明
國稅局進一步說明，判定是否需課徵贈與稅，關鍵在於資金來源能否被明確追溯、且沒有挪用或短期轉入轉出的情形。該父親提供了兒子的銀行存摺與多年轉帳明細，帳戶成立以來並無大額提領紀錄，證實資金確實屬於兒子本人。
國稅局提醒，若未成年人以自有資金購買房地產，只要能提供完整的收付證明與資金來源文件，且資金未被挪作他用，就能依法適用免稅條款，避免被視為父母贈與。
換言之，「能證明錢從哪來」是免稅關鍵。若家長平時就為子女設立獨立帳戶，且每筆資金轉入都有明確紀錄，在日後購屋或資產轉移時，就能減少被國稅局推定為贈與的風險。
轉移房產節稅方法：每年244萬元免稅額
YouTube節目《金臨天下》先前邀請錠嵂保經執行處經理孫成翰，解析房產傳承常見誤區與節稅做法，若家長希望生前移轉房產，最具效率的方式則是「以買賣代替贈與」。
根據現行稅法，國稅局每年提供244萬元免稅額，家長可透過逐年資金轉移的方式，分階段將資產移轉給子女。孫成翰舉例，若以十年為期，家長可在合法範圍內轉移約2440萬元資金，未來若需過戶時，可由子女以自身名下資金「買回房產」，同時達成節稅與傳承雙重效果。
孫成翰提醒，房產傳承的關鍵不僅是節稅，更在於「合法性與證明力」。他建議民眾提前規劃資金流向、保存交易紀錄，以避免日後產生爭議。
更多中時新聞網報導
確定了！玉山金每股7.53元併購三商壽 躍第5大金控
雜誌精選》設備股煉金術 從弘塑、漢唐與京鼎一路延燒⋯
如果有300萬，要創業還是投入ETF？小師傅：很土法煉鋼，但努力一定賺得到錢
其他人也在看
北捷老婦「揮傘毆女童」逼讓座！Fumi阿姨回應了
社會中心／李汶臻報導曾因北捷讓坐爭議「踹嬤」暴紅的台大高材生Fumi阿姨，今（10日）聽聞當時與她爆發衝突的曾姓老婦因「逼女童讓座」遭起訴一事，親口回應了。大批網友看完後，則湧入留言力挺他。
民視 ・ 1 天前
換屋族必讀！自住房重購必懂：先賣後買怎麼退一次看
買賣自住房子後想「換屋省稅」，別再以為一定要「買比較貴」才拿得到退稅。財政部高雄國稅局澄清，只要符合房地合一自住房地條件，個人於2年內完成重購，不論重購價額高於或低於原出售價額，都能依比例申請退還或於申報時扣抵應納房地合一稅，時程、比率與證明文件才是關鍵。
三立新聞網 setn.com ・ 1 天前
高三生熬夜吃炸物爆囊腫型痘痘，醫揭青春痘惡化元兇與黃金治療期
面臨學測壓力，一名許姓高三生因長期熬夜唸書、宵夜常吃炸物搭配手搖飲，近日臉頰兩側突然冒出大片又紅又痛的痘痘，就醫後竟被診斷為「囊腫型痤瘡」。經醫師建議使用外用藥、局部注射及口服A酸治療，並調整作息後，才終於讓他「有臉見人」。 八成以上的青少年都會長痘痘亞洲大學附屬醫院皮膚科醫師沈冠宇指出，「尋常性痤瘡」（acne vulgaris）俗稱青春痘，是青少年常見的發炎性皮膚疾病，約有八成以上的青少年曾經出現過。若控制不當，不僅容易留下痘疤，更會影響患者情緒與人際關係。 沈冠宇說明，痘痘的形成主要與四大因素有關，包括皮脂分泌過多、毛囊角化異常、細菌過度繁殖與發炎反應。此外，家族體質、藥物使用史、荷爾蒙失調等也是關鍵因素。若女性患者同時出現月經不規則、體重上升或多毛等症狀，應留意是否合併多囊性卵巢症候群（PCOS）。他提醒，熬夜、壓力大、抽菸、長期上妝等生活習慣都會使痤瘡惡化。 如何預防和治療?在飲食部分，沈冠宇強調應避免甜食、油炸物、奶製品及乳清蛋白等高升糖或高油脂食物，以免刺激皮脂分泌。保養方面，建議選擇清爽型防曬與保濕產品，避免厚重油膩質地阻塞毛孔；若需卸妝，卸妝水或卸妝乳較不易誘發痘痘。
常春月刊 ・ 2 小時前
方便食用 議員促 營養午餐水果要切好
台北市國小營養午餐10年來支出86億元，其中水果占13億元，議員洪婉臻11日指出，如芭樂、百香果需刀子裁切，學童才有辦法食用，要求北市教育局研議增設截切水果選項。教育局回應，必須考量水果截切後易氧化、維生素C流失與保鮮時間短、微生物繁殖等食安風險，將邀集各校討論可行方案及試辦模式。
中時新聞網 ・ 7 小時前普發1萬首批1046萬筆陸續入帳 明起開放查詢登記結果
財政部表示，普發現金提供多元領取管道，官網（https://10000.gov.tw）於11月5日起至11月9日開放預登記，並於11月10日起全面開放登記。財政部表示，預登記期間及11月10日當天完成登記並經系統檢核成功的民眾，普發現金於11月11日18時起至11月12日入帳，屬直接入帳民眾普發現金
自由時報 ・ 1 小時前港星許紹雄生前罹癌細節曝光 切除腎臟仍每日喝3杯咖啡
已故港星「Benz雄」許紹雄上個月病逝，享壽76歲，他因腎臟癌引發多重器官衰竭過世11日港台電視播出許紹雄生前最後訪問，他在節目《醫生與你—講飲講食講健康II》首公開罹癌細節，自揭手術後仍每天喝3杯咖啡，更指不喝會失眠，被醫生提醒喝太多咖啡對身體不好。
自由時報 ・ 2 小時前
癌父留400萬房貸該繼承嗎？專家揭：父債子償已過時，選對方式不扛債
「爸爸走了，留下400萬房貸，我該怎麼辦？」一位網友無奈訴說父親生前為治療癌症，將老公寓增貸400萬元，離世後子女面臨是否繼承房產與債務的難題。這則案例引發熱議，但多數人不知道的是，繼承早已廢除「父債子償」制度，只要用對方法，子女根本不需要用自己的財產來扛父輩的債務。
賣厝阿明 ・ 15 小時前
家裡臨時有狀況，沒辦法租給房客，收回來我要受到什麼法律責任？
最近一位房東在買房知識家發文求助，因為家裡臨時發生狀況，需要提前收回已經出租的房子，但他擔心這樣做會面臨什麼法律責任。這個問題剛好碰上內政部正在推動的《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，引發熱烈討論。
賣厝阿明 ・ 1 天前
惡劣畫面曝！北捷「白髮阿嬤」持傘猛打2歲女童逼讓位 父心碎怒提告
台北捷運「白髮阿嬤」73歲曾姓婦人，9月時強逼「Fumi阿姨」讓出優先席反被踹飛，引發熱議。如今曾婦又爆出，去（2024）年也因不滿一對父女不讓出捷運博愛座，竟持雨傘打傷2歲女童，女童父親氣得前往警局報案提告，經台北地檢審理，認為曾婦攻擊年幼兒童行為惡劣又無悔意，今（10）日依法將其起訴，當時「白髮阿嬤」對女童施暴的監視器畫面也曝光。
三立新聞網 setn.com ・ 1 天前單身、獨居及節稅需求增加，一人宅10年增加57%，4人宅減少2%
【財訊快報／記者張家瑋報導】1111光棍節到來，根據不動產資訊平台資料顯示，全台的2人宅、3人宅10年來增加了36%與18%，不過觀察發現一人宅的增加速度最快，全台一人宅的數量寫下新高的248.8萬宅，10年來增加了57%，原因包括節稅需求分戶、單身人口增加、獨居老人數量增加等因素有關。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，社會觀念改變快速，從不孝有三無後為大，到不婚不生快樂一生，單身加上可能有些老伴老去，出現的獨居現象，這些都屬於社會結構的改變造成，另外一種則是房屋稅2.0規定必須要設籍，也導致過去一年1人宅數量暴增38.8萬宅，許多因素導致一人宅的數量快速增加。統計顯示，一人宅數數量從10年前的158.6萬宅，增加到今年第一季的248.8萬宅，10年增加57%，小家庭的2人宅與3人宅同樣趨勢增加，2人宅從114.8萬宅，增加到156.2萬宅，10年增加36%，3人宅數量從118萬宅增加到139.5萬宅，10年增加18%，不過4人宅數量10年減少2%，5人宅減少13%，6人以上一宅減少22%，可能與小孩生的少或小孩長大成家分戶出去有關。曾敬德表示，小宅化的興起一方面與高房價驅使有關
財訊快報 ・ 19 小時前
學生寄信苦求「放颱風假」 台東大學校長幽默回應了
鳳凰颱風逼近，花蓮今（11日）停班課，不過台東仍正常上班上課，一名台東大學的學生寄信給校長希望自行宣布放假或改線上課程，對此，校長看完給出幽默回應引起熱議。
中天新聞網 ・ 1 天前
【後來呢】女毒蟲害所長殉職逾1年盼和解 家屬怒：仍等不到道歉
2024年9月30日深夜，新北土城分局清水所所長劉宗鑫的父親，接到一通電話後直奔醫院，未料看到的是胸口都塌陷全身傷痕累累的兒子，最後接受白髮人送黑髮人的噩耗。
中天新聞網 ・ 1 天前
北捷牆上竟出現神秘金庫門…背後真實用途曝光！
生活中心／翁莉婷報導隨著鳳凰颱風不斷逼近，中央氣象署持續發布警報，陸上警戒範圍逐漸擴大，已經有不少縣市宣布停班停課並加強防颱作業。北捷曾發出2001年納莉颱風襲台時的慘況，當時多達16個車站被水淹沒，捷運系統甚至一度全面癱瘓，那一夜的衝擊至今還是讓人無法忘記。近日有眼尖民眾發現北捷南京復興站牆上出現一扇類似「金庫門」的金屬設施並對這扇門的實際功能感到好奇，照片PO出後引發網友熱議。
民視 ・ 23 小時前
驚險！蘇澳白米溪暴漲 警消攙扶受困民眾橫越湍急溪流
即時中心／林韋慈報導鳳凰颱風帶來的雨勢持續影響東北部，宜蘭蘇澳今（12）日上午傳出有一民眾受困於白米溪上游，因溪水暴漲無法自行脫困，消防人員獲報後緊急架設繩索，渡溪進行救援，最後幫助住戶順利脫困。
民視 ・ 51 分鐘前
單身時代來臨 全台「一人宅」10年暴增57％創歷史新高
隨著「不婚不生快樂一生」的觀念興起，台灣正快速邁入單身與小家庭時代。根據不動產資訊平台最新統計，全台「一人宅」數量在近10年間大幅增加57％，今（2025）年Q1已突破248.8萬宅，創下歷史新高。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，
住展房屋網 ・ 2 小時前
傳鴻華先進欲收購納智捷！裕隆強攻漲停板
[NOWnews今日新聞]市場傳出，鴻華先進-創（2258）有意自裕隆集團手中收購「納智捷（LUXGEN）」品牌，若傳言屬實，將使鴻華正式擁有自主汽車品牌，消息一出，鴻華先進-創今（12）日股價一度勁...
今日新聞NOWNEWS ・ 1 小時前金像電 Q3每股賺6.53元
AI需求延燒，金像電（2368）再度刷新營運紀錄。根據第三季財報，單季營收176.80億元、毛利率35.56％，稅後純益32.29億元，每股稅後純益（EPS）6.53元，營收與獲利雙創新高；累計前三季EPS達13.61元，超越去年全年。AI伺服器與高階交換器出貨穩健，法人預期第四季營運維持高檔，並啟動新一輪產能擴張計畫，布局新階段成長動能。
工商時報 ・ 7 小時前
曹興誠籲賴清德徵召沈伯洋選台北市長 他親上火線回應了
即時中心／潘柏廷報導民進立委沈伯洋，日前被中國官媒《央視》播放所謂「起底」的7分半鐘的專題報導，還揚言要透過「國際刑事警察組織」對他展開全球範圍的抓捕行動；總統賴清德為此呼籲立法院長韓國瑜「率領跨派立委聲援」，不過，聯電創辦人曹興誠（12）日向賴清德呼籲，如果真的要具體聲援沈伯洋，應該徵召對方參選台北市長。對此，沈伯洋並未正面回應，並說「謝謝各界的關心」。
民視 ・ 1 小時前
1111光棍節「1人宅」爆衝248萬戶創新高 專家：不婚不生快樂一生！
1111光棍節到來，「一人宅」已爆量2百逾萬戶！根據不動產資訊平台統計，全台一人宅數量達248.8萬宅，10年來暴增57%，遠超過2人宅與3人宅的36%與18%，成為住宅結構中成長最快族群。(陳韋帆)
三立新聞網 setn.com ・ 17 小時前