【爆詐房市】他一輩子買過15間預售屋 勸2子買房存錢竟慘遇黑心建商詐400萬

房市交易陷阱重重，從冷凍行銷、實價登錄造假，到老屋陽臺補登等詐騙手法層出不窮；法拍屋、低價屋雖具吸引力，但暗藏代償金騙局及投客風險。租屋市場同樣危機四伏，預付訂金陷阱特別針對首次租屋者與學生。即便是都更整合，建商也可能成為詐騙目標或因財務問題倒閉。本期好宅報報曝光房市詐騙手法，教你提高警覺，深入了解交易細節，避免落入陷阱。

【文／Angela】「我這輩子買過15間預售屋，中和、永和、新店、桃園，沒有踩過任何雷，哪知道以過來人經驗，力勸2個兒子買房當儲蓄，竟倒楣透頂遇上黑心建商，惡性倒閉、脫產，年輕人好不容易工作幾年存到的頭期款全泡湯，我這當爸的又生氣又心疼。」回憶起當年購買中和預售案「嘉泉名璽」（後更名源力時代）的慘痛經驗，T先生忍不住直搖頭。

誆現金買更便宜 害住戶慘賠1800萬

受政府打房力道加劇影響，全台房市急速降溫，預售屋市場不論蛋黃區或新興重劃區，幾乎無一倖免壟罩一層低氣壓，隨著銀行房貸核貸延遲，越來越多建商無法如期交屋，售後7、8成資金一旦延後入帳，每拖延一天，工資、工料成本持續上揚，資金不夠雄厚的中小型建商，很可能迎來新一波倒閉潮。T先生正是倒楣遇上惡性倒閉的預售案受災戶之一，為防止房市小白誤入陷阱，他思考許久才點頭訪問，希望不要再有人重蹈覆轍。

T先生年輕時從南部北上，在中和做起小生意，因從小窮怕了，養成買房強迫儲蓄習慣。考量預售屋付款條件較寬鬆，今年60多歲的他，成家後陸續買屋、換屋，累積15次購買預售屋的豐富經驗。當時嘉泉建設推出「嘉泉名璽」預售案，基地就在T先生家附近，「那時整條員山路上只有這個新案，其他都是屋齡超過30年的老公寓。」

因2個兒子都長大成人，進入職場有穩定工作，T先生鼓勵準備成家的長子，以每坪29萬元單價購買「嘉泉名璽」預售案。「那時的價格也不算太低，代銷小姐還因為賣得好態度很跩，愛賣不賣的，搞得我們搶到一戶好像搶到寶似的。」隨著建案陸續動工，小兒子也決定跟隨哥哥腳步，以每坪32萬元買下11樓其中一戶。

或許因為就住在預售屋基地旁，天天可見建案工程進度，讓T先生失去警戒，建商原本規劃興建地上17層樓，不料蓋到第12層時，竟在中和菜市場拉廣告布條，推出現金優惠購屋促銷方案，當時還吸引不少菜籃族爭相集資進場。T先生懊惱地說：「現在回想起來，這可能就是建商準備跑路的警訊，否則預售屋越後面應該越貴，沒道理還急著促銷。」

住戶找律師自救 告贏也拿不回辛苦錢

果然沒多久建商就爆發財務危機，2015年一度要求購買預售屋的住戶，接受每坪加價12萬元，引發爭議，之後負責人逃逸無蹤，導致全案80戶慘淪法拍。T先生表示，剛開始有住戶串聯組成自救會，每戶出2萬元分攤訴訟律師費，也有民眾決定自行聘請律師，額外花了幾十萬律師費，但遇上建商有心詐騙、脫產，就算告贏了也要不到錢。

T先生未加入訴訟行列，算一算，2個兒子陸續繳了400萬元工程款，全數泡湯化為烏有，一塊錢都拿不回，「我很自責，因為聽爸爸的話，害年輕人辛苦攢的頭期款全沒了，老大那時候準備結婚當新房，我加減幫忙負擔，但再也不敢碰預售屋，就近選屋齡十幾年的中古華廈。」即使事隔多年，每當想起當年的慘案，T先生一家人仍心有餘悸。

T先生強調，如今雙北市都進入高房價時代，以現今年輕上班族的薪資所得，打拚一輩子可能只買得起一間房，他語重心長地說：「一定要慎選建商品牌，尤其房市轉冷，更要步步為營，寧可多花一點錢選擇品牌建商，或乾脆買10年左右新古屋，屋齡不新也不舊，還能保有一定市場價值。」

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