中市不動產公會：明年房市軟著陸
台中市不動產開發公會12日舉辦房地產市場回顧與展望，指出2025年房市受限貸令、囤房稅2.0、新青安排擠效應等衝擊，台中市推案金額大減近3成，2026年推案金額將力保4,000億元。公會並以「平」作為2026年房市關鍵字，期許朝「平穩、平衡、平和」軟著陸，並對政府提出四大建言。
台中市不動產開發公會理事長謝麟兒指出，台中房市過去數年熱絡出現「搶地、搶建、搶購」的急速成長現象，然面對景氣反轉，建築業應轉向「穩地、穩建、穩售」的健康節奏。市場的停滯並非保守或退縮，而是回到正常供需，有助產業恢復平衡。
公會榮譽理事長林正雄表示，2026年房市以開平盤為主，但挑戰仍大，建議同業勿躁進推案或降價搶市，可觀察2026年選舉年政策走向，尤其關注第二戶貸款是否有鬆綁解套機會。
受到限貸令影響，許多百億大案延後進場。據台中市不動產開發公會統計，2025年台中推案共1萬8,377戶，年減24.80％；總銷金額4,176.8億元，年減27.94％，創近年最大萎縮幅度。
因此公會提出四大建言：一、面對政策因素的金融管制，含限制貸款，建議採「分區分級」，以蛋黃區、核心重劃區與郊區市場產品來說，房價結構不同，但現行政策採同一標準，導致使用者需求受限。二、針對購屋族實施「彈性化利率補貼」。不是只有新青安需要補貼，部分首購、但不符合新青安資格族群，也應納入支援範圍，按照購屋族條件調整，才能真正符合居住正義。
三、針對現行4,000萬元豪宅貸款門檻已十多年未調整，但十年來物價與購屋成本均大幅提升。以台中市來說，若家庭需要三房、四房、甚至兩代同堂，都極易超過4,000萬元豪宅貸款門檻。謝麟兒統計，「隨十年來物價調整，計算最低3％通膨率，如今的合理門檻應往5,000萬元靠攏，才符合現代居住條件。」四是應將建築業課徵的新增稅負如房地合一稅「專款專用」，用於協助首購族、換屋族群。
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