低單回不去了晚一年買台北市新推案每坪多付20萬

住展房屋網

2025年11月20日週四上午10:00

文/陳炳辰

住展雜誌彙整高房價台北市在2024、2025年公開之住宅類預售新案，截至11月實價揭露的最低單價三案資訊，2024年是文山區政大山區的「原禾呈真」、士林區社子地區的「合矩青澄」，與北投區復興崗一帶的「洰賦」，單價各是60.5萬元、66.2萬元、70萬元。今年則為北投區復興崗區域的「華威豐耘」、內湖區四期重劃區的「和暘夏灣」，和大同區延三夜市地帶的「伊寧橋寓」，每坪交易80.7萬元、88.6萬元，以及91.9萬元。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，觀察2025年台北市所有預售產品的實價成交資訊，每坪百萬元以下的占比不到一成五，去年則約近兩成，多數都在100至120萬元，且今年亮相建案的最低價不僅已無去年的六七字頭，連八字頭亦屬零星，後況逐步站穩九字頭，甚至都要賣在百萬元以上的趨勢將難以避免，而今年房市低迷仍見首都房價低標走高，也印證台北市價碼鐵板一塊，不易撼動。

不過台北市出現相對低價產品其來有自，皆不脫低樓層、外圍地段因素，2、3樓戶居多，位置上除了位在二線行政區外，還有山區、老舊生活圈、嫌惡設施一類因素，蛋白中的蛋白更顯羊毛出在羊身上硬道理。

惟價格為王下，市場反應不錯，去年上半年熱潮登場的「原禾呈真」、「合矩青澄」均是短短數個月不到半年時間圓滿完銷，而今年市況差，仍見「和暘夏灣」、「伊寧橋寓」能在半年內順利結案，「華威豐耘」銷售率迄今亦過半，台北市門牌可以單坪不到百萬元購置儼然有其吸引力。

陳炳辰指出，目前在東湖、社子、南萬華等蛋白區傳出新案價都預期在九字頭，要買台北市相對低價新案一方面得在居住環境機能上有心理準備，另一方面或要因應單價攀揚而犧牲空間坪數，比方說此次統計中的「伊寧橋寓」僅不到10坪才能壓低總價，否則不乏都已來到兩千多萬總價帶，並不算親民，充分體現台北居大不易。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

其他人也在看

北市府與新壽總算能和平分手？李四川曝：最快下週解約

即時中心／潘柏廷、陳治甬報導輝達（NVIDIA）台灣總部預計落腳的北士科T17、T18用地，而台北市政府還在和新光人壽協調解約，原本預定今（21）日是要和新壽簽訂地上權的日子，外界關注是否會延後？新壽今天會召開臨時董事會嗎？對此，台北市副市長李四川受訪則透露，兩方昨晚就解約取得共識，若都發局跟地政局協商對文字沒有意見，大概新壽下午就會召開臨時董事會，可能下個禮拜大概就會簽訂解約協議書。

民視・ 1 天前

首跨北市公辦都更！漢皇集團下周將推「漢皇韶光」可售總銷約35億元

台北市士林區出現史上第一筆公辦都更案，近年相當積極投入政府公辦都更及捷運聯開行列的漢皇集團，去年4月正式簽約，今（21）日舉辦開工動土典禮，這也是漢皇集團首度揮軍台北市公辦都更的第一案，預計下周將推出，案名為「漢皇韶光」，可售總銷約35億元；信義代銷透露，每坪開價可望在88萬～99萬元，挑戰9字頭。

中時財經即時・ 1 天前

《傳產》台北士林公辦都更案「漢皇韶光」啟動拚118年完工

【時報記者郭鴻慧台北報導】公辦都更案「漢皇韶光」昨(21)日舉行動土典禮。漢皇集團董事長孫正乾在致詞時指出，台灣老舊建築數量龐大，長年面臨地震與颱風等天然災害威脅，居住安全成為重大隱憂。這正是漢皇積極推動都市更新的核心原因之一，希望透過更新計畫，讓民眾能夠住得更安心、更有保障，全案預計於民國118年完工。根據漢皇集團資料顯示，該公司目前掌握的都市更新土地，初估總銷金額高達千億元。副董事長孫鼎翔表示，今年漢皇已推出四大案，分別是中正「漢皇城雙」、三重「漢皇一寓」、士林「漢皇韶光」以及永和「漢皇 River Sky」，合計總銷約300億元。展望未來，集團也將持續維持相同的推案量能，穩健推進都市更新布局。漢皇集團在永和起家外，近年積極布局台北市，開發案涵蓋基隆路、懷生段等地，整體都市更新庫存可售總銷金額估計達千億元。孫鼎翔指出，雖然當前大環境不佳，集團策略仍鎖定成熟區域推案，因為這些地段房價相對具抗跌性，銷售進度不易受到景氣波動影響，能確保案量的有效去化。「漢皇韶光」基地位於台北市延平北路五段257巷4弄43號，依據台北市都市更新處及漢皇建設資料顯示，原有19位所有權人，整合後基地面積

時報資訊・ 23 小時前

北市前派出所長收賄包庇詐團　判13年8月定讞

（中央社記者林長順台北21日電）前北市警局派出所長葉育忻涉包庇詐團首腦杜承哲，協助查個資、洩漏警方行動並收賄。高院依貪污等罪判計13年8月徒刑。最高法院昨天駁回上訴，全案定讞，未來將由檢方聲請定執行刑。

中央社・ 1 天前

西門町傳誘拐未成年！無業男專挑落單學生伸狼爪　失聯5個月才找到

[FTNN新聞網]記者鄧宇婷／綜合報導台北市西門町近日爆出一起疑似誘拐未成年案件。一名家長向警方報案，表示孩子自今年6月離家後便音訊全無，長達數月未返家。...

FTNN新聞網・ 1 天前

又要變天了！下週「這天」暴跌10度　一圖看未來天氣

今（22）日環境仍吹東北風，各地早晚偏涼，不過隨著冷空氣逐漸減弱，白天溫度持續回升。氣象粉專「台灣颱風論壇｜天氣特急」表示，下週二將有新一波東北季風再度南下，氣溫大跌10度左右，北部、宜蘭最低下探16-18度左右，其他地區也會掉回20度。

三立新聞網 setn.com ・ 17 小時前

曾經的奪冠功臣　道奇拜了6月TJ手術的昔日終結者菲利浦斯

今年完成世界大賽2連霸的洛杉磯道奇今（22日）再傳出球員異動，由於今天是大聯盟不續約（Non-tender）最後期限，他們確定不與今年6月剛動完TJ手術的前終結者菲利浦斯（Evan Phillips），但棒球事務部總裁Andrew Friedman仍強調，他們有意願再次簽回他。

太報・ 20 小時前

日本政府直球對決！外務省罕見公開「1真實資料」　狠打臉

中日關係在「台灣有事」議題上持續緊繃之際，中國外交部領事司於14日晚間突發布一則措辭罕見的通告，提醒中國公民「近期暫勿前往日本」，公告中的原因竟是「中國公民在日本安全環境持續惡化」近日更傳出有近50萬張中國赴日機票遭取消。對此，日本外務省21日直接公布日本警察廳的統計數據，打臉中國政府。

三立新聞網 setn.com ・ 2 小時前

金馬獎慶功／范冰冰「六天前就拿到簽證」當場和李安講電話：要一起開心

范冰冰以《地母》榮獲第62屆金馬獎最佳女主角，可惜她未能親自出席領獎，僅能透過電話傳達激動和感恩心情。在慶功宴上，導演張吉安再次撥電話給范冰冰，開心笑說晚上不用睡了，因為有600多則恭賀訊息要回覆。

許瑞麟｜Yahoo名人娛樂特派記者・ 4 小時前

桌球》球王之戰！王楚欽輸球爆氣「頭槌球桌」全場驚呆

在大陸第15屆全國運動會（全運會）男子桌球團體賽決賽中，北京隊王楚欽與上海隊樊振東上演頂尖對決，被外界視為真正的「球王之戰」。最終樊振東以3比1獲勝，而王楚欽在落敗瞬間因情緒激動，竟將頭「狠狠撞向球桌」，這一幕迅速引發球迷熱議。

中時新聞網・ 1 天前

做檢驗才驚覺「長期營養不良」！藍心湄早餐改這樣吃，拯救掉髮＋瘦回緊緻好身材！

吃對早餐，不只抗老，還能幫助瘦身。時尚教主藍心湄近期在《女人我最大》中分享，她因為改變飲食習慣，不僅頭髮重新長出來，原本「怎麼都瘦不下來」的臃腫感也明顯改善，整個人煥然一新！營養不足，掉髮

女人我最大・ 2 天前

這波冷空氣來真的！氣象署示警下週三氣溫大跳水最冷時間曝

[Newtalk新聞] 今(22)日受東北季風影響，北部及東北部有雨，氣象署指出，明(23)日起水氣減少，各地天氣轉乾，氣溫回升。不過好天氣持續不久，下週二(11/25)起另一波東北季風南下，北台灣將再度轉濕冷，週三(11/26)低溫恐下探16度，民眾應留意氣溫劇烈變化。根據未來降雨趨勢圖顯示，今(22)日東北季風增強，迎風面的北部、東半部地區有局部短暫雨，其中基隆北海岸及宜蘭降雨較明顯，中南部則維持多雲到晴。到了週日(11/23)，環境轉乾，東北季風減弱，全台降雨顯著減少，僅東半部有零星雨勢，是未來一週天氣最穩定的一天。週一(11/24)水氣稍增，東半部降雨機率略微提高，但整體仍屬舒適。氣象署進一步強調，天氣轉折將出現在下週二(11/25)。屆時另一波東北季風增強，影響時間預計持續至週五(11/28)。這波冷空氣伴隨水氣較多，北部及東半部地區將轉為陰雨天氣，降雨範圍擴大，中南部雲量也會增多。今(22)日北台灣整天濕涼，氣象署表示，未來一週溫度趨勢低溫約18至20度，高溫僅22度左右；中南部早晚亦涼。隨著週日(11/23)至週一(11/24)東北季風減弱，各地氣溫將明顯回升，北部

新頭殼・ 16 小時前