「公私協力」都更再添一例！海砂屋報核到動土不到兩年 中美公寓啟動重建

為徹底解決老舊建築，尤其海砂屋帶來的居住安全隱憂，由禾蓮開發主導的「中美公寓都市更新案」於（10/18）日盛大舉行開工動土典禮，目的是透過全面重建，根本解決牆面龜裂、樑柱破損等公安疑慮，同時大幅提升環境品質。本案是新北市政府與新北住都中心輔導的典型成功案例，透過公私協力的緊密合作，讓社區得以加速再生，為都更樹立新的典範。

位於新莊區的中美公寓面積約603坪，原本2棟、共55戶建築，多年來因屋齡老舊，出現牆面龜裂、漏水、樑柱破損及鋼筋外露等安全疑慮，經新北市政府全額補助鑑定費用，於2023年3月鑑定為海砂屋，並在8月公告劃定為都市更新地區；接著，在新北住都中心專業輔導及住戶高度共識下，由禾蓮開發順利完成整合，於同年12月報核、2025年1月核定，成為區域更新再生的重要里程碑。

新北住都中心表示，此案為典型民辦都更成功案例，為加速重建，禾蓮開發展現極大誠意，向地主釋出多元權利變換合作方案，同時開放委建、合建、領取權利金等方案讓地主選擇，以「公平、公正、公開」的權利變換模式完成更新。

從報核至開工僅花費不到兩年時間，除了住戶的團結努力外，更充分展現公私部門攜手合作推動都更的成果，未來完工後，不僅可大幅提升建築安全與耐震性能，亦將改善周邊公共空間與整體環境品質，進一步帶動社區轉型與地方經濟發展。

此案將新建兩棟地上15層、地下5層的住宅大樓，規劃戶數共158戶，建物將申請耐震結構標章，全面強化住宅安全性能，並於中港路側退縮設置騎樓，提供友善步行空間，未來也規劃公共休憩空間與無障礙動線，打造符合現代家庭需求的永續宜居環境。

禾蓮開發團隊特別感謝住戶長期以來的信任與支持，並承諾以誠信、專業與品質為本，嚴格落實工程管理與施工安全，確保工程如期如質完成。開工動土典禮象徵「中美公寓都市更新案」正式進入施工階段，亦展現新北市政府、新北住都中心持續推動都更政策的決心與具體成果，隨著工程進展，未來社區將以全新風貌重現，成為新北市老舊建物都更的典範案例。

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