包租代管產業升級！「愛窩集團」總部喬遷 整合線上線下 打造租賃科技生態圈

商傳媒｜記者金政美／高雄報導

深耕高雄八年的包租代管領導品牌「愛窩集團」，近日正式宣佈全新總部辦公室落成啟用，並完成集團化佈局。以累積服務逾兩千房源的亮眼實績，愛窩集團穩居南台灣最具規模的專業包租代管企業之一。未來將以「科技創新」與「系統化管理」雙核心，積極擴張全台市場，鎖定潛在房東與策略投資人，朝資本市場上市櫃目標邁進。

從房東痛點出發 十年磨一劍 奠定專業基礎

愛窩集團的服務初心源於 2015 年，當時創辦人陳昀杕因自身投入房產投資成為房東，親身感受到租務管理的龐大壓力——從房屋修繕、租客篩選、帳務核對到突發狀況處理，瑣碎事務充斥日常，讓兼職房東難以兼顧。有感於當時市場缺乏可信賴的專業業者，遂萌生打造完整服務體系的想法，於 2017 年正式成立「宜居不動產」，從「解決房東問題」出發，一步步奠定今日愛窩集團的專業基石。

出租率翻倍 專業管理兩個月創佳績

在過去八年的服務中，團隊處理過的案例橫跨獨棟分租套房到大規模包租案。最具代表性的一例，是一位擁有 51 間套房的房東，原交由非專業管理者處理，出租率僅五成且帳務混亂，房東對資產狀況毫無掌握。經愛窩團隊接手後，透過系統化管理與空間優化，短短兩個月內便達成滿租，協助房東創造一年250萬租金收入。

另一「聯合房東」案例，是七位感情好的房東所持有的七間透天共56個房源，透過包租模式進行修繕與風格改造，不僅兩個月內滿租，更大幅降低聯合房東的心理負擔，讓七位感情好的房東關係更緊密。

走過八年深耕 集團化後建立完整租賃生態系

成立八年來，愛窩逐步將服務從傳統管理推向系統化與專業化。今年正式宣布集團化，整合旗下包租代管、空間設計、資產更新與科技研發等資源，建立完整服務鏈。從「宜居不動產」實際管理經驗中，團隊觀察到市場對質感空間的高度需求，因而創立「宅玩家」品牌，專注於資產活化、裝修工程與風格設計，讓房東提升租屋競爭力。集團旗下的「米拉科技」則負責不動產科技（PropTech）研發，成立「愛窩集團」讓公司擁有更多可能性。

科技創新大躍進 實名制自助看房引領風潮

為解決傳統帶看耗時且篩選不易的痛點，集團旗下米拉科技投入大量資源，推出南台灣首創的「實名制自助看房系統」。房客透過「租屋履歷」讓需求及信用透明化，再通過嚴謹的身份認證後即可取得權限自行看屋，不僅大幅降低帶看成本，也避免房東因初期篩選不良而造成後續管理風險，提高整個租屋流程的安全性。這些創新更獲得高雄市 SBIR 創新計畫認可、取得政府補助，愛窩也強調，團隊願意持續投入研發，因為有大量真實管理經驗作為基礎，能更精準開發出市場真正需要的工具。

Angel Fund 投資到位 結盟同業 擴張市場

今年，愛窩迎來重大突破，順利完成Angel Fund投資，引入外部資源，並與同業建立策略聯盟，強化市場的承案能量，全面提升營運規模。此舉不僅讓愛窩得以加速跨區域布局，也為未來朝上市上櫃方向發展奠定基礎。

愛窩集團表示，新總部的落成與集團化體系的成形，象徵團隊邁入全新階段。未來將持續以高雄為基地，透過科技力量打破地域限制，讓外縣市甚至海外房東，也能享有透明、即時且高品質的管理服務，從高雄出發、擴張全台，朝國際化租賃科技品牌的願景穩健邁進。