北士科商辦需求升溫 AI產業鏈推動新一波企業擴張潮
隨著北投士林科技園區（北士科）開發進度加速，區域商辦市場近期出現明顯升溫跡象。輝達預定於北士科T17、T18設置研發總部的計畫在 11 月獲重大進展，北市府與新壽完成解約程序後，已與輝達簽訂專案設定地上權。北市府表示，目標將在農曆年前後完成正式簽約，並希望配合輝達執行長黃仁勳明年 6 月來台期間啟動動工程序。
確切時程曝光後，市場對北士科的期待快速升高。區域銷售業者觀察，近兩週商辦詢問度顯著增加，除士林、天母、北投的既有在地企業外，也出現來自內科與跨國企業的場勘需求，顯示企業布局已提前因應未來的 AI 產業聚落成形。
AI 產業鏈連動 北台科技廊帶加速成形
未來五年內，北台灣科技聚落將進一步從南港、內湖向北延伸至士林、北投、關渡，加上金仁寶總部新建工程，形成連續的「AI 科技走廊」。產業界認為，內科、南軟企業長期面臨辦公空間飽和，未來將產生明顯外溢需求，北士科因具備距離優勢與區段更新完整度，被視為下一個承接點。
近期國際 AI 產業動態也強化了市場信心。黃仁勳在韓國會晤三星、現代汽車與SK海力士高層時提出的合作方向，被外界視為全球 AI 供應鏈加速整合的重要訊號，使北士科憑藉輝達據點，有機會成為國際企業在台的關鍵布局節點。
商辦供給有限 北士科釋出量稀少
根據市場推估，內科商辦開發率已達九成以上，南港經貿園區也超過八成，北市科技產業辦公空間面臨長期供不應求。反觀北士科，整體 7.5 萬坪科專地在扣除已開發及輝達、金仁寶地上權後，未來可供市場購置的量僅剩約 3.7 萬坪，換算商辦大樓可能僅 20 棟左右。
在供給稀缺及國際科技廠進駐雙重因素下，北士科商辦被外界視為「一案少一案」，可售量逐年緊縮。
商辦推案陸續進入市場 反映企業提早卡位
今年已有數個商辦案進入實體或銷售階段，包括華固、遠雄、正大等案相繼完銷或封頂。近期市場也關注到新案規模逐漸放大，其中 聯上智科 以臨福國路、承平路的角地條件受到企業詢問，在低樓層釋出方案後，吸引部分企業關注，反映企業布局北士科的意願已提前發酵。
整體而言，隨著輝達進駐時程明朗、交通建設與區域更新同步推進，北士科商辦市場正從「題材階段」進入「實質需求階段」。在供給有限與AI產業鏈外溢力量帶動下，市場普遍預期北士科將成為未來五年北台灣商辦最受矚目的新戰場之一。
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