台南神秘富豪現金包層1.39億元掃進地標豪宅

住展房屋網

更新時間2025年11月21日週五下午5:13

文／朱福山

在整體房市觀望氣氛尚未散去的時刻，高端住宅市場卻悄悄冒出罕見的大手筆交易。繼北部豪宅『陶朱隱園』17樓以11.1億元寫下驚人紀錄後，台南地標級豪宅『THE KING』也出現重量級買盤，一名台南在地富豪於1年內連續出手，以近1.39億元現金、完全不貸款，直接將16樓2戶大坪數住宅「整層買下」，再次點燃外界對南部豪宅市場的討論。

『THE KING』16樓被同1人，前後以總價1.39億元包下整層。圖／上曜建設

根據實價資料，去年9月社區16樓1戶118.3坪含車位以總價5,374萬元成交；今年7月，同樓層另1戶176.8坪則以總價8,500萬元成交。扣除車位後，換算單坪價約落在每坪50.6萬元。2戶買家皆為同1人，且一次付清、沒有任何貸款，金額合計近1.39億元。建商方面也證實此事，僅強調買家相當低調，是台南本地實力雄厚的企業主。

『THE KING』會成為高資產族目光所向，除因坐落湖美生活圈、正對台江國家公園的珍稀永久景觀外，更因其千坪基地、29層地標高度與五合一耐震工法，被視為台南唯一的大坪數豪宅作品。

全棟SRC鋼骨結構、超高視野，再加上社區內高達3,000坪的專屬公共空間，從挑高迎賓大廳、鐵板燒宴會廳、室內咖啡廳，到KTV、籃球場、AI高爾夫揮桿室、總裁會議廳及迎賓套房，彷彿一座只屬於住戶的私人俱樂部，吸引不少跨世代家族視為城市度假基地。

位於台南湖美生活圈、正對台江國家公園的地標豪宅『THE KING』，外觀磅礡大器。圖／上曜建設

市場也察覺，高資產客層的購屋節奏似乎悄悄轉變。上曜集團董事長張祐銘指出，高端買家過去2年大量將資金放在美債，如今因降息循環啟動，資金重新流向尋求避風港的資產，而具稀缺性的地標豪宅往往最能承接這股力量。他直言：「富人的錢正慢慢回流。」

全向科技房產中心總監陳傑鳴則認為，大坪數豪宅供給在台南極度有限，要再找到千坪基地打造同等規模產品非常困難，因此精華區豪宅反呈現「愈冷、愈會有人買」的局面。在市場量縮的背景下，地段稀少性、隱私性及長期使用機能，依然是豪宅買家的核心考量，也讓此類產品具備穩定向上的條件。

延伸閱讀》
買房失真 1／看屋沒聽到、入住吵到爆：中古屋低頻噪音與震動成隱形殺手
 買房失真 2／合約再厚也保不了：屋況書盲區、裝潢陷阱、海砂風險一次看清
 買房失真 3／中古屋越漂亮越要驗！看屋期、5％保留款、裝潢暗病全面剖析

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

其他人也在看

黃國昌好夥伴慟！鄭黃會捧藍首長「獨漏他」

[NOWnews今日新聞]國民主席鄭麗文、民眾主席黃國昌今（19）日下午3時會面，黃國昌細數過去藍白合作的經歷，並讚許新北市長侯友宜、台中市長盧秀燕、台北市長蔣萬安和基隆市長謝國樑，卻獨漏桃園市長...

今日新聞NOWNEWS ・ 1 天前

房貸利率創近17年新高！央行揭兩因素 10月五大銀利率升至2.313%

中央銀行今（11/21）日公布10月五大銀行新承做購屋貸款金額新台幣551億元、月增46億元，而房貸利率升至2.313%，創下近17年的新高。官員說明，整體購屋貸款金額呈現微幅上揚，房貸利率則創下2009年1月、近17年以來的新高，主要是銀行進行風險控管，新青安房貸的承做比重下降，使得房貸利率提高。

太報・ 6 小時前

豪宅推案轉向小而美平均成交面積少10.5坪

中央銀行信用管制措施與限貸緊縮，加上不少豪宅品牌建商也順應趨勢調整策略、推案走向小而美，台北豪宅市場「迷你化」趨勢明顯。據統計，台北市總價逾7,000萬元預售豪宅交易，今年不僅交易量體腰斬，平均總價下跌1成，平均成交坪數更比去年縮水10.5坪。

工商時報・ 1 天前

經典賽／旅美台將官辦熱身賽才能加入曾總：盡量再洽談

中華隊今天在選訓會議訂出明年1月15日開始集訓的時間表，地點在國訓中心，只不過旅美台將的加入時間點尚未確定，而根據規定，美職所屬球員只能打經典賽官辦賽事。中華隊目前定出集訓43人名單，其中包含...

聯合新聞網（運動）・ 1 天前

熊熊情傷萌生借精生子念頭！曝豪砸5000美元挑混血帥哥

39歲女星熊熊（卓毓彤）2023年與大5歲男友Mars結婚並迎來愛女，家庭生活幸福美滿。不過她近日在節目上坦言，年輕時曾因情傷心灰意冷，甚至萌生「乾脆不要再交男友，直接去國外借精生子」的念頭，最後因為突如其來的變故，整個計畫意外中止，也讓她白白損失一筆不小的訂金。

中時新聞網・ 1 天前

輝達救全村粉碎AI泡沫論

美國人工智慧（AI）晶片龍頭輝達19日公布第3季財報，營收較去年同期增長62％，達570億美元，創下歷史紀錄，緩解過去一周市場對AI泡沫化的擔憂。輝達執行長黃仁勳正面回擊「AI泡沫論」，稱Blackwell晶片銷售破表，且AI產業進入良性循環期、「AI是運算範式的世紀大遷移」。

中時新聞網・ 19 小時前

室友突求救「借內衣穿」她傻眼！妹子們點出2問題：有夠詭異

許多人常常可能為了一時方便跟親友借用各種東西。一位女子近日搬進女子宿舍，沒想到室友突然請求「欸我明天上課可以借妳一件內衣嗎？」，讓女子直呼借出的物品太私人很尷尬，不過最後還是選擇出借，貼文曝光後引發熱議，許多女性紛紛認為，一件女性內衣沒有多少錢，認為她不該這麼大方借內衣給室友穿。

中時新聞網・ 1 天前

台中+9猴網路嘴砲約談判！警車出現「秒改劇本」…20人集體落跑畫面曝光

台中一名29歲李姓男子在網路上與21歲洪男起口角，兩人相約前往太平「921公園」談判，雙方各自撂人到場助陣，現場20多人劍拔弩張，但雙方大陣仗也引起巡邏警車關注。一行人原本氣勢洶洶，結果看到警車出現，全嚇得落荒而逃，腳底抹油速度之快，令人忍俊不禁。

三立新聞網 setn.com ・ 6 小時前

【更新】輝達Q3淨利飆升65％優於預期　黃仁勳打臉AI泡沫說

人工智慧（AI）晶片龍頭輝達於美東時間週三（11/19）公布第3季財報，表現超越華爾街預期，公司股價也在盤後交易飆升超過5％。執行長黃仁勳表示，AI正無處不在、無所不能，打臉AI泡沫的說法。

太報・ 1 天前

首度開箱「豪宅一哥」聯聚董座江韋侖打造的輕奢宅「理仁柏舍」 6大亮點一次看！

中台灣「豪宅一哥」聯聚建設董事長江韋侖，首度以子品牌「理仁建設」，打造完成的輕奢宅「理仁柏舍」，19日首度開箱！6大亮點一次看，大大顛覆外界對於輕奢宅的認知和想像。至於2026年豪宅市場展望，聯聚表示，短期可望維持現況、未必會出現「小陽春」。

中時財經即時・ 1 天前

白吃白喝、過貸再付、開合跳讓利建商搶客奇招大亂鬥誰最有效？

房市冷靜期延續已久，不少建商陸續祭出各式優付方案搶客，然而這已不是新鮮事，推案炙熱的重劃區，近期更出現一波「新招攬客」風潮，期望重新聚攏人氣，例如桃園大園客貨園區最具代表性，同時間推案大戶寶佳、璟都動作頻頻。

住展房屋網・ 14 小時前

僅次美國總部! Google在台打造AI基建研發中心

財經中心／楊思敏、葉晏昇台北報導科技巨頭Google持續深耕台灣，新辦公室選擇台北士林，距離未來輝達總部車程10分鐘以內。新據點是Google美國總部以外，最大的AI基礎建設研發中心，有超過10個實驗室，團隊人數也在五年內成長3倍，未來將有幾百名員工進駐。相當重視AI發展的總統賴清德，親自出席開幕活動。

民視財經網・ 1 天前

史上最衰？獨立遊戲遇Steam系統Bug加官方硬體洗版，兩次翻身機會全滅

遊戲開發這條路充滿挑戰，但對於獨立遊戲《Planet Centauri》的開發團隊 Permadeath 來說，他們的遭遇可以用「被詛咒」、「史上最衰」來形容。這款耗時近 10 年開發、結合《泰拉瑞亞》等各種玩法的 2D 沙盒遊戲，原本在去年 12 月結束搶先體驗正式推出 1.0 版。當時遊戲累積了高達 13.8 萬的 Steam 願望清單收藏數，本應是一次充滿希望的發售，卻因 Steam 系統的 BUG，導致正式推出後的後通知完全沒有寄給玩家。讓遊戲在黃金曝光期銷量非常慘淡，Valve 隨後承認疏失，並提出一次的特價宣傳版面作為補償，卻沒想到這日期又剛好撞上 Steam Machine 的公開。

Yahoo奇摩遊戲編輯部・ 1 天前