台南豪宅門面撐住！安平五期「量縮價跌」央行棒打下老董們也觀望｜豪宅報報

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【文／丁一芬】受惠於安平港區建設與市政中心發展帶動，台南市安平五期房市穩居高檔，平均成交價近年維持每坪35萬上下，結合運河景觀、綠地公園與商圈機能，吸引高資產族與返鄉置產族進駐，成為台南市核心最具代表性的高質感住宅區。

豪宅交易量縮價微跌

根據實價登錄統計，安平五期近10年豪宅市場穩定成長，平均成交單價從2016年的每坪25.7萬元，上升至2023年的38.6萬元，2024年仍維持37.2萬元水準；不過2025年受到高利率與信用管制影響，平均價略微回調至35.8萬元，整體來看，區域價格屬「高檔盤整、量縮修正」格局，顯示買方轉趨保守但仍維持剛性需求。

安平五期區域規劃完整，擁有充裕綠地與優質學區，包括慈濟完全中學、新南國小、安平國中等，全齡教育資源完善，林默娘公園、府平公園等大型綠地環繞，使其成為台南市中心高綠覆率生活圈，交通方面，未來有捷運綠線計劃，加上安平漁港跨港大橋將串連安平舊市區與五期，亦有北外環道路第四期工程計劃後，預計可將南科通勤時間縮短至20分鐘，強化區域交通網絡。

全向科技房產中心總監陳傑鳴分析指出，台南安平五期（市政商圈）長期以來為台南豪宅重鎮之一，區內擁有安平運河景觀、市政特區機能與完善生活圈，吸引不少台南企業主、自營商及北漂返鄉置產族群進駐。近十年來，區內豪宅市場穩定成長，透天產品年交易量已從早年10至20件，增加至近年40至50件；大樓豪宅則由過去每年約10件，增至20至30件，顯示豪宅市場基礎穩固且買方結構成熟。

富人首選住宅圈 頂級住宅受矚目

在豪宅指標案部分，「國泰文府硯」與「府都Double 1」、「遠奏曲」為市場焦點，「國泰文府硯」2018年預售時每坪24~26萬元，近年成交紀錄出線44萬元；「遠奏曲」位於國平南路，坪數規劃102坪起跳，釋出量不多，最新一筆成交紀錄為去年11月9樓戶，單價45.4萬元，總價達到5000萬元。而「府都Double 1」歷年釋出稀少，近五年每年平均僅5戶以內成交，最新成交總價達7300萬元，單價上看48萬元，穩居安平五期頂級住宅代表。

觀察2025年以來，在央行信用管制延續、建築成本高漲、以及買方對總價產品轉趨保守的情況下，安平五期豪宅市場也出現「量縮價跌」現象，部分高總價新案議價空間拉大，成交價較高峰期約回修5%至10%，主要原因除了貸款成數受限外，也與高端買方轉向現金流穩健的資產配置有關，部分買方選擇延後進場觀望，造成交易節奏放緩。

陳傑鳴指出，目前安平五期的房市走勢屬於健康修正階段，短線雖有交易量萎縮現象，但並非基本面轉弱。區域內仍具備行政中心、運河景觀、觀光軸線等發展利基，加上新光三越商圈、健康路一帶商業機能成熟，中長期支撐力仍強。

目前看來，2025年安平五期豪宅市場，應視為「價格盤整期」而非衰退期，買方則可趁議價空間擴大時進場布局，若區域後續再有交通與觀光建設帶動，預料2026年後市況有機會回穩，重新進入「溫和增長」軌道。