台灣公設比居高不下，「虛坪改革」有望抑制坪數灌水？【獨立特派員】
停車位有獨立權狀？ 地產專家直呼動到建商獲利模式！
房價高不可攀，公設比更是爭議多時的焦點之一。以雙北市來說，這幾年新建案的平均公設比，都在33%到35%上下起伏。內政部現在要推動虛坪改革，從停車位、電梯等公共設施切入，希望未來能讓公設比降低約5%，
即將推動的虛坪改革，一是修正《公寓大廈管理條例》，未來停車位將有獨立權狀，如果沒有購買車位的住戶，不會再負擔車道面積公設。
阿宅地產顧問蕭大立坦言，動了這塊等於是直接動到建商獲利的祕辛啦！
蕭大立說明，只要調整車道變成公設，他沒有花額外的建築成本，總銷直接就多賺了六百萬。
虛坪改革究竟能不能讓市場價格合理化？也有專家認為，雖然有機會減輕部分購屋族的負擔，卻難以對房價造成實質影響。
消基會董事暨房委會委員張欣民指出，業者都說「虛坪改革」會助長房價，讓房價變相拉高，可是這個都是業者的「話術」。基本上總價是不會變的，只是說因為公設比降低了，所以單價可能會變成比過去高。
一般電梯納入免計容積 專家認為對住戶更有利！
容積就是「建築物能蓋多大」的指標。假設土地面積100坪，容積率300%，那麼這塊地最多可以蓋300坪的樓地板面積。
阿宅地產顧問蕭大立解釋，政府其實賦予每一塊土地有不同的用途，比如說有住宅區、商業區、工業區。也會規定這個土地可以蓋的坪數，這就是容積率。
不過早年政府要求建商在興建集合式住宅的時候，必須要為民眾提供重要的基礎設施，於是想出了一個方案「免計容積」，避免占掉建商不願意讓出的寶貴容積。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，改革之後，開發商與消費者都需要去磨合。因為消費者到市場上的時候會很困惑說，28%公設比跟33%公設比，到底哪個比較划算。所以最好的算法就是用實坪的價格來做比較，比較不會被搞混。
管委會空間上限調為總容積1% 可避免建商巧立名目灌公設？
許多免計容積額度常被包裝成非必要的娛樂設施來銷售，導致建案的公設比高居不下，增加了民眾的購屋負擔。內政部的虛坪改革，目標就是要降低許多大而不當、華而不實，民眾根本很少用到的公共設施。
阿宅地產顧問蕭大立表示，世界上的大多數國家，像是美國、英國、法國、德國、菲律賓、泰國、馬來西亞、澳洲。這些國家在房地產交易上都是實坪制，也就是公設不計價，買房子的時候，計價的單位都是實坪。
馨傳不動產智庫執行長何世昌坦言，台灣的登記制度可以說是一步錯，步步錯，導致後面沒辦法跟國際接軌實坪制。因為一開始，台灣普遍以透天跟公寓居多，公寓的話，其實早年的登記並沒有共有部分，而是把共有部分納入在房屋的主建物坪數裡面。
後來政府對每一種土地設立了容積率和免計容積的面積限制，但卻逐漸出現了市場機制。
何世昌執行長觀察，後來建商都普遍把免計容積用滿，而且把它蓋成公共設施，變成共有部分之後，又灌回到房屋的權狀裡面，變成虛坪，又賺了購屋族一手。
高雄市建築師公會理事長羅必達直言，任何一個行業都有它應該要有的利潤。建商要品質好還是可以做，要計入容積而已。怎麼樣讓消費者很清楚知道，他買的情形就是這樣，這個才是真正的重點。
「虛坪改革」讓原本資訊不透明的銷售模式，能夠稍稍的撥雲見日，雖然不是一步到位，但卻已為房價的透明化，跨出了重要的一步！
更多公視新聞網報導
內政部將推虛坪改革 公設比有望降5%
房價持續高漲 買屋3趨勢：愈小、愈老、愈遠
其他人也在看
成大沙崙醫院動土 黃偉哲：是台南邁向智慧城市與南方矽谷的重要里程碑
成功大學「沙崙醫療服務與創新園區」第一期核心建設「沙崙醫院」，於昨（18）日上午舉行動土典禮，象徵台南智慧醫療與健康永續發展正式啟動新篇章。 該醫院是成大沙崙醫療服務與創新園區的首期計畫，未來將結合人工智慧、雲端運算與智慧系統，提升醫療效率、減輕醫護人員負擔，並與研究機構合作推動智慧醫療與再生醫療研發，強化國際接軌。醫院規劃總床數664床，除預留災害應變與緊急收治空間，也將設置台南市首座兒童醫療中心，提升醫療韌性與遠距醫療發展，成為南台灣重要的智慧健康聚落。 隨著沙崙科學城快速發展，完善的醫療體系是打造宜居、宜業環境的關鍵基礎，更是台南邁向智慧城市與「南方矽谷」願景的重要里程碑。台南市政府指出，該醫院將提供急性醫療、重症照護及多元專科服務，大幅提升南台南地區醫療可近性。除補足歸仁、仁德、關廟、龍崎等新豐地區醫療資源不足，也可支援善化、新市、永康，甚至北高雄地區，發揮區域醫療支援功能。 此外，沙崙醫院未來將結合人工智慧、大數據與綠能科技，發展兒童醫療、精準醫療等服務，兼具臨床、研究與創新應用，打造前瞻性的智慧醫療示範基地。 市府說明，沙崙醫療服務與創新園區F區第一期基本設計已於今（2025）年7月獲行政院公共工程委員會同意，並完成統包工程決標；依規劃期程，沙崙醫院預計於2032年正式啟用。
住展房屋網 ・ 22 小時前 ・ 1【話題開箱】建築能效標示將成實價登錄必登資訊 所為何來？
為配合「2050淨零排放」國家政策目標，內政部提出「近零碳建築減碳旗艦計畫」，地政司長林家正日前宣告，未來買賣不動產時，建築能效標示將納入「不動產租售說明書應記載事項」及「實價登錄申報資訊」之一。為方便賣方揭露不動產建物能效資訊供民眾參考，實價登錄網站預計於明年第一季完成改版。究竟近零碳建築是什麼？建築能效標示是什麼？這項政策會帶來什麼效果？ 我國淨零建築政策與目標 內政部建築研究所表示，淨零建築政策是國家淨零路徑的重要關鍵之一。 根據國家發展委員會2022年發布的「台灣2050淨零排放路徑及策略總說明」設下的目標： 2030年前：所有公有新建建築物須為建築能效1級或近零碳建築。 2040年前：50%既有建築物須更新為建築能效1級或近零碳建築。 2050年前：所有新建建築物及超過85%建築物須成為近零碳建築。 為降低人造建築物對環境的破壞、配合國家淨零轉型目標，內政部於1995年制訂建築節約能源設計法規、1999年啟動綠建築標章制度、2022年起開始實施建築能效評估及標示，並於2023年修正發布「綠建築標章及建築能效標示申請審核認可及使用作業要點」，正式邁入建築能效標示制度時代。 建築
中央廣播電台 ・ 1 天前 ・ 發起對話
地籍重測差90坪 民要市價補償
桃園市地政局大範圍進行土地圖籍重測，前期針對新屋區、觀音區、中壢區丈量，未料一筆新屋區石磊子段原登記的470平方公尺，土地圖籍重測結果竟相差298平方公尺、逾90坪，有數十位地主陳情，怒喊補償重測造成面積減少、補償計算方式不公平，要求重新檢討並以市價補償。市府地政局回應已與地主協調。
中時新聞網 ・ 5 小時前 ・ 發起對話經部更新戰略高科技貨品出口名單 增納管213個實體
（中央社記者曾智怡台北19日電）經濟部國際貿易署近日召開跨部會出口實體清單審查會議，基於防止武器擴散、國際制裁考量，在今天發布新增納管213個實體，主要位於俄羅斯、伊拉克、伊朗、墨西哥、中國大陸、葉門等國家或地區。
中央社 ・ 16 小時前 ・ 發起對話
央行打炒房未鬆綁 房產專家估明年房市「量平價修」
央行今（18）日加理監事會議「紋風不動」，無論利率或第七波信用管制都不變！台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐，股市旺央行怕游資轉進房市選擇讓子彈再飛一段時間，持續緊盯銀行內控，估首購族將是2026房市的主要支持力量，低總價小宅當道的風潮也會持續延燒，明年房市將是「量平價修」的一年。
Yahoo奇摩股市 ・ 1 天前 ・ 1
張文衝中山站攻擊！第一刀朝無辜騎士狂砍 他染血撐到轉角才倒下
昨（19日）傍晚到晚間，台北車站M7出口，遭27歲嫌犯張文丟擲煙霧彈；約1個小時過後，張文又徒步到捷運中山站，先是丟擲煙霧彈，瘋狂揮舞30公分長刀，接著又衝進誠品南西店釀多人傷亡，最終張文墜樓身亡。而整起事件，包括張文在內，共造成4死11傷悲劇。其中，一名騎士在中山站附近停等紅燈時，遭張文持刀攻擊，騎士雖受傷仍堅持騎車到轉角，最後連人帶車倒地，因頸脖中刀不治。
三立新聞網 setn.com ・ 1 小時前 ・ 6半導體短缺 本田汽車中日工廠面臨停產
受半導體短缺影響，日本汽車公司本田的中日工廠將面臨停產。日本共同社報導，本田汽車17日透露，由於半導體短缺，公司計劃從12月下旬至明年1月上旬，讓旗下日本和中國工廠暫停或減少整車的生產。
中時財經即時 ・ 1 天前 ・ 6
不只砍人還縱火！張文大屠殺前行徑曝光「潑汽油點火」
即時中心／廖予瑄報導台北車站今（19）日傍晚5時許發生恐怖攻擊事件，來自桃園的27歲張文在台北捷運台北車站丟擲煙霧彈並行凶；隨後，張男又前往北捷中山站外，持長刀隨機攻擊路人後墜樓。這起事件導致包含嫌犯在內，共4死6傷。據警方調查，張在作案前，下午時已在多處先行縱火，而後再至北車及中山捷運站進行無差別攻擊。
民視 ・ 4 小時前 ・ 32
李亞萍失智抗拒就醫 余祥銓無奈駁「分家忤逆」
余祥銓19日參與節目錄製，談到媽媽李亞萍失智症近況，他表示近半年病發越發頻繁，狀況時好時壞，從一周一次，到兩、三天就發作，有時凌晨四、五點起床，說要出去作秀，還一直夢到已故親人：「看到我爸以為是她爸爸我外公，我上網查了這就是失智前兆。」情況令人擔憂。
簡子喬｜Yahoo名人娛樂特派記者 ・ 15 小時前 ・ 47
李亞萍罹患失智症 營養師示警：5大傷腦食物少吃
藝人余祥銓日前受訪時證實，母親李亞萍出現失智症前兆，甚至會在凌晨3、4點打電話給司機表示要出門，還曾把丈夫余天認成爸爸，這樣的狀況一週反覆發作3、4次。事實上，營養師高敏敏曾列出5大傷腦食物，示警失智症早已年輕化，越早預防越好。
中天新聞網 ・ 1 天前 ・ 62
彈劾賴清德不是要他下台！律師揭藍白「真正盤算」：這才是他們想要的
行政院長卓榮泰不副署國民、民眾再惡修的《財劃法》，藍白19日提案要彈劾總統賴清德，狂喊反獨裁、反專制。對此，律師賴瑩真分析彈劾不可能通過並揭穿藍白「最終盤算」，立院委員會審查總統副總統彈劾案時，得由立法院「邀請被彈劾人列席說明」。賴瑩真直言：「看到了嗎？這才是他們想要的。」
三立新聞網 setn.com ・ 3 小時前 ・ 137
後天冬至「3巧合日」 廖大乙︰8生肖記得改運、補運
後天12月21日是冬至，巧逢天赦日，民俗專家廖大乙表示，週日是冬至逢天赦日，又碰到國曆12月21日所謂的「121新的起步日」，民俗專家廖大乙建議把握難得的「三巧合日」，尤其蛇、豬、虎、猴等今年犯太歲的生肖，記得「換氣改運」；而明年犯太歲的鼠、馬、兔、雞4生肖，則可提早補運。
自由時報 ・ 1 天前 ・ 19
多家日媒報導張文恐攻案 日本人疑：他是中國人？
19日下午近傍晚時分，台北車站一帶發生恐怖攻擊案，涉及妨害兵役的男子張文，持刀砍傷多位路人，最後墜樓身亡。除了在台灣引發關注，事件也獲《每日新聞》等日本媒體報導，在細節未清楚時，部分日本人對張文的身分議論紛紛，如今事件逐步清晰，不少人感嘆「實在令人痛心」、「願逝者安息」。
三立新聞網 setn.com ・ 3 小時前 ・ 158
冬至撞上天赦日！民俗專家︰把握「百年難得改運日」
生活中心／李明融報導後天（21日）即將迎來「冬至」，今年不僅是節氣更迭，更罕見巧遇民俗大吉日「天赦日」。民俗專家廖大乙指出，本週日不僅是冬至逢天赦日，更適逢國曆12月21日的「121新起步日」，是極為難得的「三巧合日」。他建議今年與明年犯太歲的8個生肖應把握時機「換氣改運」，為來年祈求平安。
民視健康長照網 ・ 20 小時前 ・ 8蕭薔認已結良緣 「最好的給了他」
迎接馬年，「台灣第一美女」蕭薔的珍世美學慈善年曆也邁向30年，捐助過許多弱勢單位與慈善團體的她，日前聽到許多人分享大S生前善舉幫助了很多人，同樣熱心公益的蕭薔表示：「非常令人感動，我和大S雖然不熟，但是以前每次見面她都非常的客氣有禮貌，是個暖心的女子。」
中時新聞網 ・ 5 小時前 ・ 1
很多人都遇過！電話「一接就掛斷」 專家曝3大風險：千萬別接
詐騙事件層出不窮，一定有不少人都接過「一接就掛斷」的陌生電話，就有網友好奇，這類電話主要的用意到底是什麼？貼文發出後，就有人說，此類詐騙電話主要是在測試該號碼的活躍度，防詐APP「Whoscall」也曾說明，有些電話可能是AI的聲紋收集，一旦民眾開口，聲音就可能被錄下作為之後詐騙的用途。
三立新聞網 setn.com ・ 1 天前 ・ 18
張忠謀早就預見！外媒曝台積電真正王牌 搬不去美國的是這個
台積電（2330）近幾年除了在台灣擴廠外，海外同樣積極布局，陸續在美國、日本、德國等地建廠。不過外媒卻指出，這波擴張並非單純回應市場需求，而是在地緣政治壓力，以及各國推動「晶片製程回流」的晶片戰爭下所做出的選擇。事實上台積電創辦人張忠謀過去就曾對海外設廠提出警示，認為高度集中、緊密分工的「台灣模式」難以在當地複製，如今亞力桑納州廠面臨高成本與供應鏈瓶頸，似乎印證了當年張忠謀的看法。
太報 ・ 1 天前 ・ 130
修《憲訴法》搞「國會至上」！ 大法官尤伯祥「萬言書」：不能坐視立法院擴權
憲法法庭昨（12/19）宣告立院藍白版的《憲訴法》修正條文違憲，大法官滿血復活。大法官尤伯祥更撰寫協同意見書，指3名退席大法官見解限於「循環論證」謬誤，痛批立院修法侵害大法官職權及司法獨立，想不修憲實質廢除大法官職掌的違憲審查制度，直指這是立院翻修《立法院職權行使法》後再次擴權，對民主憲政秩序造成的威脅更甚。「不能繼續束手坐視，大法官勇於擺脫桎梏行使職權，是唯一出路。」
太報 ・ 4 小時前 ・ 200