地震震垮房子是悲慘負債？網論戰「強制都更」人生翻轉：我同學邊扶牆邊想著終於免費住新房！

1227宜蘭發生規模7地震，是自921以及0403以來最大，讓房地產市場對於災害風險的關注度再度升高。

有網友發文拋出疑問，指出房地產投資常標榜「五倍槓桿」優勢，但若不幸遭遇大地震導致房屋全毀，這筆高槓桿投資是否會瞬間轉為巨額負債？該議題引發熱烈討論。

憂心高槓桿變高負債：震起來難以消受

原PO說，房版常見的論點是買房能享有五倍槓桿，「只要200萬就能玩1000 萬，漲到1100萬就等於賺了50%」，但他對此提出質疑，認為市場總是報喜不報憂，並詢問：「萬一買到的房被震損或震垮，五倍槓桿會變成幾倍負債」？

「若頭期款沒了，還欠銀行鉅額貸款，即便土地有殘餘價值，在需修繕或重建的情況下，「這樣算五倍負債嗎？雖說跌得起，但震起來還是難以消受，畢竟這可是五倍槓桿啊！」

網友逆向思考：地震是強迫都更，槓桿會飆至15倍

面對原PO的擔憂，網友風向卻出乎意料地樂觀，不少人認為，只要人沒事，老屋震垮反而可能是資產翻倍的契機。

「地震其實可以想成強迫都更，這麼送分題，還不趕緊卡位北市蛋黃？」他認為這是一種加速資產汰換的過程」、「震垮也是有人強制都更，不用再被釘子戶綁架」、「假設我家垮了那就可以都更了，老房子每坪80至90 萬，新房下限也有150萬、上看 180 萬，單坪價格增幅可達66%至100%」！

網友進一步分析，若以室內 1:1、公設33%計算，權狀面積將多出50%，槓桿效益將從原本的5倍暴增至9.75到15倍，「我同學昨天邊扶著牆壁，邊在想終於可以免費都更了，很多人滿手老房子，都是土地在貴，房屋稅根本低到可忽略。」

對賭都更紅利真行？還要考慮土地價值與隱形成本

除了對賭都更紅利的樂觀派，也有網友從資產配置與風險管理的角度加入討論。

有人點出核心觀念：「房子垮了不是還有地嗎？房地產的價值很大一部分在於土地」、「地震只要你有房貸就會保地震險，所以都會有基礎的保障，建物搭配保險其實還好」。

不過，對於「都更獲利」的說法，也有網友提出務實的成本考量，提醒不要忽略重建過程中的開銷：「會算起來和你想像中不一樣，是因為還要拆遷費、安置費，然後轉移手續費、稅金，一堆東西都要花錢，雖然長期來看可能是利多，但這中間仍充滿了細節與資金壓力」。

「地震倒掉的房子，有路上被車撞機率高嗎」

對於原PO看待極端災難風險的焦慮，也有網友勸他要以歸謬法來看，若因害怕極低機率的巨災而拒絕投資，邏輯上將無處可投。

「標普500可能會因為美國衰敗一蹶不振、債券可能會因為升息崩盤、比特幣可能會因為量子電腦破解演算法而歸零，若無限放大風險，還是把錢都捐出去最不操心」、「地震倒掉的房子有你路上被車撞機率高嗎？你先擔心車子被撞有沒有保險吧」！

由於原PO是台中人，也有網友分享台中房市的現況觀察，認為台中港特定區域房價呈現價量俱跌，建議若想入手，不妨多看看市區的中古屋較為穩健。

全台500萬老屋北市佔最多，老屋修繕補助可先自救

不過，雖然網路上充斥著「震垮即都更」的樂觀論點，但回歸現實，地震災害仍包含許多不可控變數。

根據內政部統計，全台有近500萬戶房子已逾30年屋齡，50年以上老宅也超過百萬戶，其中以台北市屋齡40至50年老屋最多，高達34%約31萬戶，新北市有25%屋齡在40至50年的房子，約43萬多戶。

老舊建築在抵抗地震的能力上遠遠不足，亟需進行系統性的耐震加固和更新，因此內政部公告政府推動老屋修繕補助，屋齡達30年以上的合法建築物，屬4至6樓集合住宅，及6樓以下的透天住宅，都可以申請。

其中申請公寓公共區域部分修繕補助，住宅使用比例應占1/2以上，申請公寓專有或透天住宅部分修繕則應全戶均做住宅使用，可進行建物室外的公共區域管線更新、立面及外牆磁磚修繕、屋頂防水、新增昇降設備及無障礙設施，最高每棟公寓可補助960萬元。

另外室內空間優化部分，則有扶手更新、高低差改善、地面防滑及防墜設施等，最高每戶可補助20萬元，如有高齡弱勢者，更可加碼至每戶30萬元。

所有修繕補助皆採實支實付原則，政府最高補助比率可達65%，相較市面上動輒數十萬甚至上百萬元的翻修費用，政策補貼大幅降低住戶自籌資金的壓力，或許對於無法立刻更新的老宅，也可以有機會先自救讓住宅更安全。