央行不鬆綁房市信用管制不動產貸款總量回歸銀行自行控管

徐筱嵐

2025年12月18日週四下午4:36

對於外界關注的房市管控措施，央行依舊不鬆手，而在去年8月中旬採取道德勸說，請銀行自主管理未來一年的不動產貸款總量，也於今（12/18）日進行總檢討後，央行請銀行自主管理不動產貸款總量目標，銀行多已落實執行，且前述不動產貸款相關指標均有改善，自明年起銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管，但須按月向本行報送相關資料，央行將持續辦理專案金檢，以掌握不動產貸款辦理情形。

央行表示，自實施以來，銀行受限貸款成數下降，民眾看漲房價預期心理趨緩，房市交易持續降溫，房價漲勢減緩；本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款之比率持續上升，都更危老重建貸款占建築貸款之比率亦持續增加。

央行統計顯示，全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)由去年6月底之高點37.61%，緩降至今年11月底之36.70%；全體銀行不動產貸款餘額、購置住宅貸款餘額及建築貸款餘額年增率呈下降趨勢，至今年11月底分別為3.79%、4.81%及0.68%。

央行說明，考量近一年來，央行請銀行自主管理不動產貸款總量目標，銀行多已落實執行，且上述不動產貸款相關指標均有改善，爰明年起銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管，但須按月向央行報送相關資料。

央行將持續辦理專案金檢，以利掌握不動產貸款辦理情形，以及督促銀行落實央行選擇性信用管制措施，期引導信用資源持續支應無自用住宅者購屋、都更危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，以及生產事業實質投資所需之資金。

央行重申，仍將滾動檢討信用管制措施之執行成效，並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。

其他人也在看

方睿科技啟動商用地產新生態佈局　成立數月即完成1億元天使募資

住宅房市不景氣，但商用不動產需求仍高，市場快速升溫，擅用AI科技驅動帶動市場轉型的方睿科技表示，透過科技重塑開發策略、行銷模式與投資決策，可為不動產開發業者創造前所未有的競爭優勢，在這波AI與產業數據重構市場的浪潮下，不動產市場正迎來新轉捩點。而方睿科技成立以來，短短數月內即完成新台幣1億元天使輪募資，展現資本市場對其團隊與技術實力的高度信任。

鏡週刊Mirror Media ・ 10 小時前・發起對話

央行宣布利率連7凍　房貸管制未鬆綁（1） (圖)

中央銀行18日舉行第4季理監事會，會後指出維持利率政策不變，連7凍外界關注房市管控措施，央行這次雖未鬆綁選擇性信用管制，不過宣布自明年起，國銀不動產貸款總量回歸銀行內部控管。圖為台北市北投區遠眺市區興建中的建案大樓。

中央社・ 1 天前・發起對話

央行宣布利率連七凍房貸管制未鬆綁

中央銀行今天舉行第4季理監事會，一如市場預期，利率「連7凍」。另外，央行這次雖未鬆綁選擇性信用管制，不過宣布自明年起，國銀不動產貸款總量回歸銀行內部控管。

Yahoo奇摩（即時新聞）・ 1 天前・發起對話

央行上修經濟成長至7.31%　「非常態」關鍵問答一次看

（中央社記者潘姿羽台北18日電）中央銀行今天舉行第4季理監事會，決議利率「連7凍」並維持現行選擇性信用管制措施，符合市場預期。值得注意的是，央行大幅上修今年經濟成長預測值至7.31%，明年3.67%，但稱之為「非常態」高成長，央行如何看待經濟前景、對房市態度為何，關鍵問答一次看懂。

中央社・ 1 天前・發起對話

MoneyDJ新聞 2025-12-18 17:01:09 陳怡潔發佈中央銀行今(18)日舉行第四季理監事會議，會後宣布維持政策利率不變，重貼現率維持在2%，為央行連續第七季維持利率不變，符合市場預期。另外，房市方面，央行未祭出或放鬆現有的選擇性信用管制措施；而在央行去(2024)年要求銀行自主管理不動產貸款總量目標的部分，央行表示，考量近一年來，請銀行自主管理不動產貸款總量目標，銀行多已落實執行，多項不動產貸款相關指標均有改善，2026年起銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管，惟仍須按月向央行報送相關資料，央行並將持續辦理專案金檢。央行於理監事會後聲明表示，綜合國內外經濟金融情勢，考量2026年國內通膨展望溫和，且將續低於2%，以及預期2026年國內經濟成長力道尚屬穩健。為審慎因應全球經濟金融前景之不確定性，及美國經貿政策對國內經濟可能之影響，央行理事會認為本次維持政策利率不變，將有助整體經濟金融穩健發展。因此，央行理事會決議重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息2%、2.375%及4.25%。房市方面，央行表示，央行於上年8月中旬採取道德勸說，請銀行自主管理

Moneydj理財網・ 1 天前・發起對話

【公告】寶島科最近一年累積取得有價證券達公告標準

日期：2025年12月18日公司名稱：寶島科(5312)主旨：寶島科最近一年累積取得有價證券達公告標準發言人：張立徽說明：1.證券名稱:華碩電腦股份有限公司(股票代號2357)2.交易日期:114/1/15~114/12/183.董事會通過日期: 不適用4.其他核決日期:核決層級:依據公司核決權限辦理民國114年12月18日5.交易數量、每單位價格及交易總金額:交易數量:220,000股每單位價格:平均613.45元交易總金額:134,958,058元6.處分利益（或損失）（取得有價證券者不適用）:不適用7.與交易標的公司之關係:無8.迄目前為止，累積持有本交易證券（含本次交易）之數量、金額、持股比例及權利受限情形（如質押情形）:數量:220,000股金額:134,958,058元持股比率:0.0296%權利受限情形:無9.迄目前為止，依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第三條所列之有價證券投資（含本次交易）占公司最近期財務報表中總資產及歸屬於母公司業主之權益之比例暨最近期財務報表中營運資金數額:占總資產比例:1.83%占歸屬於母公司業主之權益比例:3.87%營運資金數額:-

中央社財經・ 1 天前・發起對話

央行不鬆綁徐佳馨：怕報復性反彈「捏驚死放驚飛」

房市近期受政策因素，買氣急速下滑，產業不斷向政府疾呼應鬆綁信用管控。不過，中央銀行今（18日）召開2025年第四季理監事會議，決議仍維持政策、利率與存款準備率不變，但針對銀行不動產貸款總量，將於2026年起由各銀行內部控管。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，央行擔憂熱錢轉移，避免房市反彈，因此選擇繼續按兵不動。

Yahoo奇摩股市・ 1 天前・發起對話

遏阻高風險不動產詐欺案發生新北地政、警察、社會局推合作關懷計劃

不動產詐欺讓受害者損失慘重，新北市府地政局、警察局與社會局今（18）日舉辦「新北警政×地政×社會守護家園─不動產預警、關懷、阻詐記者會」，地政局長汪禮國說，3局整合資源，共同推動「新北市不動產防詐關懷提問合作執行計畫」，針對高風險不動產案件建立不動產預警關懷網，由地政端即時通報警政、社政介入。

自由時報・ 1 天前・發起對話

央行宣布利率不變　不動產貸款總量回歸銀行內部控管

（中央社記者潘姿羽台北18日電）中央銀行今天舉行第4季理監事會，一如市場預期，利率「連7凍」。央行也大幅上修2025年全年經濟成長率至7.31%，估明年也有3.67%的水準。另外，央行這次雖未鬆綁選擇性信用管制，不過宣布自明年起，國銀不動產貸款總量回歸銀行內部控管。

中央社・ 1 天前・發起對話

央行歲末總體檢》管制鬆綁希望落空建商大老看2026房市

中央銀行18日理監事會議結果，房產業期待的鬆綁救市落空。中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全說，今年在政策調控下，房市交易大幅萎縮，影響前11月個人房地合一稅收僅474.3億元、年減23％，全年稅收將短收100億元以上，衝擊長照財源，籲請央行苦民所苦，重新檢討鬆綁。

工商時報・ 23 小時前・ 24

央行利率「按兵不動」　永慶房屋：房市已有降溫跡象、回歸基本面

CNEWS匯流新聞網記者李映萱／台北報導美國聯準會（Fed）上週公布利率決策，宣布降息1碼，已是今年來連續第三度降息，將聯邦資金利率下調至3.5%至3.75%的區間。而國內央行也於今日下午召開第四季理監事會議，市場關注利率政策走向以及選擇性信信用管制是否調整。最後結果出爐，央行的利率決策「按兵不動」，維持利率不變，同時維持現行選擇性信用管制，明年起將回歸由...

匯流新聞網・ 1 天前・發起對話

央行Q4理監事會利率如預期「連七凍」

美國聯準會（Fed）12月再降息1碼，本周迎來「超級央行周」，台灣中央銀行第四季理監事會在18日下午登場，利率維持按兵不動、已「連七凍」，將重貼現率繼續停在2％，符合市場原先預期。

中時財經即時・ 1 天前・發起對話

央行利率連七凍、青安政策不落日！業者估2026年房市景氣持續「鴨子划水」

央行今（18日）召開理監事會，央行總裁楊金龍會後宣布，理事一致同意「連七凍」維持年息2%，楊金龍並表示，房市交易持續降溫、漲勢減緩，房貸管制不變，但明年起銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管。對此，房地產業者指出，面對央行遲遲不鬆綁緊箍咒，2026年房市景氣預估將持續鴨子划水。

太報・ 1 天前・發起對話

快訊／最強爆發年！央行：今年GDP飆7.31%　明年恐放緩

中央銀行於今（18）日發布最新經濟預測，看好台灣經濟強勁復甦動能，將2025年全年經濟成長率（GDP）預測值定調為7.31%，顯示國內景氣呈現「熱絡」紅燈。綜觀國內外各大主要機構預測，對於台灣2025年的經濟表現普遍持高度樂觀態度，預測平均值高達6.85%，但對於2026年的展望則轉趨保守，預期成長將回歸常態。

三立新聞網 setn.com ・ 1 天前・發起對話

快訊》央行利率連7凍！房市沒鬆綁：不動產總量管制回歸銀行

中央銀行18日召開第四季理監事會，一如外界預期，在國內通膨可控、經濟成長優於預期，央行並沒有降息空間，政策利率「連七凍」，重貼現率維持2％，房市信用管制則還不到退場的時候，此次也未做任何調整，不過考量銀行自主管理不動產貸款總量目標，銀行多已落實執行，且有改善，明年起銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管。

中時財經即時・ 1 天前・發起對話

半導體短缺本田汽車中日工廠面臨停產

受半導體短缺影響，日本汽車公司本田的中日工廠將面臨停產。日本共同社報導，本田汽車17日透露，由於半導體短缺，公司計劃從12月下旬至明年1月上旬，讓旗下日本和中國工廠暫停或減少整車的生產。

中時財經即時・ 1 天前・ 6

錢鏡你家／看懂散戶虧錢3大陷阱　周行一曝只買2檔ETF年賺11%

當全台灣的股民都在追高AI、焦慮沒上車就賺不到時，有位退休教授卻老神在在，他是政大前任校長周行一，不盯盤、不選股，光靠一字訣「等」，讓資產每年穩健成長11％。周行一在《錢鏡你家》節目中分享，投資人永遠都處在追高殺低的情境，到頭來卻白忙一場，他揭開散戶賠錢的3大陷阱，並教戰「八喜投資法」，安穩取得市場平均報酬。

鏡週刊Mirror Media ・ 22 小時前・ 10

前11月營收寫28年次低！這檔連3漲吃癟吞跌停　開盤5分鐘亮綠燈...網呼：割一波韭菜

[FTNN新聞網]記者曾奕語／綜合報導台股加權指數今（19）日上揚227.82點，收27,696.35點，漲幅0.83%，成交金額5530.61億，上市上櫃個股僅1檔跌停。大盤今日上...

FTNN新聞網・ 12 小時前・ 1