房價回到4年前！全面由漲轉跌台北淪公寓重災區、台中新竹大樓最淒慘

三立新聞網

2025年12月18日週四下午4:19

記者陳韋帆／綜合報導

2025年第3季七都房價全面由漲轉跌，大樓台中、新竹跌幅居冠，公寓則是雙北淪為重災區，跌回2021年水準。（圖／記者陳韋帆攝影）

央行第七波信用管制滿周年，房市出現劇烈修正。根據政大永慶房價指數，2025年第3季七都大樓房價全面由漲轉跌，台中、新竹跌幅居冠；雙北公寓更淪為重災區，台北市年跌10.1%，房價直接跌回2021年水準，顯示房價上漲預期已反轉。

雖不同於去年同期仍呈漲勢，但2025年第3季七都大樓房價指數已全面由漲轉跌，修正幅度在2.3%至6.7%之間。台中市年跌6.7%最大，新竹縣市跌6.2%次之。雙北公寓跌勢更驚人，台北市年跌10.1%，新北市年跌8.2%，兩區公寓指數均已回落至2021年水準，反映過去幾年漲幅已遭消化殆盡。

2025年Q3永慶政大房價指數，大樓房價台中、新竹跌幅最劇烈。（圖／永慶房屋提供）

台中、新竹大樓跌幅最劇烈房價率先出現鬆動

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，台中與新竹過去受惠重劃區開發與科技業激勵，漲幅顯著，但在貸款門檻拉高、買方購屋負擔增加後，買氣迅速降溫。他指出，前期漲幅過快的區域，在信用管制下修正力道也最強。隨著市場待售房屋增加，賣方為求成交開始調降價格，導致這兩區中古市場率先出現價格鬆動。

2025年Q3永慶政大房價指數，台北市、新北市公寓房價跌幅最劇烈。（圖／永慶房屋提供）

雙北公寓房價跌勢超車大樓回歸4年前水準

郭翰進一步指出，雙北公寓跌幅明顯超越大樓，台北市年跌逾1成。他說明，大樓因地段與剛性需求穩定，波動較溫和；公寓則因屋齡高、貸款成數低且投資需求減弱，在買氣放緩時更容易下修。雙北公寓房價已跌回2021年水平，顯示政策收緊與需求下降已成功平抑前期漲幅，房市回歸基本面。

信用管制發威房價上漲預期已明顯反轉

他認為，919信用管制實施後，貸款條件收緊提高進場門檻，使潛在買方轉向保守觀望。郭翰補充，市場對房價持續上漲的預期已出現反轉，整體房市進入價格修正階段。儘管政府在9月鬆綁新青安及放寬換屋族規定，但能否止跌回穩仍需觀察，目前房市已正式告別多頭狂熱期。

房價未來變化關鍵在利率房市進入新調整期

展望未來，郭翰表示房市走勢仍需觀察利率、貸款政策及整體供需變化。他強調，房價指數的全面回調反映了市場供需結構的重組。隨市場對房價上漲的集體信仰破滅，未來幾個季度房價指數走勢將是房市是否進入長期空頭的關鍵觀察指標，民眾購屋應更趨謹慎，回歸剛性自住需求。

其他人也在看

一文看清台灣在野提案「彈劾賴清德」的來龍去脈

這被視為繼「大罷免」後朝野僵局的最新一波攻防戰，也進一步加劇政治對立。此彈劾案的導火線是《財劃法》爭議，由在野主導的立法院早前三讀通過了該法案，但行政院長卓榮泰拒絕按憲法規定副署，使法案施行程序被中止。

BBC NEWS 中文・ 1 天前・ 12

記者／陳偉婷；責任編輯／陳偉婷 12月19日晚間，27歲的犯嫌張文在台北車站、中山捷運站周邊投擲煙霧彈且持刀隨機傷人，3名民眾死亡，張文則墜樓身故。根據台北市災防辦公室19日晚間的統計，全案消防局119送醫9人、4人自行就醫，13人為8男5女，其中死亡4名、重傷1名、中傷1名、輕傷7名。根據中央社的報導，警方調查，27歲張文無業、桃園人，曾當過保全，涉犯妨害兵役治罪條例，7月被桃園地檢署發布通緝。他今年1月在台北市中正區租屋，日前入住捷運中山站誠品百貨南西商圈附近旅館，已入住3天。警

台灣事實查核中心・ 19 小時前・ 9

張文隨機傷人　雙北心理師公會發布指引籲停止傳播

（中央社記者陳昱婷台北20日電）台北市昨天晚間發生隨機傷人案，包含犯嫌張文在內4人死亡。雙北4個心理師公會發布聯合安心指引，提醒民眾出現焦慮等情緒都是正常的，請停止傳播驚悚畫面，守護彼此的心理安全。

中央社・ 23 小時前・發起對話

北捷連續攻擊案北市「大量傷病患緊急醫療救護辦法」分流各醫院搶救

北捷19日發生凶嫌張文隨機連續襲擊事件，台北市面臨重大傷亡事故，立即啟動「大量傷病患緊急醫療救護辦法」，針對受傷病患進行醫療分流，以便達到最快的速度搶救生命。以此次事件為例，截至12月20日上午6時25分，事件共造成15名傷病患送醫，分別收治於台北市與新北市共10家醫院。將傷患分流到各大醫院，可以避

自由時報・ 20 小時前・發起對話

別再滑手機短影音！不只空虛、心累還傷腦…醫激推這些「養腦興趣」：每天練一點點，比爆量更有效

仔細觀察就會發現，生活規律的人，就算行程滿，氣色通常還撐得住；作息亂的人，即使沒有多做什麼，也很容易覺得心浮氣躁。這不是個性差異，而是神經系統有沒有「抓到節奏」的差別。這也解釋了臨床上很常見的現象，會彈琴、唱歌、學外語、跳舞、規律運動的人，年紀大了，腦袋相對清楚，情緒也比較穩……

幸福熟齡・ 22 小時前・發起對話

房貸寒冬！全台貸款成數下滑北市跌破7成、這一都套房成重災區

中央銀行昨（12/18）日理監事會議決議，維持第七波選擇性信用管制措施，在緊縮基調下，金融機構放款態度也持續謹慎。房仲業者觀察聯徵中心數據，全台與六都第3季平均核貸成數全面下滑，其中台北市尤其重災區，各類建物平均核貸成數皆跌破7成。專家分析，央行對房價下修幅度，仍有所期待，不願鬆綁措施，建議自住客自求多福，準備充足本金再進場。

太報・ 1 天前・ 15

歌后前婆婆撿命1／母被發病危通知轉院竟奇蹟好轉　「警察歌手」控恆春旅遊醫院誤診險害命

今年5月26日，台語歌后張秀卿的前婆婆王婦因併發性肺炎等問題到衛福部恆春旅遊醫院求診，病況一度好轉，6月初又因嗆傷加重病情住進加護病房，張姓主治醫師事後發病危通知，張秀卿的前夫林宏銘卻發現母親的力道很大，不像瀕死的人，立刻辦轉院，才得知林母還能搶救，經治療後現已恢復健康。林質疑醫師誤診險害林母丟命，他向醫院申訴，但認為院方為護短避重就輕，態度十分高傲。

鏡週刊Mirror Media ・ 1 天前・發起對話

獨家／鍾文智人呢？　電眼曝「李姓副座」拿走報到表｜#鏡新聞

這實在很瞎，法官讓被告交保，為了防逃，常常會附帶要到警局報到，就是要請警方幫忙監督，被告人有到沒有潛逃，沒想到居然有警察還是副所長收錢幫忙代簽報到。甚至還被查出，鍾文智不只給錢希望員警給方便，還在派出所旁邊設置私人會所，提供給副所長們享樂。但其實一開始這些狀況都沒被發現，直到鍾文智棄保潛逃後，出大包了，信義分局察覺不對勁展開調查，一調閱監視器才揪出原來有自家涉案護航。

鏡新聞・ 1 天前・發起對話

新北新店工廠暗夜惡火！5廠付之一炬　煉獄景象曝光了

即時中心／陳治甬、林耿郁報導新北市新店區安康路一段一處連棟鐵皮工廠，昨（19）天深夜11點多發生嚴重火警。起火點為一間一層樓的木材工廠，竄出大量火煙。消防局獲報後立即派遣大批人車搶救，火勢於今（20）晨2時許徹底撲滅，所幸未傳出人員傷亡。烈焰沖天！據消防局資訊，昨晚11時18分抵達現場時，連棟鐵皮廠房已陷入全面燃燒，火勢猛烈，隨即部署水線從各面防護並展開滅火行動。期間持續加派救援能量，合計出動75輛消防車、184名消防人員全力灌救。新北消防局第四救災救護大隊長尚少華指出，本次起火地點位於一間木材工廠內，之後火勢迅速延燒，波及5間相連廠房，包括木材加工、汽車零組件及汽車維修等用途，燃燒面積約1000平方公尺。由於易燃物眾多，大火終於在凌晨2時左右遭撲滅。目前初步確認5間廠房幾乎全數焚毀，至於詳細起火原因、財物損失仍待後續調查釐清。現場火勢相當猛烈。（圖／消防局提供）原文出處：快新聞／新北新店工廠暗夜惡火！5廠付之一炬　煉獄景象曝光了更多民視新聞報導市民大道暗夜惡火！露營用品店遭祝融　住戶緊急疏散高雄火警！大發工業區工廠全面燃燒　滾滾黑煙嚇壞民眾高雄塑膠工廠火海驚魂！濃煙直竄天際　消防戰鬥19小時終撲滅

民視影音・ 1 天前・發起對話

「北捷隨機殺人」震驚全台　精神科醫：張文、鄭捷、秋葉原有５大共通點

北捷台北車站、中山站周邊19日晚間接連發生投擲煙霧彈、持刀隨機傷人案，犯嫌張文墜樓不治。精神科醫師沈政男針對台北捷運周邊隨機傷人案進行分析，歸納出隨機殺人事件的五大共同特徵，並指出犯案者張文的行為模式與過去鄭捷案、日本秋葉原通魔事件有高度相似性。

中天新聞網・ 1 天前・ 60

57歲余家昶捨命擋下張文「一整箱汽油彈」　阻斷一場大屠殺

捷運台北車站跟中山站近日遭恐怖攻擊，整起事件共15人送醫，其中27歲嫌犯張文與另外3位民眾死亡，15人中有2人命危，死者中57歲男子余家昶，捨身阻止了張文計畫半年，用一整箱汽油彈攻擊的恐怖計畫。

中天新聞網・ 1 小時前・ 9

畏罪才跳樓？誠品員工推測「根本想逃逸」但張文算錯一步：紙箱早清除

妨害兵役通緝犯張文19日在台北市犯下震驚社會的隨機殺人案，至今包含他自己已有4人死亡，就在攻擊北捷後轉往誠品西南店展開另一波攻擊後，隨即從百貨公司樓頂墜樓身亡，雖然外界推測是遭到警方包圍而畏罪尋短，但誠品內部員工則透露，原本墜樓點堆滿紙箱，且就在攻擊事件發生前已經堆到一個成人這麼高，不禁懷疑張文勘查過地形，但就這麼剛好在他墜樓前已經清除完畢，導致張文墜樓後直接落在水泥地面傷重不治。

三立新聞網 setn.com ・ 22 小時前・ 86

MLB》今年季後賽最佳表現　大谷翔平名列第3

大聯盟網站評選今年季後賽表現前20名的球員，前7名當中只有2名球員來自完成連霸的洛杉磯道奇，其中大谷翔平名列第3，而另外5名球員，都是世界賽大敗給道奇的多倫多藍鳥球員。

TSNA ・ 2 小時前・ 2

肉身擋下北捷首遇難英雄「非保全而是理財家」生前「暖心事蹟」曝網看哭

台北市19日晚間發生震撼社會的無差別攻擊事件，造成4人死亡、11人受傷。其中，第一時間挺身而出、試圖阻止嫌犯張文（27歲）繼續行兇的余姓男子（57歲），因英勇制止暴行而不幸喪命。親友事後澄清余男並非傳聞中的保全，而是一位博學熱心的資深理財專家，其義行成功保護現場眾多民眾，各界深感哀悼並疾呼應將其事蹟入祀忠烈祠，以表彰英雄行為。

三立新聞網 setn.com ・ 4 小時前・ 16

冬至撞天赦日！「5星座、5生肖」財運太強　威力彩2.9億要買

今年12月21日迎接冬至，小孟塔羅雲蔚老師點名「5星座、5生肖」財運最旺，其中天蠍座善於運用資源，將資訊轉化為財富；屬龍者兼顧短期收益與長期規劃，使冬至期間財運達到高峰；另外，威力彩連14槓，12月22日再開獎，頭獎上看2.9億元，不妨買彩券試手氣。（賴俊佑）

三立新聞網 setn.com ・ 1 天前・ 11

原本想法更殘忍！早就選定北車跟中山站　張文犯罪計畫曝光

捷運台北車站及中山站接連發生攻擊事件，19日傍晚5時24分，27歲的張文先在台北車站M7出口B1通道點燃煤油彈，同時向四周丟擲煙霧彈，並砍殺欲阻止的余姓男子，再前往捷運中山站外丟擲煙霧彈，接著隨即砍殺路人，最後直奔誠品南西店頂樓墜樓身亡；警方在張文下榻旅館後搜出2台平板電腦，進一步查詢雲端後發現，裡面竟有張文撰寫的犯罪計畫書，而且內容與犯案情節幾乎吻合。

三立新聞網 setn.com ・ 22 小時前・ 39

中國網球選手頻傳打假球逄仁龍涉22場遭禁賽12年

（中央社台北20日電）國際網球公正調查組織（ITIA）19日公告，對中國網球選手逄仁龍禁賽12年並處以11萬美元（約新台幣350萬元）罰款，因為他在2024年5月至9月間操縱或企圖操縱22場比賽。上個月，ITIA才對兩名打假球的中國網球選手處以禁賽罰款，另有一名選手遭臨時停賽。

中央社・ 14 小時前・ 17

面對隨機殺人如何自保？沈伯洋「傳授3招」　萬網讚爆：專業又實用

昨（19）晚兇手張文血染台北鬧區，包含台北車站、中山商圈等，都成為他的隨機殺人目標區，最後造成4死11傷悲劇。就有網友好奇，下次再遇到類似狀況，該怎麼自保？民進立委沈伯洋在底下回覆，並傳授3招，讓超過2萬網友按讚，大讚他「非常專業」！

三立新聞網 setn.com ・ 23 小時前・ 665

彈劾賴清德！最新網路投票81.7%表態贊成

國民立法院團與民眾立法院團今（19）日上午在議場前舉行「彈劾違憲總統，反帝制、反專制、反獨裁」聯合記者會，正式宣布對總統賴清德啟動彈劾案。根據最新網路投票結果顯示，有高達81.7%的網友表示贊成。

中天新聞網・ 1 天前・ 787

家樂福正式掰掰了！ 2026年中更換招牌　羅智先震撼出擊3盤算

昨（19）日統一企業傍晚發重訊宣布，旗下全資子公司家福股份有限公司（家福公司）經董事會決議，正式終止與法國家樂福（Carrefour S.A.）的品牌授權合約，並同步啟動更名計畫，全台量販與超市門市將陸續更換全新品牌名稱與招牌識別，時間點預計約落在2026年中旬。

鏡週刊Mirror Media ・ 1 天前・ 31