房價漲勢壓過薪資！永慶房屋：預售屋總價飆升台中、高雄漲逾七成

王佐銘

2025年11月13日週四下午6:01

CNEWS匯流新聞網記者王佐銘／台北報導

台灣房價持續高漲，薪資卻追不上。永慶房產集團根據主計總處2020與2024年家庭收支調查及實價登錄資料統計發現，近五年間主要都會區預售屋價格全面上揚，其中台中市與高雄市漲幅最為驚人，分別達81.4%與74.6%；新竹縣市也因科技業熱潮推升近七成。雖然台北市漲幅相對溫和，但預售屋總價中位數仍突破3,500萬元，購屋門檻居高不下。

整體而言，多數城市的房價所得比仍偏高，顯示預售市場房價上升速度遠超過所得成長。2024年台北市房價所得比高達26.67倍，為全台之最，反映出購屋負擔日益沉重。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台中市房價漲勢凌厲，主因在於重劃區開發、產業聚集與生活機能改善帶動，加上新建案供給量增加，吸引資金與人口集中，推升市場熱度。高雄市則受重大建設與科技園區題材支撐，價格表現同樣強勢。台北市雖漲幅較緩，但受限於土地稀缺與高基期，預售屋總價仍居高不下。

近五年來各都家庭可支配所得雖略有成長，但多數地區增幅不足一成，僅新竹縣市與台南市較明顯，分別成長20.4%與11.5%。相較之下，預售屋價格漲幅普遍高出數倍，導致房價與所得嚴重脫鉤。

以房價所得比（PIR）為例，2024年台北市達26.67倍，意即一戶家庭需26.67年可支配所得才能購得一戶預售屋；桃園市則為12.3倍，相對負擔較輕。中南部變化更為劇烈，台中市由10.08倍攀升至17.37倍，台南市從9.91倍升至14.10倍，高雄市也從8.43倍上升至13.49倍。這代表即便不吃不喝，民眾購屋所需時間普遍延長3至7年。

隨著預售屋價格不斷墊高，首購族與自住族面臨愈來愈高的進場門檻。陳金萍建議，購屋民眾應依自身財務狀況謹慎評估標的，除考量地段與產品規劃外，也可關注相對實惠的中古屋市場。選擇屋齡較新的物件，有助在房價與房貸壓力之間取得平衡，採取更務實的購屋策略。

照片來源：CNEWS匯流新聞網資料照

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