才開就要賣1/潔西艾美傳低調出售中 屋突違規變酒吧恐有公安疑慮
國旅退燒、花蓮天災不斷,CTWANT接獲爆料,「河南王」王任生家族所經營的花蓮潔西艾美酒店,開幕不到2年,驚傳低調尋找買家的消息,且傳聞某金控大老曾一度評估接手,此外,記者更是意外發現飯店利用屋突層違規當作酒吧使用,恐有公共安全疑慮,若遭檢舉將面臨拆除。
位於花蓮市中正路與三民街口精華地段的潔西艾美酒店,為人稱「河南王」的東裕集團董事長王任生家族旗下飯店事業,加盟萬豪集團艾美品牌,2023年底開幕,為目前花蓮唯一國際五星酒店,每晚房價8,000元起跳。
不過潔西艾美從興建到營運一路命運多舛,不僅耗費近十年興建,據傳預算也從50億元一路追加到80億元。2023年底終於開幕,僅過了4月,便發生花蓮403地震,今年再因9月馬太鞍溪堰塞湖潰決,花蓮觀光蕭條多時,飯店營運也難起色。
過去一年來,不少入住旅客即分享指出,入住期間經常出現用餐人數極少、公共設施如包場般寬敞等評論;一位不具名合作廠商就告訴CTWANT記者,原以為250間房的國際飯店會是一個大客戶,但依其業務量推估,住房率可能只有2成。
CTWANT記者於平日下午實地走訪花蓮潔西艾美酒店,純白色外觀大樓,在低矮建築群的花蓮市區中相當醒目。不過因403強震導致多處裂縫及磁磚剝落,大樓外觀牆面整修工程至今仍在進行中。
飯店入口設在非主要幹道的三民街上,又大門緊閉,相當低調不易發現,不過走進飯店大廳卻是別有洞天,挑高空間搭配水晶裝置藝術,相當氣派、奢華,一旁還設有一整排的酒吧櫃台,但偌大空間卻不見一名旅客。位於中正路大馬路則是規畫為商場,原預計2024年7月開幕,至今依舊大門深鎖、裡面堆放雜物。
「不要說潔西艾美生意不好,是全花蓮生意都不好。」一位花蓮觀光人士表示,去年403地震後花蓮觀光人潮銳減,招商不易,所以商場到現在都沒開幕;潔西艾美是一直都有營運,但住房率不高,裡面有幾家餐廳也因此有限定營運時間。以BUFFET的探索廚房為例,目前只有營業五、六、日。
一位知情人士另向CTWANT記者爆料,潔西艾美在開幕前就傳出有意出售,開價50億元;去年403地震前,某金控大老就曾有意接手,「但調查發現遭到設定數次,債務超過50億元,因此破局。」
記者也向商仲探詢,該商仲也證實,「他們先前一直有在市場上低調找買方」,不過因為飯店還在營運,所以相當低調,也沒有特別和哪一家商仲簽代理銷售約。
不過該商仲分析,花蓮市發展不若六都有重大政策加持,產業皆以傳產為主,較難吸引大型機構投資人注意,大型商用不動產交易紀錄也少之又少,「花蓮基本上沒有商用不動產的市場,再加上近年花蓮觀光不如以往,該物件要出售的困難度可說是相當高。」
而記者也在調查過程中意外發現,潔西艾美疑似將屋突層違規使用。根據建築執照查詢系統顯示,潔西艾美建築規劃,2層屋突層以下即為客房層,不過卻在頂樓出現酒吧餐廳。
建築師劉獻文就表示,屋突的核准用途為樓梯間、機房等,但若被違規作為其他空間使用,就屬違規,可能影響公共安全,如逃生動線、結構安全等,面臨罰款、停止使用、甚至強制拆除。
對於出售訊息,潔西艾美公關室Michael否認此傳聞,至於工程前款糾紛,他回應,訴訟中的案件無法判定誰對誰錯,上市公司也很多訴訟,不是有訴訟就代表有問題。
震後飯店復原情形,他表示,建築結構體耐震係數達0.46G,比核電廠還抗震,又是新蓋的鋼骨結構,沒有安全問題,內部裝潢損傷則難免。然花蓮也受台積電搶工影響,加上路途遙遠,請工班要2、3倍的價格才願意過來,預計年底前外牆會完成。目前住房業績相較去年403地震後已成長快4成。
至於商場,他坦言這是另一個痛點,403地震前招商已完成8成,預計打造花蓮美食一條街,地震後廠商卻步,曾和某零售百貨業者洽談把商場整棟租下經營,還在洽談中,預計明年底花蓮較穩定時會開幕。
對於屋突層作為酒吧,他強調,每半年要消防檢查,絕對合法合規,「我們是跟萬豪國際品牌合作,怎麼可能讓自己羽毛折損。」
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