打敗中國、新加坡！東京買房最多的外國人竟是它？專家示警：不能只看「投報率」！

民視財經網影音

2025年11月28日週五下午9:14

論壇中心／綜合報導

台灣人赴日購屋數量竟超越所有國家，壓倒性領先中國、新加坡，成為東京房市的海外買家榜首！深耕跨國不動產的森洋地政士事務所謝啟洋提醒，「表面投報率」並非真實報酬，日本房仲標示的數字未扣除管理費、修繕積立金與各項稅費，因此赴日買房不能只看廣告數字。跨國代書也辦理跨國繼承，謝啟洋曾耗時七年，協助經歷戰亂的日本人，完成複雜的跨國繼承，讓資產與親情得以妥善傳承。

示意圖（圖／民視新聞）

近年來，日本已成為台灣人海外置產的首選國家。根據日本國土交通省最新調查，今年上半年在東京23區購買新建公寓的海外買家中，台灣人以192件高居第一，數量遠超過其他國家。這一趨勢背後，反映了台灣人對日本房地產的高度興趣。

示意圖（圖／民視新聞）

深耕跨國不動產多年的森洋地政士事務所所長謝啟洋，在節目中分享了赴日購屋的重要注意事項。謝啟洋指出，許多台灣投資者最關注的是「投報率」。

示意圖（圖／民視新聞）

但日本房仲所標示的「表面投報率」並未計入各項支出，如房屋稅、地價稅、管理費與修繕積立金等，這些費用會使實際收益大幅降低。因此，他提醒台灣買家絕不能只看廣告數字。

示意圖（圖／民視新聞）

除了購屋，跨國繼承也是謝啟洋與葉柔希專業領域中的重要一環。他們曾處理一件長達七年的繼承案件，客戶是一位經歷戰亂、輾轉於滿洲、上海、南京，最終隨國民政府來台的日本母親。

示意圖（圖／民視新聞）

透過細心梳理跨國文件與法律程序，他們不僅協助完成繼承登記，更讓因跨國分居而疏遠的家人重新凝聚。謝啟洋感性地說：「我們賺的不只是代書費，更是滿滿的人情與心裡的富足。」

決策者節目主持人王嘉琳專訪，森洋地政士事務所所長謝啟洋(右者)、副所長葉柔希(中者)（圖／王嘉琳提供）

儘管地政士常被視為傳統產業，謝啟洋與葉柔希卻以專業與國際視野，開拓出「國際代書」的新格局。他們不僅協助台灣人在日本安心置產，更在跨國繼承中扮演橋樑角色，讓每份家族記憶與資產得以妥善傳承。

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鏡新聞・ 1 小時前