比價下的最強黑馬！新北唯一270度水岸景觀 幣圈富豪搶進中和左岸「台北客一看就回不去了...」｜豪宅報報

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【文／Angela】在高端住宅動輒破億元的時代，豪宅買方越來越精打細算，比價心態也越發明顯，當台北市的傳統豪宅大直水岸豪宅與大安森林公園豪宅總價不斷攀升，新北市中和遠雄左岸在後疫情時代逆勢成為「豪宅比價下的最強黑馬」。這裡不僅擁有新北市唯一坐擁270度河景與台北101大樓珍稀視角的百坪水岸景觀豪宅，單總價又遠低於北市水岸豪宅，讓許多醫師、律師與會計師等高資產族在比較CP值後，把目光移向左岸，甚至有年輕虛擬貨幣投資族也以不到台北市一半的預算，豪氣購入百坪大戶並砸數千萬元裝潢，形成此區獨特且多元的富人區買盤樣貌。

後疫情時代高資產換屋首選

近年，新北豪宅話題一路從板橋新板特區、新店央北重劃區延燒到中永和，其中頗受高資產族與北市通勤族矚目的新焦點，非遠雄左岸重劃區莫屬。這裡不是傳統印象中的人口稠密、腹地狹小的中永和，而是政府與遠雄採BT模式 （Build-Transfer，興建-轉移）的整合造鎮，佔地達5.7萬坪水岸生活圈。

住商不動產永和秀朗加盟店店長甘介甫表示，有別於新北市其他新興重劃區，這是唯一由單一建商整合規劃，沿著新店溪河岸造鎮，全區採低密度純住宅規劃，高綠覆率，遠雄建設花12年在區內打造15個社區、25棟水岸景觀宅，其中「香榭園」、「遠雄百富」與「遠雄 One Park」坪數皆破百。另外包括冠德與華固也都有少數個案，「冠德蝴水映」「 華固得月」，提供豪宅客群多元選項，產品帶狀完整，吸引周邊遠東工業區自營商、科技高階主管、三師族與年輕幣圈富豪卡位。

「遠雄左岸的價格帶，是台北市退休與換屋族，甚至年輕族群想一步到位的首選。」甘介甫表示，以遠雄壓軸豪宅社區「遠雄One Park」為例，136坪均質百坪社區，主打一戶一廳，「新店溪像一幅在眼前展開的畫作，天氣好時視野可遠眺台北101，是新北市唯一可讓水岸與市景同框的生活圈。」

不過他也坦言，遠雄左岸的百坪豪宅剛推出時，因生活機能尚未完全成熟，加上大坪數高總價市場接受度有限，銷售速度一度較慢，直到新冠肺炎疫情改變都市人的居住思維，高資產族希望有更大的空間、自然採光與公園綠地景觀，帶動左岸的大坪數水岸景觀宅快速去化。

豪宅也講CP值 左岸遠勝新北各重劃區

從單價觀察，早期推出的「紫金園」、「彩虹園」社區在疫情前成交單價落在5字頭，但近3年房價明顯墊高，普遍已難見到6字頭以下產品；另外百坪豪宅社區「「香榭園」與「遠雄Park One」優質水岸面向也能站上6字頭末段，後者最高甚至突破8字頭單價。

甘介甫表示，2年前Joemen拍「遠雄Park One」實品屋，毛胚總價破9000萬元，裝潢約1600萬元，「據我所知，此區住戶的裝潢預算普遍是以千萬計，甚至坪數較小的彩虹園也都600萬元起跳，更遑論幣圈族買盤動輒二、三千萬起跳的裝潢，皆凸顯住戶的雄厚財力，對生活品質要求高。」

對在意景觀稀有性的豪宅客來說，台北市大直單價百萬元起跳，甘介甫分析，左岸60~80萬元就能買到同等視野，CP值太高，加上左岸擁有多條交通動線，台64、國道3號與捷運環狀線中原站，另外華中橋、福和橋、中正橋開車10分鐘可達台北市，從中和到大安區甚至比內湖、大直更快。

甘介甫認為，以大安區的房價，40~50坪新屋總價6000~8000萬元，扣掉公設的室內坪數才二、三十坪，同樣價格在左岸能買到60坪以上水岸第一排，空間上的舒適度讓很多台北客一看就回不去了。對價格敏感的高資產族來說，中和遠雄左岸豪宅比起新板特區、新店央北特區動輒飆破百萬大關，仍具相當比價優勢，更遑論北市大直與大安區，成為豪宅客眼中物超所值的選項。

「中和的生活機能沒話說，差在這些年少有大型重劃區，推案量都屬零星個案表現，少了一案比一案的效應，房價較缺乏大幅跳升動能。」不過近期隨著永安捷運站「漢皇方圓」單價突破120萬元，加上永和大陳社區都更案與四號公園「三輝雙子星」等帶動，讓人看見成熟型商圈的爆發力。

甘介甫直言，「這區很保值，要跌不容易，何況高資產族不太可能便宜拋售，整體價格甚至一年比一年更高。」當北市房價越走越高、買方開始追求更大的生活空間、更好的環境時，遠雄左岸的價值正在被重新看見。

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