水位降了 9月銀行不動產放款比率創今年新低

不動產放款比率水位降了，根據金管會資料，在金管會9月宣布新青安不計入銀行法放款天條，銀行不動產放款今年9月較上月減少約100億，而整體資產增加2,400億元，不動產放款比率降至25.77%，已連續4個月下滑，創下今年以來新低，且水位超過27%的銀行，也從年初的11家下降到8家，顯示銀行不動產放款彈性逐漸寬鬆。

過去一年多來，由於銀行法72-2條規範行庫的動產放款上限，為了避免觸法並為後續放款預留空間，多數行庫會將控管標準，設定在26～28%，也導致先前房市景氣熱絡，不少銀行放款水位緊繃、房貸業務踩煞車，引發長達一年多的房貸荒。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，在第七波信用管制導引房市降溫後，便房貸水位吃緊的問題逐漸緩和的跡象，加上今年以來經濟展望與股市表現都頗亮眼，國人存款總額增加；政府也適度放寬不動產放款的採計，9月起新青安撥款免計入，使9月成為今年首度「存款分母上升、放款分子下降」的月份，水位降到今年以來的最低點。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，9月起新青安新承作放款不納入計算，雖有助於緩和水位，但幅度並沒有想像中那麼大，金管會數據顯示，9月不計入計算的新青安撥款金額約191.3億元，與整體不動產放款超過15兆的總金額相比，比重仍相當低，加上新青安的加碼補貼將於明年屆滿，申辦量能會隨政策優惠消退逐漸淡化，釋放資金到房市的效果仍有限。

不動產放款水位下降的關鍵，在於總資產的吸納，今年以來銀行存款總餘額及金融債券發售額，合計從57.4兆上升到59.8兆，增加超過2兆，總資產大增，讓銀行有更充沛的銀彈供應市場所需，也為年底的交屋旺季，爭取到更大的承作彈性，然而整體房市買氣尚未脫離盤整量縮的格局，預估往後的不動產放款比率，將維持微幅緩降的趨勢。

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