法拍屋量跌至16年新低房市降溫仍未見違約潮

住展房屋網

2025年11月14日週五下午2:11

文／魏敬軒

今年上半年全台法院拍定成屋僅853件，創下2009年以來同期最低。買氣雖然轉弱，但市場未出現違約潮，法拍量甚至只有2009年高峰時期的十分之一，顯示多數持屋者財務仍具韌性，尚未因大環境變化而被迫走向法拍。

根據內政部數據，2009年上半年全台拍定成屋高達7,972件，隨後逐年下降，即便房價在2014後持續上漲、總量也多落在千件上下。到了今年，上半年數字僅剩853件，較去年同期再減少兩成，刷新16年低點。若以六都區分，台北市量體最小，上半年僅拍出31件，遠低於其他都會區。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，全台法院拍定件數下探，主要是二大原因，一是受AI浪潮推波助瀾之下，台灣經濟表現俱佳，就算上半年受美國總統川普的對等關稅議題衝擊，持屋者資產亦未受重大波動，便有餘裕長期持有房產，致使全台房貸違約率仍維持低檔；此外，房市買氣雖大幅重挫，惟隱性買盤仍在，屋主就算有斷頭風險，只要給足「甜甜價」還是能找到買方，因此也不會讓愛屋流入法拍市場，整體而言，在市場供給漸少情形之下，法拍量體呈現歷史新低。

以六都來看，台北市法拍量之所以特別低，與區域結構與價格層級密切相關。賴志昶指出，高房價本身就提高了購屋門檻，進入門檻高、槓桿低，使違約風險自然降低；持有族群多屬資產相對雄厚的家庭或長期置產者，只要股市沒有劇烈波動，短期內很難被迫拋售。

不過，專家也提醒市場不宜過度解讀「低法拍」為全面利多。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前銀行限貸問題難解，市場房貸利率亦處高檔，屋主貸款負擔恐將越來越重，適逢房市氣氛反轉之際，維持多年來的低法拍量，難保未來出現變化，不過法拍市場若能出現破底價格，對於目前窒息的房市也並非壞事。

整體來看，今年上半年法拍量再探新低，顯示違約風險仍在可控區間之內，但也反映市場進入更敏感的觀察期。隨著信貸環境收緊、房市熱度退燒，法拍市場是否持續穩定，將成為下半年觀察房市方向的重要指標。

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