申請房貸620分信評門檻房利美本周末起取消

世界日報

2025年11月14日週五下午2:29

半官方房貸機構房利美(Fannie Mae)宣布，透過自動化貸款審批系統(Desktop Underwriter)提交貸款申請，將取消最低620信用評分的要求，這項改變本周末即將生效。新聞周刊13日分析，房屋貸款抵押公司房地美(Freddie Mac)多年前就已採取類似措施，今後將有更多民眾符合房貸申請資格。

研究發現，「房屋抵押貸款披露法」(Home Mortgage Disclosure Act)數據顯示，信用評分是民眾申請房貸遭拒的主要原因之一，取消信評分數能讓民眾更容易實現買房夢想。

理財網站Bankrate金融分析師凱特茲(Stephen Kates)受訪時說，規定調整之前，619分信用評分將導致自動喪失資格，不管申請人整體財務狀況如何，如今619分信用評分的民眾將有機會申請到貸款。

房地產資訊網站Realtor.com資深經濟學家克里米爾(Jake Krimmel)表示，這項改變將帶來「微小的正向需求衝擊」，特別集中於入門級的房地產市場。

克里米爾說，房價較負擔得起的都會區以及價格較低的地段，估計都將出現購買力獲得提升的現象，包括信用分數較低買家集中的地區以及信用評分經常不到620分的南部地區。

不過，克里米爾指出，放寬貸款門檻、在房價較負擔得起的市場刺激需求，恐將讓房價再次推高，最後導致某些應該因為政策改變而受惠的美國人，再次變得買不起房子。

凱特茲指出，房利美規定改變真正造福的對象，其實是信用評分剛好低於620分，但整體財務狀況相對穩健的消費者。

凱特茲說，房屋價格與房貸利息依然處於歷史高點，想要買房子的民眾若要存夠首付款(down payment，又稱頭期款)且每月償還房貸，依然形成挑戰，不管信用評分高低。

其他人也在看

曼達尼談全民托育計畫：現實可行需州府增稅或另覓財源

候任市長曼達尼(Zohran Mamdani)13日前往布碌崙(布魯克林)一家托育中心，闡述其最重要的政見之一「全民托育...

世界日報World Journal ・ 1 天前

8級強風急襲前線！今起變天　明「雨最多」地區引關注

（記者蔡函錚／綜合報導）中央氣象署今晨針對全台多處發布陸上強風特報，提醒民眾本週初將面臨強風與降雨同時增強的天 […]

引新聞・ 26 分鐘前

〈房產〉北市大樓與公寓比一比信義區價差近五成、中山區價差最小

台北市中古屋市場以大樓和公寓產品為大宗，在房價上往往存在落差。房仲業者依內政部實價登錄交易資訊，統計近一年台北市 12 行政區建築型態為住宅大樓及公寓的交易價量，其中，信義區住宅大樓與公寓價差最明顯達 48.4%。

鉅亨網・ 1 天前

亞凱迪亞白人/秘魯混血兄唱鄧麗君金曲風靡聖蓋博谷

南加亞凱迪亞一對完全與華人沒有血緣關係的混血兄弟，多次在聖蓋博谷的活動中登台演唱，特別是翻唱鄧麗君的歌，讓人驚艷。

世界日報World Journal ・ 1 天前

館長疑收中國資金！綠委喊查

[FTNN新聞網]記者吳家豪／台北報導知名網紅「館長」陳之漢近日遭員工爆料，指證館長有拿來自澳門跟中國的資金，但本人否認。對此，民進立委許智傑、吳沛憶...

FTNN新聞網・ 27 分鐘前

兩院將表決是否公布艾普斯坦檔案但川普肯定會否決

聯邦眾院計畫下周表決是否要求司法部公布淫魔艾普斯坦(Jeffrey Epstein)性交易調查檔案，此一進展是在共和領...

世界日報World Journal ・ 1 天前

川普令國防部改戰爭部恐耗20億自己人怨「面子工程」

川普總統9月5日簽署行政命令，將國防部重新命名為「戰爭部」。白宮當時表示，此舉旨在更精準反映當今現役軍人的使命。NBC新...

世界日報World Journal ・ 1 天前

[Newtalk新聞] 交通部長陳世凱昨(13)日表示，為吸引國際旅客，明年將與演唱會活動合作，擬將保留部分票券給外國人，對此，引起部分網友不滿，認為現在搶票環境已經要跟黃牛比手速、為愛遠征粉絲比財力、阻擋小粉紅鑽漏洞來台參加演唱會，且業者還會以演唱會名義漫天喊價，對此，陳世凱則回應，觀光署僅協助旅行社推出套裝行程，不會影響到一般購票，但這個說法不被網友接受。對於交通部擬將演唱會部分票券讓給外國人，讓部分追星族不滿，就有網友在社群媒體Threads抱怨，現在搶票已經很痛苦了，要跟黃牛比手速、為愛遠征粉絲比財力、阻擋小粉紅鑽漏洞來台參加演唱會，且每次演唱會就有業者會漫天喊價，認為新政策會影響台灣歌迷購票的權利。對此，陳世凱也在底下留言回應，關於演唱會門票，我們完全尊重市場機制，合作模式不影響一般售票，觀光署推動的合作模式，核心目標是要爭取更多國際級藝人來台演出，並持續增加台灣的觀光熱度。同時比照國際做法，由觀光署協助推動旅遊套裝行程，在看演唱會之餘，也能深度體驗台灣景點與文化。整體合作由市場自行運作，觀光署僅協助旅行社推出套裝行程，以吸引更多國際旅客與帶動國內旅遊。不過這個說法不

新頭殼・ 1 天前

《產業》上半年法拍屋有低接買盤

【時報-台北電】雖然房市交投低迷，不過近年信用管制下銀行放款相對保守、房貸違約率低檔，法拍屋釋出量大減，加上低接買盤仍在，即使屋主財務吃緊也能在市場上降價出脫，上半年法院拍定成屋僅853件，創下近年新低，更僅有2009年時的1成左右。內政部統計顯示，全台近年來法拍量體在2009年上半年為7,972件，之後隨著低利環境成形，法拍量逐年下滑，2014至2024年間上半年法拍屋拍定成屋件數維持在千餘件上下，今年上半年僅剩853件，比去年同期還減少20.9％。六都中僅新北、台中、高雄上半年拍定量超過百件，台北市更低至僅有31件，台北、台南、高雄三都都創下歷史同期最低量。大家房屋企研室主任賴志昶表示，過去法拍屋數量被視為房市景氣反指標，不過即使近年升息漸脫離超低利率環境，但銀行對於投機及高風險產品控制放款，加上股市及整體經濟景氣尚佳，房屋持有者在經濟上仍有得支撐，房貸違約率仍處於歷史低檔位置，即使屋主有資金壓力，也多能在市場降價出脫。尤其在AI浪潮推波助瀾下，台灣經濟表現穩健、股市創新高，近來房價雖然盤整，卻未明顯下修，擁有房地資產者也有餘裕長期持有房產；而近一年來房市買氣雖大幅重挫，但

時報資訊・ 1 天前

警告政府關門衝擊糧食券發放農業部華裔員工恐被炒

農業部一名食品與營養服務署(Food and Nutrition Service)的華裔員工梅艾倫(Ellen Mei，...

世界日報World Journal ・ 1 天前

孫雯胡驍案審理聚焦假邀請函與涉台阻撓

孫雯胡驍案13日進入第二天審理。多名州長辦公室工作人員出庭作證，介紹兩任州長應社會各界邀請出席活動，以及向其他機構發送到...

世界日報World Journal ・ 1 天前

保瑞盛保熙：明年持續尋找併購標的　美國需要更多廠

（中央社記者何秀玲台北2025年11月14日電）保瑞(6472)董事長盛保熙表示，今年第3季CDMO（委託開發暨製造服務）業務創單季獲利新高，不過去年併購的美國製藥廠內部產線轉移，舊廠有停業損失，影響今年前3季獲利；他說，明年將擴大CDMO規模，並尋找適合併購標的，尤其美國需要更多廠，對明年營運審慎樂觀。保瑞今天召開法說會。媒體詢問保瑞未來獲利是否仍有停業損失影響，盛保熙表示，因美國製藥廠Upsher-Smith舊廠還沒處分，目的是希望能拿到最好的價格，因此還需要過幾季才能將停業部門的工廠賣掉；他強調，併購公司越大，就會拉長整合的時間，這也對獲利產生無可避免的波動。至於併購計畫，盛保熙表示，2024年做了蠻多併購，今年需休息與消化，而國際市場的併購活動，今年第3季特別熱絡，他看好仍有併購機會，「美國還是需要更多的廠」，尤其是不同的劑型，也需要做大分子的量產，而注射劑跟充填等仍有許多不同的合作機會，都將是投資標的。另外，今年啟動美國一級ADR（Level 1 ADR）計畫，他認為，對於併購來說也是新利器，因可強化與國際資本市場接軌，吸引更多國際人才。他也指出，今年資本支出創新高，但同步完

中央社財經・ 1 天前

鴻海400元還輸它！這「隱藏版老AI巨獸」噴出800元目標價　EPS連兩年賺逾5個股本、股息有望上看42元