看好南高雄!境外法人豪砸2.8億買全棟商辦 專家:出租、開旅館兩相宜
記者陳韋帆/高雄報導
高雄科技產業、觀光起飛,吸引境外旅館業法人整棟買商辦!「青年館大樓」今年7月「貝里斯商優亨」,以約2.8億元現金購入。在地房仲指出,高雄在科技產業、觀光發展蓬勃下,企業紛紛卡位精華商辦,全棟購入商辦可穩定收租或可彈性改建,可說是金雞母。
內政部實價登錄資料,高雄苓雅區青年一路「青年館大樓」,今年7月由「貝里斯商優亨(股)公司」以總價約2.8億無貸款購入整棟12層樓含48車位,創該區今年最高總價交易。
「貝里斯商優亨」多角化營業項目 買下全棟商辦出租自用兩相宜
台灣房屋三多捷運加盟店經理潘秀芬表示,「貝里斯商優亨」登記營業項目除旅館業背景,亦有不動產租賃、買賣業等,旗下商旅「鮪魚家族飯店」於鹽埕、高雄火車站等景點商圈均設有分館,「貝里斯商優亨」買下「青年館大樓」,除作為商辦出租頗具效益,亦可改建為品牌商旅,以拓展相關事業營運。
她進一步說明,「青年館大樓」鄰近新崛江、五福商圈、高流等熱門觀光景點,為南高雄核心區段之一,未來亦鄰近捷運黃線Y12站機能,1、2樓目前由銀行租月,3樓以上約單層面積約180~200坪,適合企業總部,粗估投報率約5~6%,市場表現頗為亮眼。
政府管住不管商 旅宿巨頭購買高雄全棟商辦非個案
除「青年館大樓」外,高雄前金去年8月也有另一筆億級商辦交易,河堤集團旗下「河堤管理顧問(股)公司」以約1.5億元整棟購入「中華百富大樓」,該集團事業跨足旅宿、餐飲、遊艇業等,同樣於高雄、墾丁均設有多家連鎖商旅。
李家妮指出,亞灣商務、觀光活動正熱,對於財力雄厚的企業而言,購入區位良好的全棟商辦,既可出租亦可自行使用營業,等於擁有一隻「金雞母」,而目前法人購買不動產政策上「管住不管商」,法人購買商辦不受限制,遠比住宅更具吸引力,也是商辦市場在房市翻轉下,依舊有大筆交易的原因。
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