立院外交國防委員會 鄭銘謙、王梅英備詢 (圖)

景氣壞交易，外國人購屋量年減24.6%，雙北仍為焦點

【財訊快報／記者張家瑋報導】房地合一上路後，由於對外國人購屋稅制相對嚴苛，也讓交易量大減，而今年因為房市疲軟，房仲業者彙整內政部最新資料，今年至10月底為止，外國人取得不動產僅723筆，相較去年同期跌幅達24.6%，但移轉卻增加7.2%，其中台北市依舊以197筆傲視各區，新北以151筆緊追在後，顯見外國人購屋依舊以雙北為大宗。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，雖然外國人購屋受貸款影響上相對小，不過在房地合一稅限制下，加上景氣不好，恐怕交易不那麼樂觀。綜觀內政部外國人取得與移轉不動產的同期數據，同樣是前10月，在2016年房地合一上路後寫下新低，但2025年迄今僅有723筆，除了比2024年同期少了24.6%外，也還比2016年少了7.2%。但值得玩味的是移轉數量卻出現明顯增加，不僅比去年增加7.2%，也較2016年多出136.2%之譜。賴志昶指出，2016年之後若有取得不動產的外國人士，因為只有45%與35%兩種稅制，因此一旦覺得狀況不佳，轉手幾乎毫無懸念，加上近期地緣政治話題頻仍，恐怕也是重要因素之一。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，在房地合一上路，加上私法人不能購置住