豪宅交易雪崩!新竹8字頭僅個位數、年減9成 限貸令重擊竹科新貴布局
新竹豪宅市場驚現劇變!受到限貸令衝擊,截至今年10月新竹地區8字頭豪宅交易僅存5筆,較去年70筆、年減逾9成,呈現「雪崩式」腰斬,儘管交易量萎縮,竹北高鐵特區單價仍衝上88.5萬元創社區新高,呈現極端量縮價挺格局。專家分析,高資產族在限貸下布局趨保守,建商也因應總價限制轉向中坪數推案,支撐單價盤整。
台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄資料,今年截至10月底的交易,新竹縣市總價4000萬元以上、單價在80萬元以上的豪宅,總共5筆,成屋和預售分別為2筆、3筆;相較去年全年高達70筆、8字頭的豪宅交易,今年出現「雪崩式」腰斬。
4筆8字頭單價的社區皆集中在竹北高鐵特區,其中單價最高的是屋齡1年的成屋「合石如馥」,以單價88.5萬元暫居年度豪宅單價王,雖未超越去年的高樓層單價89萬元,但相去不遠;另一棟「坤山央央」的單價86.4萬元,也創下社區新高。
至於預售案方面,位於光明六路東二段的「緣璞學好」單價87萬元,是今年預售屋最高價社區;而嘉豐六路一段與復興二路上的「富源豐岫」,今年初有2筆交易,中高樓層86.3萬元也創下該社區新高。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示, 竹北高端客購屋實力無庸置疑,新竹也多年名列全台最富里,很會賺錢卻沒空理財的科技新貴族,大多視購屋為資產配置和保值增值的工具之一,因此,竹北豪宅單價持續創高。不過,受到限貸令影響,豪宅交易量大打折扣,高資產布局也偏向保守,而屋主也轉為惜售,呈現量縮、價格支撐的情況。
台灣房屋新竹高鐵站前直營店店長楊樹寶分析,新竹豪宅買盤以竹科企業主為主,又以水岸宅居多,慎選優質建商推案,搭配大坪數格局,彰顯財力和氣勢;而近年主力買盤則是高階主管,鎖定高鐵特區為主,考量總價和客層,建商推案逐漸轉向中坪數物件,多為60至80坪之間,總價4000萬左右最具銷售力,總價帶降低,卻能支撐高鐵各區新豪宅社區單價維持在8字頭水準。
第一建經研究中心副理張菱育指出,今年豪宅交易量大幅萎縮,除了處於高檔盤整的狀態,政策面影響甚鉅。受到限貸令持續發酵、央行信用管制未退場,要求不動產放款比重不得超過存款總量的3成,使得金融機構對高價住宅的貸款成數和條件趨於緊縮,即便是財力雄厚的高資產族,在購置豪宅時,若無法以全額現金的方式購置,其購置彈性就會受到限制。
張菱育也觀察,近兩年新竹縣市的8字頭豪宅交易量縮,單價支撐力道依舊強勁,如「坤山央央」和「富源豐岫」兩岸的交易皆創社區新高,顯示在營建成本和地段稀缺的雙重支撐下,頂級建案的價格依舊穩健,有需求的買方對優質且具備未來性的物件仍願意買單。
更多太報報導
央行不動如山!賴正鎰感嘆度過「冷吱吱的年」 籲上調豪宅門檻
中市不動產開發公會揭房市預測字「平」 盼限貸令採分級管制、拉高豪宅門檻
北市資深名宅逆襲!30年以上交易13筆 「這因素」成身價保證
其他人也在看

2026房市展望|台中步入「退潮期」中科、雙巨蛋撐場 4大關鍵區醞釀逆襲 在地大老曝買房最深痛點...
面對2025年台灣房市承受利率高檔、央行信用管制、房屋稅2.0、新青安排擠效應以及交屋潮等多重壓力,市場呈現明顯分化與盤整,展望2026年,台中房市預測字被定為「平」,象徵市場將朝「平穩、平衡、平和」三方向調整,成為走過2025年動盪後的重要拐點。
Yahoo奇摩房地產編輯部 ・ 22 小時前 ・ 33
北台灣這區還有2字頭!桃園「第二市政園區」拍板中路車站 房價凹陷區將翻身?|房價狙擊手
桃園市政府2025年底拍板第2市政園區配合台鐵地下化,落腳在中路車站整體開發區,將興建至少30樓的市政大樓及市議會,目標2031年啟動園區及開發區工程,達到政治、交通、城市機能的完整布局。在地專家樂觀其成,認為桃園第2市政園區緊鄰舊市區商圈,有助於鐵路地下化沿線土地開發,及商業、公共建設的更新,雖短期對房市幫助有限,將是桃園下一個亮點。
Yahoo奇摩房地產編輯部 ・ 21 小時前 ・ 3
大陸20歲女網紅流浪柬埔寨 騙家人「在浙江上班」慘狀曝光
(國際中心/綜合報導)大陸一名20歲福建吳姓女網紅,近日被拍到流落柬埔寨西哈努克市街頭,滿臉憔悴、蓬頭垢面,左 […]
引新聞 ・ 21 小時前 ・ 91
台股來到3萬點!阮慕驊稱笑不出來:漲點集中在這5檔其他是莊孝維?
台股今(5)日大漲755.23點,終場加權指數收在30105.04點,並創下首次衝上3萬點大關。其中台積電的貢獻指數漲點677點,占今日漲點755點的比重超過89%。相較之下,上市櫃公司合計下跌家數達到上千家,表現兩極化。對此,財經專家阮慕驊直言,台股今日大漲755點,光這5檔股票加起來就貢獻725點,其它股票是「莊孝維」?
中天新聞網 ・ 8 小時前 ・ 39
川普再說「西半球是我們的」! 美軍接下來入侵誰? 這6國被點名 中國不忍說話了
[Newtalk新聞] 在美軍逮捕委內瑞拉總統馬杜洛之後,美國總統川普 4 日在總統專機「空軍一號」上面對媒體,向委內瑞拉、哥倫比亞、古巴、伊朗、墨西哥、丹麥等國發出威脅。此外,他還就烏克蘭襲擊了普丁官邸一事改口,稱 : 「我不相信那次襲擊發生了」。 談及委內瑞拉時,川普稱,美國「必須獲得(對委內瑞拉資源的)完全准入」。川普自稱美國已「掌控」委內瑞拉。「別問我現在誰掌權,因為我會給你一個答案,而且這個答案會非常有爭議。」當記者追問時,川普說:「我的意思就是,現在由我們掌控。」 美國總統川普(前中)3日與國務卿盧比歐(前右)等人監看美軍逮捕委內瑞拉總統馬杜洛行動。 圖取自facebook.com/WhiteHouse 川普還警告,委內瑞拉代理總統羅德里格斯「如果不做正確的事,將面臨比馬杜洛更糟糕的處境」。更多軍事干預方案已擺在桌面上。「如果他們不守規矩,我們將發動第二輪打擊。」 川普聲稱,哥倫比亞把毒品賣給美國,「也病得很重」,並對哥倫比亞總統佩特羅發起人身攻擊,稱「他這樣做的日子不會太長了」。當被問及美國是否會對哥倫比亞發動行動時,川普說:「聽起來不錯。」 川普說,3 日在美國對委內瑞
新頭殼 ・ 13 小時前 ・ 176
問到彈劾賴清德 婦人一句話讓主持人愣住了...
國民及民眾立委於立法院通過彈劾總統賴清德案,並要求賴清德赴立法院進行報告。與此同時,網路上發起的「彈劾賴清德連署平台」,第一階段連署人數已突破817萬,《高級酸新聞台》於台北市進行街頭訪問,發現民眾對於彈劾案看法呈現分歧。
中天新聞網 ・ 1 天前 ・ 327
30歲OL「只做1事」!3個月後脂肪肝全消失 醫揭密:不是運動
飲食不正常、缺乏運動都可能造成脂肪肝。胃腸肝膽科醫師錢政弘分享,一名30多歲上班族工作繁忙、平時沒有時間運動,原本罹患輕度脂肪肝,但經過3個月飲食調整後,脂肪肝全消失,主要是她早餐不再吃麵包,而是選擇水煮蛋、黑咖啡、蒸地瓜、香蕉。
三立新聞網 setn.com ・ 18 小時前 ・ 7
A-Lin演唱會驚喜一幕!爸媽無預警上台 她傻眼問:「你們上來幹嘛?」
金曲歌后A-Lin不只唱功驚人,搞笑天份同樣圈粉無數!去年演唱會A-Lin與爸媽的幽默互動,再度引爆社群討論,讓網友直呼「笑到肚子痛」。林宜君
三立新聞網 setn.com ・ 1 天前 ・ 5
北京神盾失效?美軍破紙紮防空系統活捉馬杜洛 他揭「台灣該得2啟示」
美國3日清晨發起軍事行動轟炸委內瑞拉首都,讓當地砸鉅資引進的中國防禦體系癱瘓,並迅速逮捕委內瑞拉總統馬杜洛(Nicolás Maduro)夫婦,不僅終結了南美洲的一個親共政權,更在印太地區投下巨大的心理震撼彈。台灣青年世代共好協會理事長張育萌指出,台灣應該此事件得到2大啟示。
三立新聞網 setn.com ・ 2 小時前 ・ 67
馬杜洛被俘引北京焦慮?外媒:若侵台,美軍將執行斬首行動!名單曝
美軍於 3 日凌晨發動「絕對決心行動」(Operation Absolute Resolve),以閃電戰術生擒委內瑞拉領導人馬杜洛(Nicolás Maduro),不僅終結了南美洲的一個親共政權,更在印太地區投下巨大的心理震撼彈。華府資深國安特派員戈茨(Bill Gertz)近日在社群平台語出驚人地表示,委國的軍事打擊僅是預演,若一意孤行發動台海衝突,美軍已備妥針對高層的「精準處決」方案。
三立新聞網 setn.com ・ 1 天前 ・ 158
美軍斬首行動震驚全球!他預言川普「下個目標」:是這國家
美軍1月3日閃電突擊委內瑞拉、逮捕委內瑞拉總統馬杜洛(Nicolás Maduro)及其妻子,隨後美國總統川普也公布馬杜洛在美軍「硫磺島號」(USS Iwo Jima)兩棲突擊艦上,戴眼罩、手銬押送紐約的照片,並宣布美國將接管委內瑞拉。對此,前立委邱毅直言,川普此舉堪稱「教科書級斬首行動」,同時推測美方下個可能鎖定的對象,將是另一個石油大國伊朗。
三立新聞網 setn.com ・ 1 天前 ・ 91
國民2026慘了?媒體人揭內幕:鄭麗文得罪很多地方
2026九合一大選,藍白能否成功整合仍是未知數。媒體人邱明玉說,國民主席鄭麗文上任後,得罪了很多地方,一些決策也沒尊重地方;她也說,國民如果讓出嘉義市給民眾,恐怕再也拿不回來。
三立新聞網 setn.com ・ 13 小時前 ・ 283
變天倒數!挑戰「入冬首波寒流」 估跌破5度時間曝
今(5)日冷空氣續減弱,白天晴朗舒適,氣象專家吳德榮指出,下午北台雲量漸增,傍晚起至明(6日)晨北部、東半部轉有局部短暫雨,明上午起「強冷空氣」南下,氣溫逐漸下降,有機會成為入冬以來首波「寒流」。
中天新聞網 ・ 16 小時前 ・ 4

強烈大陸冷氣團常駐!一張圖看最低溫 本周氣溫趨勢曝
新一波強烈大陸冷氣團報到!氣象粉專「天氣風險 WeatherRisk」今(5)天下午貼出一張圖詳細說明,本週各地仍有明顯低溫,清晨需注意10度以下低溫出現。該粉專提醒,本週氣溫持續偏低,北部、東北部大致為寒冷天氣;中部以南白天溫暖夜間清晨寒冷,溫差較大。請大家要多注意保暖。
三立新聞網 setn.com ・ 16 小時前 ・ 1

當梧桐妹繼母10年!林若亞「定居中國」黑絲照流出
娛樂中心/李汶臻報導以模特兒身分出道的48歲名模林若亞(Novia),在與女星賈靜雯的前夫孫志浩相戀4年後,於2016年步入禮堂。婚後隨老公定居上海、低調當「孫太太」的她,鮮少公開露面,與繼女梧桐妹(Angel)的同框合影更是少之又少。梧桐妹2026年元旦第一天,IG限動分享自己與爸爸孫志浩和繼母林若亞的同框合照,讓林若亞的48歲私下真實狀態全出賣。
民視 ・ 3 天前 ・ 40
雪隧開到97還被逼車!車主氣炸畫面曝 警揭「1關鍵」下場恐噴6000元
雪山隧道車流繁忙,行車安全再度引發討論。近日有駕駛行經雪隧時,明明車速已接近速限上緣,卻仍遭後方車輛緊貼不放,讓他一路備感壓力,直呼「這樣真的很危險」,相關畫面曝光後,也在網路掀起熱議。
三立新聞網 setn.com ・ 1 天前 ・ 34
今午後變天2地有雨!整週冷爆「這2天只剩5度」 下週又一波冷氣團
午後變天!氣象粉專天氣風險表示,今(5)日白天多雲到晴,不過午後迎風面北部及東北部將轉為多雲有短暫陣雨,晚間西半部有局部10度左右低溫。週三、週四仍持續受強烈大陸冷氣團影響,夜間空曠處及近山區有5度左右機會。預估下週仍有達冷氣團強度的冷空氣南下,提醒民眾要留意天氣變化。
三立新聞網 setn.com ・ 23 小時前 ・ 1
美國不敢打委內瑞拉?周錫瑋嗆川普「試試看」網友傻眼:直接打臉
[Newtalk新聞] 美國總統川普(Donald Trump)3日下令突襲委內瑞拉並生擒該國總統馬杜洛(Nicolás Maduro),委內瑞拉軍方斥資鉅額打造「南美最強」中國製武器防禦體系達形同虛設,引發關注。前台北縣長周錫瑋過往在節目斷言「美國不敢打」、「打了必敗」的言論隨即遭網友翻出,周錫瑋聲稱美軍若進攻將面臨中俄代理人戰爭,甚至還嗆川普「去試試看」,如今預測完全失準,網友傻眼直呼:「誒誒,委內瑞拉總統夫婦直接被美國帶走了耶」、「這臉被打得太腫了」。 綜合外媒報導,美軍3日凌晨閃電突擊委內瑞拉,捕獲馬杜洛並押送美國受審。知情人士透露,馬杜洛及其妻子佛羅雷斯(Cilia Flores)在睡夢中被美軍從臥室拖出逮捕押送美國紐約,美國司法部依據「毒品恐怖主義」(Narco-terrorism)、貪污及販毒等重罪將兩人羈押並展開司法審判程序。然而,周錫瑋過去在《中天電視》節目上的一段分析影片被網友翻出。當時周錫瑋信誓旦旦宣稱,美國絕對不敢對委內瑞拉動武,甚至公開譏諷川普:「去試試看嘛!」 周錫瑋指稱,若美國攻打委內瑞拉將有3個國家會「很開心」。首先是委內瑞拉,馬杜洛握有軍隊與民心並擁有
新頭殼 ・ 1 天前 ・ 214