豪宅線限縮衝擊北市置產 屆退族掀「規避豪宅線」潮流轉向桃園核心區
央行限貸政策持續影響高總價住宅市場，根據統計，今年 1 至 10 月台北市總價逾 7,000 萬元的豪宅交易量明顯降溫，不僅成交戶數腰斬，平均權狀面積也較去年同期減少逾 10 坪。依當前豪宅線設定：台北市總價 7,000 萬、新北市 6,000 萬的貸款成數僅三成，使高資產族群在配置房產時需更加精準控制總額，避免落入限貸門檻。
以台北市大安區為例，目前新案均價約 170 萬元／坪，在不跨越豪宅線的前提下，可購買坪數約 40 坪上下；若加上車位，實際可得室內空間更為有限。相較之下，若將同樣預算挪移至桃園蛋黃區，則可獲得更寬裕的生活尺度，並保留數千萬元彈性資金作為退休規劃或投資運用，形成屆退族近期明顯升溫的置產思維。
舊市區價值重現 市中心都更＋捷運題材成保值核心
房市走過重劃區主導的十年，供給量體逐步推升市場審視重心。「回到市中心」的趨勢正在加速，舊市區透過都更更新街廓、與既有商圈結合，加上捷運線陸續推進，使具備生活成熟度的核心區段重新受到青睞，也成為不少屆退族尋找熟悉便利生活環境的主要理由。
軌道經濟強化桃園能見度 三鐵共構帶動站前黃金軸帶
桃園新站一帶因三鐵共構、未來五鐵串聯效應，以及綠線捷運進入實質建設期，使區域交通能量大幅提升。未來可在 30 分鐘內串連北北桃主要節點，形成一小時生活圈，加速就業人口、年輕家庭與退休族群回流站前核心。
隨著車站改建推動，商辦、零售、住宅機能逐步更新，站前地段在高度交通能見度下，具備長線保值與增值潛力。
小檜溪：桃園都心綠洲成置產新亮點
近期實價揭露顯示，小檜溪特區成為 3,000～4,000 萬成交量最集中的蛋黃區段。區域距桃園車站僅約 1 公里，鄰近中正路商圈、站前商圈與藝文特區，5～15 分鐘即可到達主要生活圈。
區域內河川匯流、綠地密度高，擁有多座大型公園，加上未來綠線通車後，小檜溪透過 G08 站可兩站直達三鐵共構站，使其同時具備市心便利性與自然環境，對重視退休生活品質者極具吸引力。
大型法人早已看好小檜溪發展，壽險業者布局商業區，新落成的複合商辦大樓預計 2026 年啟用，將為區域帶入更多商業機能與就業需求。
豪宅線下的產品策略改變 大坪數逐漸稀缺
自央行限貸令上路後，不少開發商為避免產品總價跨越豪宅線，開始縮減坪數配置，導致市中心五字頭以上、五十坪以上的大尺度住宅逐漸罕見。對屆退族而言，想要兼顧空間、地段與總價彈性，目光自然轉向仍能取得寬敞格局但不觸及豪宅線的區域。
目前在小檜溪線上銷售的高坪數換屋產品不多，其中麗寶南法莊園蒙地卡羅因屬新成屋、總價控制在豪宅線以下而受到市場關注。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
其他人也在看
10月全台預售屋交易回溫 重返3千件
據實價登錄統計，全台預售屋交易量在10月重回3,000件、月增約三成，擺脫第三季單月不到3,000件的窒息量，不過對比過去景氣欠佳時每月還有4、5千件的交易量，預售市場交易量仍低落，屬於個案表現市場。
中時財經即時 ・ 21 小時前 ・ 1《金融》央行本周理監事會 知情人士曝「房市不會鬆綁管制」
【時報-台北電】房市交易冷颼颼，不動產業透過各種管道向政府相關部門反映，盼適度鬆綁房市管制，包括對豪宅定義門檻放寬，以免衝擊中小型建商及中產階級交易動能。中央銀行本周四（18日）將召開年終理監事會，據研判央行鬆綁管制機率幾近於零。知情人士說，房市不景氣必須俟價格全面性合理下修，不景氣才會真正落底。 房市急凍，今年前十月交易量銳減快3成，建商叫苦連天，不動產業者預估，這波寒冬會持續到明年上半年，甚至更長。據悉，建商公會透過各種管道，向政府反映盼鬆綁房市管制，尤其對購屋者貸款成數。業者認為，央行對所謂「豪宅」認定標準早在103年6月所訂，隨10年來原物料及工資鉅大漲幅，早已不符實際。 業者說，高價住宅認定依市價，貸款基礎則用契約價，對首購造成資金缺口很大。例如某申4年前在台中購買預售屋總價（契約價）3,600萬，交屋時市價（銀行鑑價）4,100萬，屬首購本可貸到7成（2,520萬），因市價已符合央行豪宅標準（4,000萬），只能貸契約價3成（1,080萬），二者落差4成，且無寬限期，令首購民眾深感不安，建商期盼多年未修正的豪宅定義盡速鬆綁。 惟知情人士表示，央行祭出選擇性信用管制，是總體經
時報資訊 ・ 1 天前 ・ 發起對話AI點燃光通訊需求 英特磊10月獲利超越第3季股價逆勢漲停
（中央社記者曾仁凱台北2025年12月15日電）AI點燃光通訊需求，化合物半導體廠英特磊IET-KY(4971)營運持續增溫，自結10月稅後純益約新台幣3100萬元，單月每股盈餘0.78元，超越第3季的0.75元；英特磊今天不畏台股大跌，股價逆勢攻上漲停板297元。英特磊與網通股王光聖(6442)12月4日宣布透過股份交換方式深化策略合作關係，結合英特磊的上游磊晶片技術，與光聖的光通訊元件及模組，希望提供從「長晶」到「模組」的完整解決方案，合力搶攻熱門的次世代共同封裝光學（CPO）商機。消息公布後，英特磊股價自209.5元起強勢上漲，遭主管機關列為注意股票，上週五依規定公布10月自結歸屬母公司淨利約3100萬元，較去年同期虧損約200萬元轉虧為盈；英特磊第3季獲利2996萬元，10月獲利超越第3季，單月每股純益0.78元。美國上週五AI晶片類股重挫，拖累今天台股下跌331點；英特磊股價逆勢衝高，10時過後亮燈漲停，終場收在漲停價297元，續創歷史新高價。英特磊董事長高永中於今年股東會中表示，磷化銦（InP）磊晶產品從去年底開始需求放量，今年以來延續動能。其中磷化銦PIN（PD）應用於資
中央社財經 ・ 1 天前 ・ 發起對話
龍昊建設獲國家建築金質獎出席總統接見會議，盼政府全面檢討容積制度、改善營建廢棄物處理，以加速蘆洲老舊社區安全更新
國家建築金質獎得主11日受邀參與總統賴清德接見營造建設業代表會議。總統除肯定營建團隊在提升國家居住品質上的努力，也聽取業界對營建廢棄物去化不易、銀行端資金管制影響更新進度等議題的反映，並回應政府將持續研議相關政策，以協助產業面對挑戰。
住展房屋網 ・ 1 天前 ・ 1
小港房價坐3望4 清景麟投200萬聖誕點燈國家公園案房價待定
【記者葉家銘／高雄報導】小港從過去至今，房市都屬區域型買盤，因此鮮少有建商願意投入經費在行銷個案，然而14日位於小港森林公園旁，清景麟集團舉辦成屋案「清景麟國家公園」聖誕點燈，活動花200萬元於建案前打造冬季限定聖誕燈海，含6公尺聖誕樹、3公尺水晶球裝置與10組聖誕造型裝置，活動亦邀請來自六龜連3年獲世界合唱大賽金牌尼布恩合唱團(Nibun Chorus)獻唱，而建案目前實登483筆，單價從早期最低25萬元，到最高37.7萬元。
壹蘋新聞網 ・ 1 天前 ・ 1
《紡纖股》聚陽12月17日受邀國票證法說
【時報-台北電】聚陽(1477)12月17日受邀參加國票證券舉辦之法人說明會(地址：台北市南京東路5段188號15樓)，屆時說明營運概況及經營策略等財務業務相關資料。(編輯：廖小蕎)
時報資訊 ・ 1 天前 ・ 發起對話
房市轉冷不怕！冠軍磁磚神技 小宅用大磚秒變「豪宅」！
國內房市景氣進入調整期，建材業面臨嚴峻考驗。但國內磁磚龍頭冠軍磁磚似乎老神在在。冠軍磁磚總經理林佑宇直言，現在市場的風向已經變了，不再是單純比價，而是全面轉向「價值導向」，消費者更願意為「高機能、高安全」買單。冠軍磁磚不但固守九成營收的本業，更祭出多項「高價值」黑科技，要讓民眾的房子住得安全又增值。
三立新聞網 setn.com ・ 1 天前 ・ 發起對話
國庫恐少賺逾百億！房市買氣凍結房價盤整 房地合一稅收同步爆減
根據財政部最新資料，11月個人房地合一稅收41.42億元，寫下近9個月以來新低，累計前11月稅收474.3億元，年減23%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，推估全年房地合一稅至少年減百億以上，反映市場交易量衰退及房價脫離上漲期。（陳韋帆）
三立新聞網 setn.com ・ 1 天前 ・ 5
中山、淡水稱霸雙北交易量 房仲揭不敗關鍵
【記者柯安聰台北報導】永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計，對比5年前與近1年雙北市各行政區的住宅交易量，結果顯示，在交易量普遍下滑之際，台北市中山區、新北市淡水區仍穩居雙北最熱賣行政區，大安、板橋...
自立晚報 ・ 1 天前 ・ 發起對話
賣掉建國北路公寓住青埔新大樓、太愛這又再買1戶：與其把錢放股市「買房子血壓會穩一點」｜好宅報報
如果你看過桃園青埔的都市計畫圖，就可以期待青埔地區大未來。根據推算，青埔地區屬非公共設施用途、且有潛力尚未充分開發大約還有56%，等於說現開發還不到1/2，已總開發面積490公頃估算，約有275公頃尚未開發。王小姐便是看好這個發展條件，早在2016年便以單價25萬元買下新建案「華爾道夫」，當時已經蓋好是新成屋，因為面積大、相對房價較高，所以賣得比較慢，但是因為建築品質看起來很好很堅固，所以便買下一戶4樓樹梢戶，含車位總價大約是2,500萬元。
Yahoo奇摩房地產編輯部 ・ 1 天前 ・ 72
房市10月小回春！全國預售屋回彈3千件 專家指假象回溫：房價正開始跌
據實價登錄，10月全台預售揭露件數重回3千件，擺脫第三季單月不到3千件的窒息量。房市專家指出，「房市買氣冷卻1多年，而部分重劃區已出現降價，如台中海線寶佳出現2字頭故短暫回溫，但狀態尚未擴散，故降價風是否擴及全國仍需觀察。」（陳韋帆）
三立新聞網 setn.com ・ 2 小時前 ・ 4
公婆公寓40坪擠9人！上班族夫妻「先求有再求好」找遍新北超過50間房 坦言「換屋從來不是憑一股衝動...」｜好宅報報
Z小姐結婚多年不易懷孕，歷經試管療程迎來心愛獨子，孩子上小學前，她和先生仍住在中和公婆家，40坪公寓以「家庭」為單位，住了6名大人與3名小孩。Z小姐與先生雖曾在附近買下公寓，但並未立即搬出去，而是用租金繳房貸，直到兒子上小學，因為希望創造更好的讀書環境與空間，夫妻倆才積極看房換屋，用時間換取空間，在土城買到滿意的大樓3房。
Yahoo奇摩房地產編輯部 ・ 1 天前 ・ 3
日籍丈夫嫌「薑母鴨桌椅太矮」 岳父一句話神回應「秒殺」萬人笑翻
根據吳怡霈14日於Threads的貼文內容指出，丈夫近日造訪台灣傳統薑母鴨店時，對於餐廳內設計的「低底盤桌椅」感到不太適應。他當場小聲抱怨：「為什麼台灣薑母鴨的桌椅好矮？好難坐！」這段話讓身為台灣女婿的他，初次體驗傳統用餐空間時產生文化落差。這樣的困惑傳到吳怡霈父...
CTWANT ・ 1 天前 ・ 97
Yahoo十大娛樂人物｜Lulu好事成雙、大S、方大同等巨星殞落…金秀賢、王大陸爭議事件延燒
2025年是交織著收獲和失去的一年，回首這一年來娛樂圈有所動盪，有些人離開，有些人報喜，有些人經歷苦難，有些人成長茁壯。今年Yahoo十大娛樂人物包括突然離開我們的大S、方大同、顏正國，還有陷入陰謀論的中國演員于朦朧，因爭議事件頻頻躍上媒體版面的有韓星金秀賢、王大陸、江祖平。雨過天晴的則有Lulu與陳漢典宣布婚訊、沈玉琳患病但逐漸好轉中，以及離婚後更美麗的陳妍希。馬上來看看今年的他們因為什麼事件成為話題焦點吧。
Yahoo奇摩娛樂新聞 ・ 3 小時前 ・ 18
MLB/撿到大谷翔平全壘打！他拒6千萬報價 執意上平台拍賣
洛杉磯道奇球星大谷翔平在今年季後賽曾上演投打二刀流，6局10K外加單場三響砲，該役的第三轟落入觀眾席被一名35歲拳擊教練佛羅雷斯（David Flores）撿到，而這顆紀錄球，如今將透過拍賣公司進行公開競標，據悉，他曾婉拒高達200萬美元（約新台幣6296萬元）的私下收購報價。
中天新聞網 ・ 4 小時前 ・ 17
甜蜜合夥人1／葉全真EMBA同學變戀人 牽手散步被認出原地解散
12月6日上午11點39分，James駕駛休旅車離開葉全真居住的社區停車場，途中在超商買了飲料，隨後一路直奔新北市疑似自己住處的社區停車場。下午2點多，James駕車到台北市松山區，到了他與葉全真投資的皮拉提斯附近停車，不知何故，車才剛進停車場便又火速開出，隨後前往內湖區...
CTWANT ・ 8 小時前 ・ 100
雨彈炸全台！專家示警雨神將「Long Stay」到下週
（記者許皓庭／綜合報導）中央氣象署觀測，今（17）日清晨受輻射冷卻影響，全台最低溫出現在新竹縣關西鎮，僅 9. […]
引新聞 ・ 3 小時前 ・ 8
千人癱瘓法院／「最美檢座樂樂」披律師袍起手式 人海車輪戰全面啟動...驚呆法界
幣想洗錢 23 億案進入密集審理，主嫌施啟仁不僅破天荒聲請一次傳喚1544名被害人、54名店長及3名品格證人作證，且一個月內就更換9名律師。據了解，施在羈押期間頻繁律見放風，甚至有律師直接攜帶委任狀進看守所請他簽名，引起法院高度警戒。士院懷疑辯護人有串證、滅證之虞，一度核發限制書，限制多9名律師接見。如今接手案件的，則是由新北地檢署前檢察官莊勝博，以及律師陳偉芳、袁健峰組成的固定辯護團隊。
鏡報 ・ 7 小時前 ・ 38