輝達案拍板 北士科房市吃定心丸

經台北市府數月來積極溝通，北士科總算迎來輝達海外總部拍板落腳T17、T18地塊的重大利多，區域房市成為北台灣最受矚目的新興科技聚落與房市熱區。住展發言人陳炳辰指出，北士科腹地不大，卻具備高科技產業題材、台北市門牌優勢與新案稀缺等3大特性，推升當地房市持續升溫，成為市場上「量小價穩」的代表區域。

陳炳辰指出，目前在北士科推案的主要建商與個案包括：佳元建設推出的「佳元織川」總銷28億元、齊興建設（遠雄集團）推出的「齊興_緻」總銷40億元、潤泰建設的「潤泰之森」總銷90億元，以及華固建設推出的「華固芙心」總銷約60億元。力銘建設亦積極參與推案，使整體區域發展輪廓漸趨完整，房市熱度持續升溫。

潤泰之森 成交單價破150萬

根據實價登錄數據，「潤泰之森」已有成交單價突破150萬元的紀錄，代表市場已接受高價基準。區內軟橋段普遍成交單價落在130至140萬元區間，而新洲美段約落在110至120萬元。遠雄集團的「齊興_緻」則以成交價逾140萬元成為新一輪的價格錨點，帶動其他案場的開價與買方心理同步推升。陳炳辰分析，這樣的價格表現顯示整體市場水位穩健，且具上行空間。

「輝達進駐」可謂當前北士科最核心的房市支撐題材。陳炳辰強調，輝達的決策不僅是一項企業選址，更是為北士科灌注AI與科技長期發展動能，再加上位處北市稀有開發區，讓買方更具信心。「即便區域機能尚未完全成形，市場仍願意買單未來，短期不太可能出現價格下修或回檔。」

在區域量能方面，陳炳辰指出，軟橋段開發已接近飽和，未來難再有大型供給，也讓北士科的價格更具支撐力，未來新洲美段在新案逐步進場下，價格有望逐步接近軟橋段。

輝達效應也正在實際反映於現場銷售層面。新聯陽董事長特助洪承就表示，自輝達案拍板後，公司所參與的「潤泰之森」與「華固芙心」來客量明顯提升，「來客量增加約一成，成交量更比輝達未定案前成長兩成，大家就是敢放心來買了。」

洪承坦言，在輝達尚未定案前，市場買氣呈觀望態勢，「中間談不攏的時候，幾乎沒什麼賣。」如今氣氛明顯改變，買氣逐步回溫。洪承也分享，來自科技產業、特別是台積電的客戶，對北士科高度青睞，客戶反饋「看得到輝達基地的屋頂就很爽，感覺就像站在世界的屋頂上。」

科技廊帶 商辦住宅迎黃金期

洪承預期，輝達帶動的正面效應將擴散至北投、士林、天母等周邊地區。而新聯陽明年第一季的推案步調，將視政府是否延續打房政策做滾動式調整，目前預估今年總推案量與去年相當。

全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，輝達新總部拍板後，將促使台灣AI產業全面起飛，「未來5年『內湖—南港—北投—士林』將形成完整科技廊帶，北市商辦與住宅將迎來黃金期。」

賴正鎰認為，北士科作為台北市最新科技園區，擁有捷運紅線、環狀線與台北港物流廊道的區位優勢，未來在輝達、聯發科、緯創、廣達等科技大廠群聚效應加持下，不僅帶動商辦、研發空間需求，也同步推升住宅市場熱度。他形容，這條「北市科技黃金走廊」將是推動首都產業與房市雙引擎的新動力。

總銷30億 佳元明年推第二案

從開發商角度來看，佳元建設董事長蔡錫全亦感受到市場熱度提升。他表示，在北士科推出「佳元織川」後，原先客戶也觀望輝達是否會進駐，定案之後果然帶動市場，「買氣成長一成」。明年佳元也計畫於北士科推出第二案，總銷約30億元，持續深耕該區市場。

展望明年房市，蔡錫全分析，經歷兩波放寬打房政策，預期明年第一季將迎來一波「小陽春」。