「醫美一條街」現形!東區忠孝東路30家診所林立 捷運站周邊成一級戰區
台北市醫美診所密度高,在捷運沿線林立,尤其小巨蛋、忠孝東路四段等地更是「醫美一級戰區」,單一路段就有至少30家!全台非公立診所持續增長,醫美診所更逆勢擴張,透過精準分眾在激烈競爭中脫穎而出。這種診所分布趨勢不僅改變了城市醫療服務面貌,也對區域房市產生影響,成為評估生活機能與商圈繁榮的重要指標。診所進駐與房市互相拉抬,形成良性循環!
台北市醫美診所密度高,如同便利商店般林立,尤其在捷運沿線,一條街就能數出30家。全台非公立診所數量持續增長,醫美診所更是逆勢擴張,成為激烈競爭的黃金戰場。從松山區小巨蛋到東區忠孝東路,不同區域的醫美診所瞄準不同客群,精準分眾以在競爭中脫穎而出。這種診所分布趨勢不僅改變了城市醫療服務面貌,也對區域房市產生影響,成為評估生活機能與商圈繁榮的重要指標。
醫美診所在台北市中心形成密集聚落,尤其在捷運交會站附近。來自韓國的醫美診所院長鄒承軒表示,捷運中山站、忠孝復興或忠孝新生等捷運交會處是醫美的一級戰區,而大安區、信義區等高端住宅區也是醫美診所必爭之地。在競爭激烈的市場中,各診所透過鎖定不同客群來區隔市場。鄒承軒認為,小巨蛋店主要服務上班族,信義館則混合高端住宅與商業區客群,中山站則吸引較多年輕族群。
根據衛福部統計,2020年至2024年間,全台兒科與婦產科院所數量分別減少3%與5%,而醫美相關科別如皮膚科與整形外科診所卻逆勢成長,增幅分別達4%與6%。在六都中,台北市的醫美診所超過200間,數量居全台之冠。其中大安區因消費力集中,醫美診所密度最高,約占全市近四成,忠孝東路四段更被稱為「醫美一條街」,單一路段就有至少30家診所。
房產業者方皓指出,醫美業者偏好選擇東區或中山站附近、南京東路一帶等醫美聚落群聚的地方拓點,並且傾向選擇中古大樓,因為在改裝或拉管線方面較為方便。方皓表示,東區作為中心商業聚集地帶,本身就有許多醫美診所存在,因此具有聚集經濟的效益。全台非公立診所總數也呈現持續增長趨勢,從2011年突破2萬間後,到2024年底已達23394家。房市專家張旭嵐表示,診所是一種重要的生活機能,尤其在醫療方面,相較於大醫院,在附近商圈就診更為便利。診所的進駐也被視為商圈繁榮的指標,代表該區域的家庭型人口已達一定程度。
新建住宅區的推案熱絡帶來人口紅利,也增加當地的醫療需求,形成診所與房市互相拉抬的關係。張旭嵐解釋,在新的重劃區發展初期,通常先有幼稚園或早餐店等基本設施進駐,當人口達到一定規模後,診所才會開始進入,這也代表家庭型人口的增加。商圈的聚集與交通便利性相輔相成,不僅讓診所更容易吸引客戶,也推升了沿線店面租金與不動產價值,形成良性循環。
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