重劃區買氣幾乎歸零！「這一都」淪海嘯第一排預售交易量縮逾9成

徐筱嵐

2025年10月22日週三下午12:50

桃園青埔A18桃園高鐵生活圈，近一年交易量較第七波信用管制前大減逾9成。591實價登錄

央行自2024年9月祭出第七波信用管制以來，至今已滿周年。根據591實價登錄統計，觀察打炒房前後一年、七都各生活圈的預售屋交易量變化，跌幅前十大生活圈的買氣幾乎急凍，僅剩1成左右。其中又以桃園重劃區最多、在榜上占4個名次，是過去建商推案熱絡的地區，交易量萎縮最為顯著。

591房屋交易網對此分析，十大交易量縮區幾乎清一色為重劃區，這些地區過去因建商大量推案、吸引投資買盤進駐、房價快速飆漲，一度成為市場熱區，然而，打炒房政策上路後，尤其生活機能尚未成熟的重劃區首當其衝，面臨投資買盤退場、自住客轉向觀望的市況，整體買氣明顯降溫。

591房屋交易網統計，在第七波選擇性信用管制前後，六都重劃區的交易量出現萎縮。591實價登錄

其中，交易量下滑最劇烈的區域為桃園青埔A18桃園高鐵生活圈，相較第七波信用管制前大減逾9成。同樣上榜的有緊鄰在旁的青埔A19桃園體育園區，近一年買氣也僅剩1成多，青埔過去因高鐵與重大建設題材，吸引自住與投資買盤湧入，推升房價突破6字頭，不過在打炒房政策上路後，買方轉趨觀望，建商亦放緩推案腳步，預售市場急速降溫。

包括桃園A10山鼻重劃區的交易量也銳減逾9成，該區具備機場捷運優勢，4字頭房價相對周邊具吸引力，深受首購與機場從業人員青睞，但因生活機能尚未成熟，在政策緊縮下買氣明顯急凍。第三名為新北三重頂崁工業區，近一年交易量剩不到1成，區域過去新案稀少，去年因「都廳大院」1、2期合計逾千戶量體成交，墊高基期，導致今年交易量出現大幅萎縮。接著是桃園八德生活圈，該區吸引大量雙北外溢買盤，且因捷運綠線、醫院等議題帶動，建商推案熱絡，不過，建設仍在興建中，近一年市場買氣轉弱。

第五名為新北土城暫緩重劃區，該區坐擁板南線捷運優勢，房價坐6望7，去年因單一個案大幅挹注交易量，再加上今年預售案少，進一步放大交易減幅。第六名為台中太平新光生活圈，近一年交易量僅剩1成，該區具74號快速道路與生活機能逐步到位優勢，建商推案熱絡，但建案陸續交屋、推升成屋供給，連帶影響預售買氣。接著為高雄新市鎮，近一年交易量大減近9成，先前因台積電楠梓廠進駐帶來區域利多，隨著打炒房、投資客陸續退場，預售市場轉趨保守。

最後，分別為台中沙鹿車站生活圈與烏日高鐵特區上榜，近一年買氣約僅剩1成5。沙鹿車站生活圈受惠捷運藍線、特五號道路及中科園區利多，房價快速飆漲、突破4字頭，但房市轉冷後買方追價意願逐步減弱，交易量大幅萎縮。烏日高鐵特區則因三鐵共構與百貨商場進駐，新建案供給暴增，大批投資客推升房價坐4望5，不過隨著市場降溫，該區又因生活機能尚未到位，預售買氣急速下滑。

其他人也在看

普發一萬再等等！今入帳快4萬 11筆連發到月底

EBC東森新聞・ 15 小時前

NBA傳涉賭醜聞　拓荒者教頭畢拉普斯、熱火後衛被捕

（中央社華盛頓23日綜合外電報導）福斯數位新聞（Fox News Digital）證實，NBA波特蘭拓荒者總教練畢拉普斯（Chauncey Billups）及邁阿密熱火後衛羅齊爾（Terry Rozier）今天在聯邦調查局（FBI）的大規模賭博調查中被捕。

中央社・ 4 小時前

承諾跳票？《戰地風雲6》大砍刷槍、升等經驗農場！網怒：說好的完整經驗呢？

EA（Electronic Arts）旗下《戰地風雲6》（Battlefield 6）上市後，便以 3 天賣出 700 萬的成績創下系列最速紀錄。其中官方允許玩家自訂玩法、地圖的高自由度「Portal」（傳送門）模式，發售以來列表長期被大量「經驗值農場」或「掛機刷 AI」的伺服器佔據。這些伺服器讓玩家能通過擊殺沒有任何抵抗能力的 AI 快速升級，為此 EA 數次大砍伺服器想要解決問題。直到昨日晚間，許多玩家發現這些經驗農場、刷 AI 地圖幾乎無法獲得任何經驗值，甚至連挑戰任務都無法完成，引起不少抱怨：「說好的完整經驗值呢？」

Yahoo奇摩遊戲編輯部・ 1 天前

秋日出走新北三芝秘境奇岩步道、迷你馬美式莊園、海上戒指觀海平台！海景第一排咖啡館享受浪漫

想在秋日找個離城市不遠、又能徹底放鬆的地方嗎？那就沿著海風出走新北三芝吧！這裡有藏在沙灘邊的麟山鼻奇岩步道，結合美式西部風的牛仔莊園，能近距離與迷你馬互動拍照，芝蘭公園的「海上戒指觀海平台」，在湛藍海面上欣賞浪漫的地平線。沿途還能造訪多間海景第一排咖啡館，三芝用藍天與浪聲替你沖淡日常壓力，帶來最浪漫的秋日海岸假期。

Yahoo奇摩旅遊夯即時・ 12 小時前

房市續凍急讓利3／多頭總司令也縮了　鄉林賴正鎰：明年蛋白區跌15％

既然建商全都看衰未來5年房市，未來房價有可能降嗎？房地產有句話是「量先價行」，意即房地產景氣轉向時，會先從交易量出現變化，一段時間後房價才開始反應。目前眾多數據都顯示交易量已大幅下滑，以去年9月央行祭出第7波房市信用管制措施為切點，統計前後11個月實價登錄資料，可發現7大都會區在信用管制後交易量驟降、近乎腰斬，其中新竹縣市降幅最多、達56％。

鏡週刊Mirror Media ・ 1 天前

NBA／聯盟爆涉賭醜聞！「熱火名後衛、拓荒者教頭」遭逮捕

體育中心／李明融報導美國職業籃球聯盟（NBA）2025-2026新賽季才剛開打，不料今天（23日）聯盟突爆出涉賭醜聞，波特蘭拓荒者總教練畢拉普斯（Chauncey Billups）及效力邁阿密熱火隊的球員羅齊爾（Terry Rozier）因涉及非法賭博先後被FBI逮捕。

FTV Sports ・ 4 小時前

AI供應鏈迎最強Q4！三大龍頭營收創高、法人喊進

近期市場資金焦點重新回到「AI供應鏈三大長線主流」——國巨(被動元件)、鴻海(組裝)、奇鋐(散熱)。這三檔雖屬不同產業，但共同受惠於AI伺服器與高階運算(HPC)需求快速擴張，展現「長線題材＋短線業績」兼具的特性，因此被法人歸類為「長線保護短線」的代表股。

理財周刊・ 14 小時前

與周杰倫糾紛內幕曝光！魔術師友竟「捲走2億落跑」？

娛樂中心／江姿儀報導亞洲天王周杰倫出道25年，今年曾傳出他上半年代言收入就超過4億元，身價更是破百億。然而近期卻爆出他與魔術好友蔡威澤有金錢糾紛，他突然於個人Instagram限時動態PO出「尋人啟事」，甚至怒喊「再不出現，你就完了！」。據週刊爆料，蔡威澤疑似替周杰倫代操比特幣，投資金額將近2億元，卻突然消失，更有消息指出，周杰倫準備提告。

民視・ 13 小時前

獨家／豪車慘跌15％！保固延長、價格砍半　行家「1時間」搶進中古車市

台灣對美國汽車關稅是否下調，至今依舊沒答案，不少原本準備下訂的新車買家乾脆暫停，想等關稅明朗後價格下跌再出手。也因為這股觀望氣氛，今年車市買氣明顯急凍，被車界形容是近年最冷的一波寒冬。

三立新聞網 setn.com ・ 18 小時前

不捨女兒淋雨上學！萬華父接送返程突病發不治　最後一通電話打給她

昨（22日）上午，台北市萬華區一名57歲石姓男子，因擔心女兒上學淋雨，特地開車接送女兒至位於板橋的學校。不料返程途中，他於行經板橋館前西路時突然身體不適，將車輛緩緩停在路中並開啟雙黃燈後，便失去意識昏倒車內。

鏡週刊Mirror Media ・ 12 小時前

《傳產》預售屋買氣暴跌只剩1成！重劃區幾乎沒人買這2區最慘

【時報-台北電】央行去年9月推出第七波信用管制一年來，預售市場急凍，據591統計，打炒房前後一年各生活圈的預售屋交易量變化，不少僅剩一成左右，其中桃園青埔A18高鐵生活圈減少93.4%最高，桃園A10山鼻、三重頂崁工業區縮減均逾九成，前十大量縮區幾乎多為重劃區，其中又以桃園、台中等重劃區密集、過去建商推案熱絡的地區，交易量萎縮最為顯著。此外，包括新北土城暫緩重劃區，桃園八德擴大重劃區、青埔A19桃園體育園區，以及台中太平新光生活圈、沙鹿車站生活圈、鳥日高鐵特區，以及高雄橋頭新市鎮，在去年央行信用管制後，近一年來預售屋交易量縮幅度都在84%以上。 591指出，「金龍海嘯」後預售屋交易量縮幅度最大的十個生活圈，這些地區過去因建商大量推案、吸引投資買盤進駐、房價快速飆漲，一度成為市場熱區，然而在打炒房政策上路後，尤其生活機能尚未成熟的重劃區首當其衝，面臨投資買盤退場、自住客轉向觀望的市況，整體買氣明顯降溫。(新聞來源：工商即時郭及天)

時報資訊・ 1 天前

三十而「慮」世代來襲！七年級生陷購屋焦慮專家揭「三十不立」真相

「30歲沒買房，我的人生是否失敗了？」這個深夜在買房知識家引爆網友淚推，撕開了台灣七年級生共同的心理傷疤。當「三十而立」的傳統期望撞上高房價現實，一股集體性焦慮正襲捲1980至1990年代出生的青壯世代，他們擁有史上最高學歷、職場表現亮眼，卻多數跨不過購屋門檻，陷入深沉的自我懷疑。

賣厝阿明・ 1 天前

《油價》庫存相對偏低 NYMEX原油上漲0.5%

MoneyDJ新聞 2025-10-22 06:16:52 黃文章發佈紐約商業交易所（NYMEX）11月原油期貨10月21日收盤上漲0.30美元或0.5%至每桶57.82美元，歐洲ICE期貨交易所（ICE Futures Europe）近月布蘭特原油上漲0.31美元或0.5%至每桶61.32美元。SEB首席大宗商品分析師比亞尼·謝爾德羅普（Bjarne Schieldrop）表示，美國原油與蒸餾油庫存相對偏低，有助於抵消部分油價的下跌壓力。《Oilprice.com》報導，隨著中國煉油廠的加工量上升，可供儲存的原油數量減少，路透社專欄作家克萊德·羅素（Clyde Russell）撰文指出，上個月中國原油平均盈餘僅為每日57萬桶。作為背景參考，自今年年初以來，中國原油的平均盈餘估計接近每日100萬桶，而在8月份更達到每日101萬桶。根據本月稍早發布的數據，9月份中國原油進口平均為每日1,150萬桶。這一數字較去年同期增加3.9%，但較8月份下降4.5%，並創下今年以來的最低月均進口量。羅素指出，隨著煉油廠運轉率上升，可用於囤積的原油量減少，使得自年初以來的平均盈餘下降至每日93萬桶

Moneydj理財網・ 1 天前