雙核城市外溢效應擴大 A20興南重劃區成桃園南北生活圈鏈接點
桃園青埔與中壢舊市區近年皆為區域房市亮點，但隨著價格推升，兩地之間的A20興南重劃區逐漸受到市場關注。該區處於青埔外溢與中壢生活圈補位的交界點，形成獨特的「雙核心過渡地帶」定位，在交通建設推動下，發展速度明顯加快。
A20興南站位於機場捷運沿線，北連青埔高鐵與大型商場聚落，南接中壢市區的生活與教育機能，是桃園少數兼具交通、生活與產業腹地的重劃區之一。隨著沿線站點的開發逐站成熟，A20也迎來市場所謂的「建設前期進場紅利」。
在交通面，國道一號中豐北交流道工程近期進度超前，預計將於 2026 年上半年完工。未來通車後，預期可分流青埔與中壢之間的車流，使整體通勤效率提升；機場捷運則提供通往北北桃主要都市及桃園機場的快速交通網絡，強化區域連結性。
除交通建設外，A20周邊擁有中壢工業區等產業聚落，年產值逾四千億元，為在地帶來穩定就業人口。此外，老街溪水岸整治計畫逐步展現成果，結合周邊公園綠地，形成兼具都市便利與自然休憩的生活環境，逐漸奠定重劃區宜居條件。
房市方面，青埔新建案已突破高價門檻，中壢舊市區房價也因生活機能成熟而持續上修，使得相對親民的 A20 成為不少首購與換屋族近期關注的新選項。由於腹地規模僅青埔約十分之一，開發期相對短，市場普遍預期區域價格將隨建設逐步完成而逐年轉變。
在這波區域熱度提升的背景下，A20也陸續出現新建築量體，提供不同戶型與生活風格的住宅選擇。其中，重劃區內推出的建案丽左岸以鄰近公園及A20站的地理位置引起討論，成為觀察區域發展與市場反應的重要案例之一。
整體而言，A20興南重劃區處於桃園南北重要生活圈之間，交通、產業與生活資源逐步成形，市場看好未來發展潛力。隨著建設陸續到位，預期將持續吸引自住族與長線置產族群的目光，成為桃園房市下一階段的重要觀察指標。
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