龍科三期擴建將報核 信義房屋:楊梅熱度增
[NOWnews今日新聞] 桃園龍潭科學園區三期園區擴建預計明年第一季報核,加上近年傳出有AI算力大廠至龍潭投資設點,桃園市府亦有意將龍潭朝AI算力中心、科技重鎮發展,消息一出引起地方熱議。信義房屋在地專家表示,龍科第三期鄰近楊梅,擴建訊息吸引不少龍科族群至楊梅尋屋。
為了發展桃竹苗大矽谷計劃,行政院長卓榮泰日前宣布龍潭、竹科二園區都會擴建;其中龍潭科學園區因土地飽合,早在2022年政府即宣布啟動第三期擴建計畫。信義房屋楊梅重劃店經理蔡聿凌表示,龍科第三期是地方大事,楊梅因與龍潭接壤,一直有些龍科族群到楊梅尋屋、定居,此次第三期的擴建區域更是與楊梅金溪特區相鄰,近期在一線已觀察到開始有相關客群來看屋。
蔡聿凌介紹,金溪特區居住環境佳、物件新穎,類型大樓、社區型透天厝都有,有不少屋齡不到1年的新成屋物件,近期也有陸續交屋的產品。房價部分,蔡聿凌表示,目前金溪特區屋齡10年左右的中古屋,單價約落在27萬至30萬,總價約1100萬到1200萬;1-2年的新物件單價則是31萬到33萬之間,總價視坪數而有所落差,約1300萬到1400萬左右。
物件格局以2到3房居多,權狀坪數不含車位約在26到35坪左右;蔡聿凌表示,大坪數四房物件反倒較為稀少,是金溪特區較特別的地方。透天物件部分,屋齡20年內、總坪數大概60到70坪之間,總價約在1600萬到2000萬內,新成屋則在2000萬出頭。
蔡聿凌說明,金溪特區類似楊梅區內的大金山重劃區,屬純住宅區,有些許商店提供基本需求,主要機能仰賴不遠處的埔心車站。楊梅地區目前居住族群仍以在地居民或其二代為主,但金溪特區因為緊鄰龍潭,沿著梅獅路二段、機車只需10分鐘左右即可直達龍科,交通便利、相較龍潭CP值較高,陸續吸引不少龍科族群往這裡找房,特別是園區擴建計畫逐漸明朗,熱度也開始提升。
信義房屋桃二區協理許玲綾表示,大桃園近年建設頻繁,航空城計畫、鐵路地下化、捷運等等大型建設的動工與落實,象徵城市正在進行轉型。目前綠線預計2026年通車,後續更有三鶯延伸線串聯雙北,顯示桃園與雙北之間連結漸趨緊密。除了外溢人口,龍科的擴建與發展,以及同樣位於楊梅由新光集團打造AI無人載具基地,皆往高科技方向前進,未來可預期除傳產帶來的基礎勞力人口、雙北外溢族群,桃園將有機會吸納更多高科技族群落腳、翻轉城市組成結構。
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