【爆詐房市】視障售屋人聽取「片面之詞」慘淪連環騙 房仲發現「這點」不對勁幫解圍
房市交易陷阱重重，從冷凍行銷、實價登錄造假，到老屋陽臺補登等詐騙手法層出不窮；法拍屋、低價屋雖具吸引力，但暗藏代償金騙局及投客風險。租屋市場同樣危機四伏，預付訂金陷阱特別針對首次租屋者與學生。即便是都更整合，建商也可能成為詐騙目標或因財務問題倒閉。本期好宅報報曝光房市詐騙手法，教你提高警覺，深入了解交易細節，避免落入陷阱。
【文／Angela】不管是房市大好或時機歹歹，售屋人的心情都只有一種，無非就是希望能賣得好價錢，慎選可信賴房仲就顯得非常重要。一名高齡8旬的視障屋主X先生，因退休換屋，打算賣掉鄰近工作地的台北市大安區住商大樓，委託老朋友介紹的房仲代為轉售，更因信任直接簽下1年專任約，卻慘遭冷凍行銷迫使降價，之後又沒徵得屋主同意，直接將屋主心中希望實拿的底價刊登上網，還威脅提早解約要求償2%違約金，直到商圈其他房仲發現不對勁，主動協助並找到解套辦法，成功售屋。
先冷凍後 直掀屋主底價
近年房市猶如搭雲霄飛車，隨著央行一連串升息、降溫管制措施，屋主的售屋時間點可能會因為落在緊縮政策頒布的前與後時間差，反應出驚人市場價格落差。台北市大安區一名視障屋主X先生，2022年底因退休搬至郊區養老，決定將鄰近工作地的住商大樓2樓住家售出。
或許是因眼睛看不見緣故，加上不動產交易金額龐大，不敢隨便託付陌生房仲，X先生找上從小一起長大的朋友協助，甚至豪氣簽下一整年專任委託，不料簽約後卻有如遭冷凍，前前後後約半年左右，專任房仲只找到一組客人帶看，且以客人的說法，企圖說服屋主降價銷售。
「我看這物件掛在售屋網上四、五個月都沒有動靜，後來竟然還從4500多萬元直接降價3900多萬元，心裡就覺得怪怪的，後來輾轉聯繫上屋主，才發現疑似遭房仲冷凍，否則以大安區的買氣不應該是這樣的。」永慶房屋經紀人郭朝勛表示，自己在去年5月接觸到屋主，因當時央行頻頻升息，「簡單講，市場開始轉冷，拖得越久、價格掉得越多。」
惡房仲拒解專任約 威脅求償
郭朝勛試著與屋主溝通，分析市場行情，取得X先生信任後，又發現該專任仲介竟在未經過X先生同意下，直接把屋主心中的底價刊登上591售屋網。「屋主期待的最低價格是3900萬元，仲介未經同意、未取得契約變更同意書，直接將底價上網，在未扣除相關手續費、交易仲介費情況下，售屋後屋主實拿價格會有不小落差。」
最後雙方決定找上調解委員會，「沒想到仲介踩著屋主簽定1年專任約，越提早解約要賠償3%違約金。」氣不過的X先生決定以拖待變，沒想到央行一路連續升息，從2022年X先生決定售屋到年底共升息6次，大幅增加讓價幅度。最後等到專任約期滿，在今年1月初X先生才委託郭朝勛協助售屋，在其努力下，房屋半個月內就成功以售出，雖然因市場降溫房價未達X先生當初的理想價格，但仍以市場正常行情出售，也創下區域高價。
郭朝勛說明，因物件會因坐向、樓層與銷售時間點有不同行情浮動，X先生的房子位於2樓、面橋，售出平均單價97.4萬元，同樣屋齡鄰近有一戶10樓大樓，面師大附中校園，實價登錄單價97萬元，2筆交易時間差不到1年，「別家仲介拖1年賣不掉，我熟悉商圈價值又有客戶群，待年底專任期一到，半個月內就順利幫X先生賣出，他還邀請我參加新屋入厝趴。」能用專業助人，破解另解有心人士的欺騙，讓郭朝勛覺得這筆交易格外有意義。
相關內容看更多：
【爆詐房市】最新租屋陷阱「預付訂金」騙很大 假房東或假仲介連身分證攏係假
【爆詐房市】你家陽台補登了嗎？ 40年以上未補登老屋 成投資客眼中知情不報的肥羊
【爆詐房市】他一輩子買過15間預售屋 勸2子買房存錢竟慘遇黑心建商詐400萬
【爆詐房市】先「騙」再說？整棟樓都吸飽水～拍胸脯提供15年防水保固 抓漏達人：小心淪空頭支票
Sponsored by：台灣房屋
其他人也在看
羅東10.285坪土地開價2億元 單坪近2千萬掀熱議
宜蘭縣 / 綜合報導 宜蘭縣羅東鎮，最近有1塊土地銷售的廣告布條，在地方上掀起討論，因為10多坪的土地開出2億元高價求售，超過土地公告現值100倍。而且還有一面布條寫著項莊舞劍，意在沛公提醒想購買的人三思，實在讓人好奇到底有什麼故事。我們找到地主，他說本來是希望買下鄰近的4塊土地，最後只買到這塊道路用地才會設計廣告發聲，也希望政府能重視道路用地徵收問題。 屋外掛布條打廣告賣房賣地不稀奇，但仔細一看白色布條上寫著，10多坪的土地開價2億元，在宜蘭羅東鎮掀起討論，民眾說：「賣2億，也，也太誇張了吧，對啊10坪而已10坪才一點點，還是說它另有什麼奇怪的地方。」民眾VS.記者說：「(10坪賣2億怎麼樣)，那不可能。」 民眾VS.記者說：「(1坪2千萬你覺得有可能嗎)，怎麼可能。」民眾驚呼連連也猜測其中玄機，因為外觀看起來沒有其他特別之處，而實際對比，10多坪土地賣2億元，單坪換算要價超過1900萬元，而依照土地公告現值，這個路段單坪土地17.4萬多元，總價也只要179.9萬元，兩者價格相差111倍，而另一面布條上面寫項莊舞劍意在沛公。仲介業者林志聰說：「當然就是如上面他自己寫的那個告示，是那個項莊舞劍然後意在沛公，就是說耳聞啊，應該是會想去購買後面的房子居多啦。」地主陳先生說：「那我的目的並不是說要阻擋人家，我錢也花了，後面的地主他當時也是有意願表示要賣給我的，只是被其他仲介公司從中作梗，我已經買了其實我也是受害者。」地主表示，本來是希望買下鄰近的4塊土地，最後卻只買到這一塊10多坪的道路用地才會設計廣告看板發聲，也希望政府能重視道路用地徵收問題。 原始連結
華視影音 ・ 19 小時前 ・ 發起對話
陳匡怡深夜拋震撼彈：陳柏霖追過我 網驚《我可能不會愛你》是真的
昔日「台大五姬」陳匡怡爆出張孝全曾追求過自己但沒成功後，5日凌晨突然又在臉書上發文，表示：「陳柏霖也追求過我，也沒追求到。」而陳柏霖近日涉及閃兵，又爆財務危機，已是屋漏偏逢連夜雨，如今又被陳匡怡爆出一樁過往情史，受到網友討論。
鏡報 ・ 2 小時前 ・ 42
吳君如、陳可辛19歲女兒驚豔「巴黎名媛舞會」！一襲藍色高訂禮服美到外媒狂讚
當天她穿著一襲濃郁藍色高訂禮服登場，裙擺在大理石地面上鋪出優雅弧度，在滿場粉、白、金色禮服之間形成最鮮明的一筆！藍色緞面在金色宮廷背景裡格外亮眼，加上層次珠寶項鍊的點綴，整體造型沉穩又高級，視線完全離不開她。其實巴黎名媛舞會向來以「最難受邀」聞名，每年只...
styletc ・ 2 小時前 ・ 12《產業》美光停產震撼彈！受惠受害台廠1次看
【時報-台北電】全球記憶體龍頭美光（Micron）拋震撼彈！正式宣布退出消費記憶體市場，明年3月起，擁有29年發展史的「Crucial」系列不再出貨，轉為聚焦高效能AI晶片。法人預期，DDR4/DDR3等傳統型記憶體需求缺口將再擴大，除南亞科、華邦電等台系DRAM雙雄，明年營運可望再上層樓，威剛、金士頓在競爭對手棄賽後，同樣有望受惠。 由於美光在台除設有生產基地，代理體系也相當完備，除文曄是其亞太區的重要合作夥伴，主打消費市場的Crucial品牌，也透過捷元、青雲等通路商分銷，以觸及更廣泛的零售端點，未來隨Crucial系列明年初停產，代理商恐無法分食明年記憶體產業量價齊揚的龐大商機。 此外，廣達副董梁次震表示，記憶體缺料與電力供應的穩定度，是明年營運的兩大挑戰，尤其記憶體缺貨不知道會持續多久，大家都「猜不透」，並認為即便陸廠大舉擴產，但AI發展太快，「恐怕還是不夠」，缺料改善幅度有限。 美光執行副總裁兼事業總監沙達那（Sumit Sadana）於3日指出，近年AI驅動的資料中心需求大幅攀升，帶動記憶體與儲存產品在企業市場成長快速，面對供應配置與客戶優先順序的重新調整，公司最終做出「艱
時報資訊 ・ 21 小時前 ・ 10
季芹愛女19歲慶生大方露臉！像媽媽長超正 長捲髮甜笑有虎牙小酒窩
藝人季芹與王仁甫結婚多年，育有一對兒女，其中女兒樂樂近日迎來 19 歲生日，全家人在東京替她舉行「馬拉松等級」的慶生行程，引發網友熱烈討論。季芹笑說，兩人身為把行程安排當作 KPI 在衝的父母，這次規格之高，讓她忍不住替女兒未來的另一半先說聲「抱歉」。
三立新聞網 setn.com ・ 18 小時前 ・ 128
「10度警報」冷氣團來襲！下週氣溫狂跌 濕冷天氣又要來了
受東北季風影響，今（4）日台灣各地清晨至上午仍感受偏涼冷，尤其北部及東半部地區有零星降雨，不過還沒冷完！氣象專家預估，最強一波冷空氣將在下週六（13日）南下，屆時全台氣溫恐大幅下滑，局部地區低溫甚至可能降至10度左右，提醒民眾注意保暖。
三立新聞網 setn.com ・ 16 小時前 ・ 10
高市早苗縮了！ 稱「台灣是中國領土不可分割的一部分」
日本首相高市早苗，今（3）日在日本參議院答詢時公開表明，日本對於1972年《日同聲明》宣示的「台灣是中華人民共和國不可分割的一部分」，理解並且尊重，立場沒有任何改變。（葉柏毅報導） 綜合日本
中廣新聞網 ・ 1 天前 ・ 1054
明急凍12度！下週冷空氣再襲 「這區」雨下到一片紅
今（4）日持續受到東北季風影響，水氣逐漸減少，迎風面的基隆北海岸及宜蘭地區仍有局部短暫雨。氣象專家賈新興指出，今明2天有發展為今年第28號洛鞍颱風的機率，預估路徑以影響菲律賓南部進入南海方向移動。
三立新聞網 setn.com ・ 20 小時前 ・ 5
濱崎步「無人演唱會」震撼全球 英、法媒報導：這件事鬧大了
中日關係因「台灣有事」持續緊繃，近來多位日本藝人在中國活動受影響、演出被取消。11月29日天后濱崎步的上海演唱會，在前一天臨時遭中國取消，不過濱崎步仍對著台下1萬4000個空座位，唱完整場並全程錄製。這起事件不只亞洲國家關注，法國、英國媒體也紛紛報導，直言「上海這件事鬧大了！」
三立新聞網 setn.com ・ 2 天前 ・ 412
新北市府2公務員不倫十年！ 趁午休「躲停車場偷運動」次數多到不清
社會中心／馬聖傑、郭文海 新北市報導新北市府地下停車場，竟然變成公務員的約會甚至發生性關係免費摩鐵嗎！？市府某局處的兩名已婚的男公務員及女約僱人員，爆出長達10年不倫戀，而且5、6年都躲在地下停車場轎車內偷約會，甚至多次發生關係！直到去年兩人關係生變，女方一怒之下對男方提告性侵，整起事件才曝光。平日下午，新北市府專用的地下停車場，公務車進進出出，員警忙著指揮，作為新北市的門面，維安當然是滴水不漏，但現在爆出市府的兩名公務員，把地下停車場當成摩鐵，天天約會。民視記者馬聖傑：「這兩名已婚的公務員，從2014年開始發展出不倫戀，兩人多次利用午休時間，在地下停車場共進午餐順便約會，沒想到最後兩人感情生變，女方指控男方性侵整起事件才曝光。」新北市府2公務員不倫十年！ 趁午休「躲停車場偷運動」次數多到不清。（圖／民視新聞）即便是午休，也是上班時間，公共空間這麼做，眾目睽睽下，難道都不怕被發現嗎？據了解，這兩人過去任職同單位，逐漸熟識，5、6年前，男方開始以談公事為由，邀女方前往地下停車場，到他的轎車內共進午餐，並開始交往，多次在地下停車場發生關係！兩人分手後，女方認為被對方性侵告上法院！檢方調查後大翻盤，發現雙方頻繁在車上發生關係至少超過5年，兩人幾乎每個上班日的中午，都會到市府停車場車上見面，認定男方並沒有違反女方意願，以犯罪嫌疑不足作出不起訴處分。新北市府2公務員不倫十年！ 趁午休「躲停車場偷運動」次數多到不清。（圖／民視新聞）民眾：「違背善良習俗那確實是有點誇張，不顧及公共（空間）的底線。」民眾：「蠻誇張的如果是他們上班時間，這樣子不太好。」負責停車場管理的秘書處說，平常巡檢只針對車輛是否按規定停放，兩人行為屬於私領域部分，秘書處並不知情，未來對於停車場將會加強巡檢。市府停車場淪為公務員約會場所，話題勁爆，也真的讓民眾大開眼界。原文出處：新北市府2公務員不倫十年！ 趁午休「躲停車場偷運動」次數多到不清 更多民視新聞報導逾40萬元債務喬不攏 汽車美容店大亂鬥警逮7人爸爸走了沒錢葬 75歲男險被女網友騙1萬元台中惡煞持槍闖泳池朝6歲童扣扳機 辯「無法控制身體」下場曝
民視影音 ・ 1 天前 ・ 142
房子登記名下就安全？「賭鬼爸偷賣房」警世錄：4種文件連家人都不能給
房子有可能會被偷賣，甚至是莫名其妙被過戶嗎？一名網友日前表示，他購入一間房屋後，就被要求房屋權狀要交給家人保管，卻發現家人竟想把房子偷偷賣掉，為此請教廣大網友該如何是好。針對這類不動產糾紛問題其實並不罕見，甚至是曾發生在台灣、號稱「台版地面師」的不動產詐騙事件，究竟原PO要如何避免憾事發生，不少人也紛紛給出建議。
Yahoo奇摩房地產編輯部 ・ 1 天前 ・ 14
40歲壯男吃羊肉爐後突尿不出來 1夜跑廁所10多次！醫揭原因
【記者鮮明／台中報導】天氣逐漸變冷，台中市1名40多歲的男子日前吃羊肉爐進補，沒想到整夜幾乎無法睡覺，不斷的上廁所尿尿，每次只尿一點點，甚至尿不出來，1個晚上如廁10多次，等到天亮馬上跑到醫院就診，醫師問診後，得知患者進補又喝烈酒，導致攝護腺受刺激而發炎，給予用藥治療，後續再追蹤。
壹蘋新聞網 ・ 17 小時前 ・ 25
冷空氣強度調強「台北低溫預測下修」！「這時」有快速降溫訊號
今（3）日東北季風增強，伴隨華南中層水氣通過，基隆北海岸及宜蘭地區為有短暫雨天氣，並有局部較大雨勢，北部、花蓮、臺東及屏東會有局部短暫雨，中南部山區亦有零星短暫雨。氣象粉專也提醒，氣象署也將冷空氣強度稍調強，並將台北低溫預測下修。
三立新聞網 setn.com ・ 1 天前 ・ 1
賴清德被打臉！高市早苗改口「台灣是中國一部份」網酸：日料白吃了
日本首相高市早苗日前因「台灣有事論」，引發中日關係緊張，她今（3）日在參議院全體會議上強調，日本政府自1972年《日同聲明》以來，「理解並尊重」中國大陸方面主張「台灣是中國領土不可分割的一部分」，此一立場「完全沒有改變」。消息一出，引發粉專酸爆總統賴清德被打臉：「日料白吃了」。
中天新聞網 ・ 1 天前 ・ 510
中鋼撿便宜好時機？股價10年新低股東不減反增 他揭後勢：定存股心態要改了
上（11）月金融市場劇烈波動，台股2日以逾200點開高後一路走高，終場加權指數漲221.74點，收在27564.27點，漲幅0.81%，其中台積電（2330）、台達電（2308）等收紅，聯發科（2454）收黑。另一方面，中鋼（2002）近日一度跌到10年新低點，引發百萬股東擔憂。對此，臉書財經粉專「股人阿勳」今（3）日在臉書分析，這一波對很多「拿中鋼當定存股......
風傳媒 ・ 1 天前 ・ 35
金宇彬戰勝鼻咽癌迎娶申敏兒！她愛喝1茶41歲逆齡像21歲
韓國演藝圈模範情侶金宇彬與申敏兒，在愛情長跑11年後，今日（11/20）無預警宣布結婚喜訊！金宇彬透過親筆信甜喊：「我要和陪伴我很久的人組建家庭。」兩人挺過男方罹癌低潮，不離不棄的愛情感動無數粉絲。
健康2.0 ・ 2 天前 ・ 4
全聯鯛魚排羅生門她搞的！起底20歲離職女研究助理 衛生局找嘸人送辦
羅生門真相大白！高雄市衛生局日前驗出全聯台灣鯛魚排含有動物禁藥，但供應商「口湖漁類生產合作社」自行送第三公正單位SGS，檢驗結果全都顯示「恩氟喹啉羧酸未檢出」。強調兩者不同檢體的高雄市衛生局，今（4)日召開記者會由局長率領副局長、檢驗科長鞠躬道歉，整起烏龍始自一名離職的陳姓女研究員，目前已經移請高雄地檢署偵辦，釐清動機。
三立新聞網 setn.com ・ 13 小時前 ・ 448
造謠不斷！網傳高市早苗認台灣屬中國 民進秀原話狠打臉
即時中心／潘柏廷、陳治甬報導日本首相高市早苗近期喊出「台灣有事論」掀起中日兩國波瀾，而高市早苗昨（3）日在參議院全體會議中，針對中國在1972年《日中聯合聲明》宣稱「台灣是中國領土不可分割的一部分」則強調尊重並理解，而且對台灣立場不變。豈料，高市早苗一席話卻遭網友扭曲成「承認台灣屬於中國一部份」；對此，民進發言人吳錚今（4）日秀原話狠打臉，相關內容也曝光了！
民視 ・ 17 小時前 ・ 244
週末回溫！下週強冷空氣再殺到 「這2日」恐迎首波大陸冷氣團
中央氣象署發布陸上強風特報，東北風偏強，5日晨至6日晚上桃園市、新竹市、新竹縣、苗栗縣、臺中市、彰化縣、雲林縣、嘉義縣、臺南市、屏東縣、臺東縣（含蘭嶼、綠島）、澎湖縣、連江縣局部地區有平均風6級以上或陣風8級以上發生的機率。
三立新聞網 setn.com ・ 2 小時前 ・ 4