中國資本爆買房地產！ 高市早苗政府要出手了
首次上稿 12-05 23:17更新時間 12-06 06:10
〔駐日特派員林翠儀／東京5日報導〕日本高市政府預定明年1月提出「外國人政策基本方針」，其中將對外國人購地、取得不動產加強監管，也可能制定新法強化外國人及外國資本取得土地的規制。自民「外國人政策本部」本部長新藤義孝，日前在一項會議中強調「土地與國家的主權密不可分，誰來持有、如何利用，是極為重要的問題。」也顯見日本這波對外國人取得日本土地的政策盤整，不僅在防止外國資金炒作日本不動產，而且還具有國土保安的用意。
外國人政策在今年7月舉行的參院大選中意外成為選戰的焦點之一，處於被動狀態的自民在選戰中受到嚴重批評，高市上任後決定對外國人政策進行檢討，自民成立「外國人政策本部」，內閣還有經濟安保相小野田紀美兼任「與外國人秩序共生社會推進擔當相」負責統籌相關政策，高市政府預定明年1月提出「外國人政策基本方針」。
外國人政策方針的主要內容將包括外國人居留、歸化制度的檢討，還有外國人或外國資金取得日本不動產的加強管制與限制，對旅客或訪日客等短期滯留者的管理與對策(例如觀光公害等)，整頓、規範社會福利與社會保障制度，以避免制度濫用，以及兼顧經濟需求(勞動力)與社會安全考量等。
其中被視為重點之一的外國人購買土地問題，因為近年中國人爆買日本房地產的新聞屢見不鮮，也成為社會關注的議題。
事實上，日本政府目前尚無法全面掌握外國人取得不動產的全貌。日本經濟新聞報導，以往依據「農地法」的許可申請，或「國土利用計畫法」所規定的大面積土地交易，雖會要求提供國籍資訊，但政府並沒有一套統一管理機制。
政府現正規劃，在不動產交易中所有者變更(移轉登記)時要求共享國籍資訊，並將該資訊登錄至資料庫，預計於2027年度開始運用。
日本在2021年制定「重要土地等調查法」，要求機密情報匯集等重要據點周邊的土地買賣，必須在交易前義務申報，以防止外資等不正取得為目的的土地利用，但對外國人本身的土地取得施加規制尚未納入範圍。
近年中國人爆買日本房地產方式有幾種，其中一種是以投資目的在都會區購買房地產，並於短期內脫手獲利，集英社電子版分析指出，由於日圓貶值，在東京投資房地產的回報率約5%，高於北京、上海的2%。
報導指出，東京江東區豐洲地區，中國富有層購買塔樓公寓的案例增加，有特定公寓的住戶中，約20%是中國人。豐洲以外，如中央區晴海、江東區東雲、有明、港區芝浦．港南、品川區東品川等灣岸地區，也有多則報導指出中國富人買進塔樓公寓正在增加。
實際上，在品川區天王洲、港區芝浦等灣岸地區的中古公寓價格，已跳升至分售當時的2~3倍，此類傳聞時有所聞。
另外一種是對於旅遊設施的投資，日本經濟新聞在今年3月做的專題報導，在過去1年中，日本至少有67處旅遊設施落入中國資本手中，這些設施分佈在日本的39個市鎮中。 包括北海道的二世谷與富良野，長野縣的白馬，栃木縣與群馬縣交界的日光、那須，神奈川的箱根，靜岡縣的熱海與伊豆。
中國投資者之所以積極收購，部分原因是日圓疲弱、中國富人尋求海外資產配置，以及日本許多老牌旅館面臨後繼無人的困境。有報導甚至提到，中國資本在收購溫泉旅館時，出價通常是日本當地買家的2倍。
第三種讓日本感到威脅的是，中國人大舉收購日本離島、水源、森林用地和軍事據點附近土地。日本政府去年底公布重要安保設施周邊土地和建物的利用狀況，2023年度的1萬6862件交易紀錄顯示，有2.2%(371件)被外國人和外國公司取得，其中有5成以上(203件)為中國買主。另外集英社的報導也指出，至2023年為止的資料顯示，外國人取得日本森林的案例已有358件、2868公頃，光這2年就以相當速度推進。
小野田在4日的記者會中表示，無法掌握外國人取得土地的實際狀況才是最大問題。而政府與自民正在重新檢討外國人取得土地的相關規則，考慮對不動產移轉登記或取得林地，制定新制度掌握所有者國籍，並由數位廳於2027年度建置「不動產基礎登錄系統」，對各省廳主管的資料進行統一管理。
至於是否進一步觸及「限制外國人土地取得」措施，是今後的焦點。自民與日本維新會在聯合政權協議書中明記「在2026年一般國會中，制定強化外國人及外國資本土地取得規制的法案」。但針對外國人土地取得設定限制，可能違反世界貿易組織(WTO)會員國簽訂的「服務貿易總協定(GATS)」，日本政府內部仍存有歧見。
更多自由時報報導
白宮新版《國家安全戰略》8次提及台灣全文曝光
拉脫維亞爆男荒！女性被迫「租老公」 性別比失衡原因曝光
太陽輻射？英專家指空巴A320空中急降是這原因
搭飛機穿搭禁忌！牛仔褲、無袖上衣被點名 「 這3鞋類 」也是大地雷
其他人也在看
「一通電話」捲PAZZO董座毆人案 天道盟主「鐵霸」80萬交保
[FTNN新聞網]記者邱梓欣／綜合報導美而快（5321）創辦人兼PAZZO董事長廖承豪，上個月17日晚間當街痛毆計程車司機林姓男子，林男依法報案並驗傷，卻在離開醫院...
FTNN新聞網 ・ 1 天前 ・ 33
日本擬修外國人取得國籍規定 未來將需要符合「這些條件」
即時中心／林韋慈報導根據《日本每日新聞》昨（4）日報導，多名政府與執政人士透露，目前取得日本國籍的居住要求比申請永久居留權的10年還短，因此政府內部普遍認為規定過於寬鬆，計畫在明年1月公布的外國人政策基本方針中納入相關調整。
民視 ・ 1 天前 ・ 1
鯛魚排誤檢出禁藥損失至少逾1200萬 業者暫不提告 釐清後將求償
高雄市衛生局抽驗全聯「台灣鯛魚排」檢出禁藥，昨天確認檢驗錯誤，正確結果應是「未檢出」。受害的雲林縣口湖漁類生產合作社今天召開記者會說，目前正在全面清點各項損失，因檢調已介入調查，暫時不提國賠與告訴，待釐清所有損失後再求償。根據計算目前下架回收商品，就已損失新台幣1200萬元以上。
Yahoo奇摩（即時新聞） ・ 1 天前 ・ 70
藍提案助理費除罪化 王婉諭點出3隱患恐讓「貪污合法化」
王婉諭談到，國民立委陳玉珍提案欲將「詐領助理費」除罪化，主張立委不必檢據核銷即可領取助理費，形同讓貪污行為合法化。她指出，國民團總召傅崐萁雖聲稱這是「保護助理」的進步法案，但藍綠白三的國會助理與立法院助理工會均明確反對，顯見此修法若通過，將幫助高虹...
CTWANT ・ 19 小時前 ・ 發起對話
賈永婕邀獻聲101煙火！小S錄音爆哭認了：很難 超敬業反應曝光
台北101跨年煙火，邀請小S（徐熙娣）擔任旁白驚喜獻聲，101董事長賈永婕3日透露，小S在錄音間一邊哭、一邊握拳頭，用力一個字一個字把旁白錄完，讓她看了十分不捨。這也是小S自今年2月痛失姊姊大S後，首次接下跨年相關工作。賈永婕昨（4）日在社群平台PO出錄音室影片，小S回應表示「很難」，但也敬業表示「還是要好好做完」。
三立新聞網 setn.com ・ 1 天前 ・ 2男詐騙光復災民付運費領家電 花檢求處一案一罰
（中央社記者張祈花蓮縣5日電）52歲曾姓男子佯稱「領捐贈家電需補貼運費」，向花蓮光復災民詐騙新台幣3000元至7000元不等費用，共16人受騙。花檢依涉犯詐欺取財罪起訴，求處依各次犯行分處1年以上刑期。
中央社 ・ 1 天前 ・ 發起對話
Netflix買下華納影視與HBO！720億美元巨案曝光
綜合外媒報導，Netflix(NFLX-US) 周五宣布，已同意以現金加股票方式收購華納兄弟探索公司 (WBD-US) 的影視與串流資產，交易估值約 720 億美元，企業價值約 827 億美元。交易完成後，Netflix 將取得華納旗下
鉅亨網 ・ 1 天前 ・ 42
藍白杯葛總預算審查！王婉諭：只是在壓縮討論時間搞到最後一團亂
[Newtalk新聞] 明年度的總預算送立法院之後，至今遲遲未付委審查。對此，時代力量主席王婉諭今（5）天表示，藍白選擇一路杯葛到最後，就只是在壓縮討論時間，掌握多數的一方，如果真的想要好好審查，更應該及早開始，針對每一筆預算實質討論、刪減，為人民把關。 王婉諭在臉書發文寫道，2025年已經快要結束了，只剩下不到一個月的時間就要邁入2026年，但明年的總預算到現在還沒開始審查，八字都還沒有一撇。從9月底開始，行政院就已經把預算送入國會，但多次協商未果之下，至今連委員會都無法排審，可以想像，去年預算審查的亂象，今年幾乎必定重演。 王婉諭說明，立委為了衝數字亂提案、為了趕進度亂審查，甚至為了算業績又統刪，本來總預算審查可以從從容容，現在真的會搞到「連滾帶爬」。在野完全沒有理由這麼做，掌握多數的一方，如果真的想要好好審查，更應該及早開始，針對每一筆預算實質討論、刪減，為人民把關。 王婉諭直言，國民和民眾選擇一路杯葛到最後，就只是在壓縮討論時間，搞到最後一團亂，連「國防特別預算」也被院會退回程序委員會，無法進入委員會審查，她不禁質疑，國民和民眾的政治考量是什麼？國民和民眾難道反
新頭殼 ・ 1 天前 ・ 1
國3茄苳段聯結車失控追撞4車 「一家5口受困」56歲岳母不治
據三立新聞報導，受損最嚴重的轎車由張姓女婿駕駛，車內載著念大學的孫女、兩名就讀國中的孫子，以及坐在副駕後方的56歲林姓岳母，一家人正要北上做生意。撞擊後轎車嚴重變形，5人均受困車內。新竹市消防局出動朝山、香山、中山、竹光、金山、南寮等分隊趕抵，以油壓剪與破壞...
CTWANT ・ 17 小時前 ・ 17北投士林房市 占北市交易3成
台北市士林北投因輝達與谷歌兩國際科技產業大咖相中，形成共伴效應，推動區域房市加溫，近期還拿下北市整體交易量的3成，隨著捷運環狀線北環段施工及輕軌系統進行可行性評估下，都會區域房市添柴火，後市看俏。
中時新聞網 ・ 1 天前 ・ 發起對話
台中北區復古攝影棚 用底片找回影像儀式感與珍藏意義
生活中心/綜合報導 在影像泛濫的時代 《一卷寫真》打造台中復古寫真館新美學 在快門唾手可得的數位時代，越來越多人渴望一張真正值得珍藏、能說故事的照片，不只是影像，更是情感的投射。 在台中北區，一家名為 […]
民生頭條 ・ 18 小時前 ・ 發起對話高房價元凶 經濟學人說錯了？專家9字揪真正禍首
《經濟學人》上月指央行控制匯率，導致過剩資金推升房價，出現「台灣病」，時代力量主席王婉諭投書指出，該媒體忽略了高房價的核心問題，即台灣房地產低持有稅制。 房市專家、吉家網董事長李同榮在臉書發文表示，單以「匯率」或「稅率」來分析台灣高房價，過於簡化背後複雜的原因，並直指「政治至上的房產政策」才是高房價的原兇。
中時財經即時 ・ 1 天前 ・ 發起對話
花蓮遊覽車與機車碰撞 六旬騎士遭車輪輾過傷重不治
花蓮市新興路與尚志路口今天（5日）上午7時許發生死亡車禍，遊覽車與同向機車在路口發生碰撞，69歲陳姓機車騎士倒地後，遭遊覽車車輪輾過，傷重身亡，事故原因仍待警方調查。
Yahoo奇摩（即時新聞） ・ 1 天前 ・ 11花蓮分署拍賣會黃金熱、土地冷！光復鄉土地4拍再流標
近期黃金看漲，土地卻仍是地點為首要，日前法務部行政執行署花蓮分署（下稱花蓮分署）拍賣花東土地「打折再打折」，花蓮光復鄉的土地仍未拍出，主因是土地為持分，而台東原鑑價5401萬的土地，每年元旦都可能看到「全台第一道曙光」，最後以1469萬7000元拍出，相較同場拍賣會眾人搶拍金飾的情況相去甚多。
自由時報 ・ 19 小時前 ・ 發起對話
花蓮農會綠色照顧站長者參訪市公所
花蓮縣農會綠色照顧站長輩們蒞臨花蓮市公所交流，市長魏嘉彥熱情接待，並與長者們共同參與講座與手作活動，藉由此次交流讓更多人關注長者福利，讓長輩們能夠持續學習、走出家門，擁有更健康、活潑的生活。「綠色照顧站」以農漁村高齡者為主要服務對象，透過農漁會長期陪伴與多元課程，協助長者在地健康老化，並從人際互動、文化傳承、自然體驗等面向強化高齡者的生活品質，降低獨居及孤食帶來的風險，營造友善的高齡生活環境。活動由花蓮市立圖書館安排冬季保養講座，邀請德國施巴講師林芷誼及駐區業務易佳慧，向長者分享實用的皮膚保養知識；圖書館與客家行政所也共同推出「聖誕編織鑰匙圈」與「客家藍染」手作課程，讓長者在創作中迎接。市長魏嘉彥表示，很開心看到長者們熱情參與，也特別為他們準備講座與手作課程，希望讓大家在 ...
台灣新生報 ・ 1 天前 ・ 發起對話
「飼料養不出油花」全台黑豬農 擬向政院抗議
針對中央研發黑豬專屬飼料，豬農直言「沒用啦」，飼料養不出油花口感變差，成本又拉高，以後再沒有便宜黑豬肉。桃園黑豬農埋怨「政府不給飯吃」，將串連新北豬農，拒絕再代收事業性廚餘。屏東黑豬飼養畜牧協會串聯全台黑豬農，今下午在新北開會，醞釀向行政院抗議。
聯合新聞網 ・ 1 天前 ・ 312
綠色照顧站長者訪市公所 魏嘉彥盼促進長者持續學習
花蓮縣農會綠色照顧站長輩們蒞臨花蓮市公所交流，市長魏嘉彥熱情接待，並與長者們共同參與講座與手作活動，藉由此次交流讓更多人關注長者福利，讓長輩們能夠持續學習、走出家門，擁有更健康、活潑的生活。「綠色照顧站」以農漁村高齡者為主要服務對象，透過農漁會長期陪伴與多元課程，協助長者在地健康老化，並從人際互動、文化傳承、自然體驗等面向強化高齡者的生活品質，降低獨居及孤食帶來的風險，營造友善的高齡生活環境。活動由花蓮市立圖書館安排冬季保養講座，邀請德國施巴講師林芷誼及駐區業務易佳慧，向長者分享實用的皮膚保養知識；圖書館與客家行政所也共同推出「聖誕編織鑰匙圈」與「客家藍染」手作課程，讓長者在創作中迎接節慶氛圍，並透過藍染體驗更認識客家文化（見圖）。市長魏嘉彥表示，很開心看到長者們熱情參與 ...
台灣新生報 ・ 1 天前 ・ 發起對話
內湖房東擁四房、都更換新屋！網驚呼：原來錢只是「換個地方存」
「等 40 年成廢墟再買啊！」這句被網友反覆拿來自嘲的話語，如今又因一篇租屋心得被推上熱搜。一位在台北內湖租屋的網友分享，他的房東家族光是在同一條街上就握有四間房，還因都更換到全新電梯大樓。這種把房產當作「資產存放處」的思維，讓許多苦苦追逐房價的上班族看了只能苦笑：原來我們不是在跟市場買房，而是在跟別人的家族資產競爭。
賣厝阿明 ・ 1 天前 ・ 1