住豪宅卻月光族！76歲嬤窮到崩潰 專家曝2解方翻轉

住在豪宅裡，在外人眼中彷彿是「人生勝利組」。然而，日本一對76歲的雙胞胎姊妹，卻每天為了繳電費與生活費而煩惱不已，存摺上只剩不到40萬日圓（約新台幣8.2萬元），原以為擁有房產就能安穩度過晚年，現實卻狠狠打了她們一巴掌，專家則分析避免陷入「隱性貧困」的兩大方法。

根據《THE GOLD ONLINE》報導，這對雙胞胎高原幸子與節子（化名），住在東京一棟市價超過1億日圓（約新台幣2000萬元）的高級公寓，離車站步行僅需5分鐘。然而，她們的生活卻陷入困境，日前甚至前往區公所尋求生活補助，讓負責的職員大感意外。

窮得只剩下房子

高原姊妹每月合計領取的年金僅21萬日圓，卻必須負擔超過25萬日圓（約新台幣5萬元）的生活開銷。除了日常支出外，公寓管理費、修繕基金、固定資產稅等費用，加上物價持續上漲，成為壓垮她們財務的主要原因。

高原姊妹的狀況正是這種「新型貧困」的縮影，名下資產可觀，實際可動用的現金卻極為有限。專家指出，雖然賣房似乎是解決困境的途徑，但實際操作卻困難重重，賣掉房子意味著失去安身之所，而租屋又要面臨高額房租壓力。因此，建議高齡者應及早規劃資產流動性，檢視退休後的固定開支，適度調整保險與非必要支出，以確保老後財務穩健。

專家：善用以房養老

除了及早規劃資產，理財作家十方（李雅雯）曾在臉書分享，台灣退休族可考慮「以房養老」的方式，將房產反向抵押給銀行。她以朋友為例，透過「以房養老」每月可領5.8萬元，加上4萬元勞保年金，每月現金流達10萬元，生活無虞。

根據台灣房屋趨勢中心整理金管會資料顯示，近一年半以來，銀行辦理商業型不動產逆向抵押貸款（即「以房養老」）的核貸件數與金額明顯增加。去年第三季僅240件，而今年各季均超過300件，平均貸款金額也從478萬元成長至突破700萬元。

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